Торосян Елена Юрьевна

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

пгт. Балтаси 13.05.2024

Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ш. Шайдуллина,

при секретаре М.Ш. Шамсутдиновой,

с участием:

истца и законного представителя несовершеннолетних третьих лиц Е.Ю. Торосян,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Елены Юрьевны Торосян к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан о признании право собственности на жилое помещение,

установил:

Е.Ю. Торосян обратилась в суд с иском к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указано, что её владении находится недвижимое имущество - помещение общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, Малолызинское сельское поселение, д. Нижняя Ушма, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц ко ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет вышеуказанным объектом недвижимости длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности. Просит признать за ней право собственности на...

... помещение общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, д. Нижняя Ушма, <адрес>, в силу приобретательской собственности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Ответчик Балтасинский районный исполнительный комитет Республики Татарстан надлежаще уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, о рассмотрении дело в его отсутствие не просил.

Третьи лица: А.А. Торосян, Исполнительный комитет Малолызинского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан надлежаще извещены, в суд не явились. От последнего поступил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

На основании п. 1 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Судом установлено, что истец Е.Ю. Торосян с 2008 года постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, д. Нижняя Ушма, <адрес>, зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что жилое помещение предоставило ООО «Сурнай», документов, договора найма не имеется, прописалась сразу после заселения. На момент заселения, детей 2015 и 2016 года рождения не было. Коммунальные услуги оплачивает через мобильные приложения. Спора с ООО «Сурнай» и Исполнительным комитетом не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира, расположена по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, д. Нижняя Ушма, <адрес>, стоит на кадастровом учете с присвоенным кадастровым номером <адрес>, площадь квартиры – 43,8 кв.м., в графе особые отметки указано: сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; правообладатель Торосян Елена Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ; реквизиты документа основания: постановление от ДД.ММ.ГГГГ № выдан Исполком Малолызинского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорной квартиры, год постройки здания 1975, составляет 43,6 кв.м., жилая площадь – 24,5 кв.м. В разделе особые отметки указано: за счет фактического уточнения размеров общая площадь уменьшилась на 0,2 кв. м., жилая площадь уменьшилась на 7,5 кв.м. Ранее в договоре купли-продажи квартиры общая площадь составляла 43,8 кв.м., а жилая – 32 кв.м.

Как следует из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выданной Исполнительным комитетом Малолызинского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан, по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, д. Нижняя Ушма, <адрес> зарегистрированы истец Е.Ю. Торосян – глава хозяйства, А.А. Торосян, Г.А. Торосян – сыновья главы, А.А. Торосян – дочь главы.

Согласно постановлению Исполнительного комитета Малолызинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении помещения с кадастровым номером №, площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, д. Нижняя Ушма, <адрес>, назначение «жилое помещение», в качестве его правообладателя, владеющего данным помещением на праве собственности, выявлена Торосян Елена Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> собственности Торосян Елены Юрьевны на указанное помещение установлено на основании Федерального закона № 518-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из решения Совета Малолызинского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан № от 17.0.2007 об изменении адреса земельного участка квартиры жилого дома, расположенного на территории Малолызинского сельского поселения, в связи с проведением инвентаризации изменен адрес квартиры с кадастровым номером 16:12:070301:213, расположенной в здании с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, д. Нижняя Ушма, <адрес>, с <адрес>, Балтасинский муниципальный район, д. Средняя Ушма, <адрес>, Балтасинский муниципальный район, д. Нижняя Ушма, <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Палатой имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района Республики Татарстан, выданной Е.Ю. Торосян по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информации о принятии участия в приватизации (помещения, квартиры, жилого дома, части жилого дома) В <адрес> Республики Татарстан в распоряжении указанного выше органа не имеется.

Как следует из письма Палаты имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района Республики Татарстан, адресованного главе Малолызинского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан, в книге приема заявлений и выдачи документов по приватизации жилья <адрес> записей относительно квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 43,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, д. Нижняя Ушма, <адрес>, не имеется. В акте приема-передачи государственного имущества – жилищного фонда в муниципальную собственность Малолызинского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № имеется запись в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, д. Нижняя Ушма, <адрес>.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Ввиду того, что ответчик Балтасинский районный исполнительный комитет Республики Татарстан третье лицо Исполнительный комитет Малолызинского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан не являются собственниками спорного имущества, данное имущество не находится у них на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, положения предусмотренные п. 4 ст. 234 ГК РФ по данному делу не применяются.

Из отзыва представителя Исполнительного комитета Малолызинского сельского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан следует, что спорная квартира на их балансе не состоит.

Постановлением указанного органа местного самоуправления, установлен правообладатель спорной квартиры – истец.

В выписке из ЕГРН правообладателем указанной квартиры также указана истец.

В силу ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ, ответчик Балтасинский районный исполнительный комитет Республики Татарстан, доказательства, опровергающие требования истцов не представил и не ходатайствовал об их истребовании.

Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку владение Е.Ю. Торосян квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Балтасинский муниципальный район, д. Нижняя Ушма, <адрес>, осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно, более 15 лет, как своим собственным, правомерность пользования истцом данным недвижимым имуществом никем не оспаривается; никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а потому имеются все основания для признания за истцом права общей совместной собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Еленой Юрьевной Торосян (паспорт №) право собственности на <адрес> Республики <адрес>ю 43,8 кв.м. с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в Балтасинский районный суд Республики Татарстан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, данное заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий