Торжинских Зинаида Дмитриевна

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2012 года город Липецк

Правобережный районный суд города Липецка в составе

председательствующего судьи Крючковой Е.Г.

при секретаре Ишковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на доли домовладения с учетом реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на доли домовладения, ссылаясь на то, что являются собственниками <адрес>А по пер Войнич: ФИО1 в 1/3 доле, ФИО2 - в 2/3 долях. В 1997 году ФИО1 возвела самовольную пристройку Лит. А3, в 2010 году произвела реконструкцию пристройки Лит. А2. ФИО2 также самовольно произвел реконструкцию нежилой пристройки Лит. а в жилую пристройку Лит. А2. Самовольные постройки соответствуют строительным, санитарным требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности. Просили признать за ними право собственности на домовладение с учетом реконструкции за ФИО1 - на 1/3 долю, за ФИО2 - на 2/3 доли в праве собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы.

Представители ответчиков Администрации <адрес>, Управления имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надле...

...жащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Третьи лица ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежаще извещены, в письменных заявлениях простили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником 1/3 доли в праве собственности на домовладение 8А по пе<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве собственности на указанное домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок общей площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО7, о чем имеются записи в похозяйственной книге с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет №.

Согласно сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> в Адресном реестре <адрес> зарегистрирован адрес жилого дома: <адрес>, пе<адрес>А, предыдущий адрес: <адрес>.

Земельный участок под домовладение поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадь участка 1341 кв.м. Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные и подлежат уточнению при межевании, что подтверждается кадастровой выпиской.

Из представленного суду технического паспорта (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что домовладение состоит из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3, площадь всех частей здания 77,5 кв.м., общая площадь 77,5 кв.м., жилая площадь 44,5 кв.м., сарая Лит. Г, погреба под Лит. А сарая, уборной, сливной ямы 1. Разрешение на возведение Лит. А3, реконструкцию Лит. А2 не предъявлено. Пристройка Лит. А3 выстроена в 1997 году.

Из материалов дела следует, что в ходе реконструкции выполнена перепланировка жилого дома Лит. А: заложен кирпичом дверной проем во внутренней стене, разделявшей помещения 2 и 3. Выполнена перепланировка пристройки Лит. А1: выполнен дверной проем во внутренней несущей шлаконабивной стене помещения 2, в образовавшийся проем установлен дверной блок. Выполнена перепланировка и переустройство пристройки Лит. а: выполнены каркасные перегородки с устройством дверных проемов и установкой оконных блоков. В помещениях 2 <адрес> 1 <адрес> установлено санитарно-техническое оборудование. В результате выполненной перепланировки и переустройства пристройка Лит. а переименована в жилую пристройку Лит. А2. Выполнена пристройка Лит. А3.

Из объяснений истцов следует, что возведение пристройки и реконструкция произведены самовольно.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с часть 1 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными актами Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 2612.1989г. №).

Доводы истцов о том, что эксплуатация дома после реконструкции и возведения пристройки Лит. А3 возможна, подтверждаются материалами дела.

Из технического заключения ОГУП «Липецкоблтехивентаризация» № следует, что в результате выполненной перепланировки жилого дома Лит. А домовладение стало двухквартирным. Выполненная перепланировка жилой пристройки Лит. А1 затрагивает несущие конструкции здания в месте выполнения дверного проема в несущей стене. Устройство дверного проема выполнено технически грамотно и обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации помещения.. Выполненные перепланировка и переустройство помещений Лит. А2 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Пристройка Лит. А3 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом техническое состояние жилого дома с пристройками работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения отдела надзорной деятельности по <адрес> УГПН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес>А по пе<адрес> соответствует предъявляемым требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

Доказательств того, что возведение пристроек произведено иными лицами, затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Поскольку проведенная реконструкция и возведение пристройки привели к изменению параметров жилого дома, эксплуатация жилого дома возможна, дом находится на земельном участке, находящемся в правомерном владении истцов, отсутствуют нарушения прав и законных интересов каких-либо лиц, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю и за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на домовладение 8А по пе<адрес>, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3, площадь всех частей здания 77,5 кв.м., общая площадь 77,5 кв.м., жилая площадь 44,5 кв.м., сарая Лит. Г, погреба под Лит. А сарая, уборной, сливной ямы 1.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на домовладение 8А по пе<адрес>, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3, площадь всех частей здания 77,5 кв.м., общая площадь 77,5 кв.м., жилая площадь 44,5 кв.м., сарая Лит. Г, погреба под Лит. А сарая, уборной, сливной ямы 1.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на домовладение 8А по пе<адрес>, состоящее из жилого дома с пристройками Лит. А-А1-А2-А3, площадь всех частей здания 77,5 кв.м., общая площадь 77,5 кв.м., жилая площадь 44,5 кв.м., сарая Лит. Г, погреба под Лит. А сарая, уборной, сливной ямы 1.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Крючкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ