Торшенко Оксана Николаевна

Дело № 2-175/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск 26 мая 2022 года

Рыльский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Клименко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Деменковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Торшенко Оксаны Николаевны к Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Торшенко О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнения к Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание, 1970 года постройки, общей площадью 89,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в соответствии договором № от <дата>, заключенного между конкурсным управляющим ОАО «Рыльская машинно-технологическая станция» ФИО1 и Торшенко Оксаной Николаевной приобрела одноэтажное нежилое здание (коптильная) и одноэтажное нежилое здание (свинарник), расположенные по адресу: <адрес>, подсобное хозяйство. Стоимость данного имущества составляла 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей, которые в соответствии с условиями пункта 2.1 договора внесла в кассу ОАО «Рыльская МТС», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 01.02.2005г. на сумму 10000,00 рублей; №б/н от 17.03.2005г. на сумму 10000,00 рублей; №б/н от 01.04.2005г. на сумму 10 000 рублей; №б/н от <дата> на сумму 7000,00 рублей; №б/н от 29.04.2005г. на сумму 7000,00 рублей; №б/н от 31.05.2005г. на ...

...сумму 11 000 рублей. Актом приема-передачи недвижимого имущества к договору купли- продажи № от <дата> приобретенное имущество по вышеуказанному договору было передано.

Договор купли-продажи зарегистрирован не был. <дата> ОАО «Рыльская МТС» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Курской области о завершении конкурсного производства.

На основании Постановления главы Малогнеушевского сельсовета <адрес> от 15.01.2005г. № «О предоставлении земельного участка в аренду ей был предоставлен земельный участок площадью 4000 кв.м, из земель поселений под зданием воловни расположенный по адресу: <адрес>, Малогнеушевский сельсовет в районе Боровского сроком на 11 месяцев, с <дата> по <дата>.

<дата> между администрацией Малогнеушевского сельсовета Рыльского района и Торшенко Оксаной Николаевной был заключен договор аренды земельного участка площадью 4000 кв.м, для использования для производственных нужд, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2005 году Торшенко Оксаной Николаевной были получены технические условия на электроснабжение приобретенных объектов.

С 2005 года по 2009 год нежилое здание свинарника использовалось в предпринимательской деятельности ИП Торшенко Оксана Николаевна в качестве деревообрабатывающего цеха. В этот период времени здание коптильни было отремонтировано и использовалось в качестве офисного здания.<дата> ИП Торшенко О.Н. прекратила свою деятельность.

В судебное заседание истец Торшенко О.Н. и ее представитель Морозова Н.А. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил суду заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием для надлежащего рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п.2 ст.8.1, ст.218, 219, 223, п.4 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Предметом спора согласно техническому паспорту является нежилое здание - коптильня, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 89,3 кв.м.

Нежилое здание - коптильня, расположенное по адресу: <адрес>, согласно договору купли – продажи № от <дата> было приобретено покупателем Торшенко Оксаной Николаевной у продавца конкурсного управляющего ОАО «Рыльская машино – технологическая станция» ФИО1 за 55 000 рублей.

Актом приема-передачи недвижимого имущества к договору купли - продажи № от <дата> приобретенное имущество по вышеуказанному договору было передано Торшенко О.Н.

При этом, право собственности на нежилое здание - коптильню у Торшенко О.Н., в соответствии с действовавшим на момент заключения договора купли-продажи недвижимости Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрировано не было.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> ОАО «Рыльская машино – технологическая станция» прекратило свою деятельность <дата> в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Курской области о завершении конкурсного производства.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, наряду с другими способами, осуществляется путем признания права.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

При этом на истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

В соответствии с нормами действующего законодательства право собственности покупателя на приобретенное по сделке недвижимое имущество не может быть признано в судебном порядке при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку суд не может заменить собой государственный регистрирующий орган.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, юридические лица являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. При этом в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности у истца на спорный объект могло возникнуть только с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный объект, а поскольку право собственности истца на указанный в исковом заявлении объект недвижимости зарегистрировано не было, то исковые требования о признании права собственности на данный объект недвижимости по заявленным основаниям не могут быть признаны обоснованными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что на основании приобретательной давности право собственности не может быть признано за истцом, поскольку с момента заключения договора купли – продажи недвижимого имущества № от <дата> не прошел предусмотренный законом срок (восемнадцать лет).

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

В соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку обстоятельства, с которыми истец связывает возникновение у него права собственности на нежилое здание, имели место после вступления в силу Закона о государственной регистрации и право собственности на объект недвижимости может считаться возникшим только с момента государственной регистрации, в удовлетворении исковых требований Торшенко О.Н. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Торшенко Оксане Николаевне в удовлетворении заявленных исковых требований к Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание, 1970 года постройки, общей площадью 89,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – <дата>.

Председательствующий судья: