Трахова Сура Зачериевна

К делу №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Шепель В.В.

при секретаре Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Траховой С. З. к администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Трахова С.З. обратилась в суд с иском к администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что в начале сентября 1993 года распоряжением главы администрации Тахтамукайского сельского совета был выделен земельный участок для строительства гаража по адресу <адрес>, <адрес>, также выдано разрешения на строительство гаража по <адрес> <адрес>. После получения разрешения она построила гараж площадью 28.9 кв.м., что подтверждается техпаспортом изготовленным ПУ по Тахтамукайскому районуРостехинвентаризация. Право собственности на гараж и земельный участок под гаражом не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно проведенному межеванию, площадь земельного участка под гаражом составила 28.9 кв.м. Зарегистрировать свое право на гараж и земельный участок в настоящее время не может, ввиду отсутствия у неё распоряжения главы администрации Тахтамукайского сельского совета 1993 года и разрешения на строительство на гараж. Она обратилась в архив администрации МО «Тахтамукайский район» для получения копии указанных документов, но в связи с произошедшим пожаром ДД.ММ.ГГГГ, архив не сохранился, в связи с чем получить копии указанных документов не представляется возможн...

...ым. На протяжении более 15 лет она открыто и добросовестно пользуется указанным гаражом и земельным участок под ним в связи с чем просит признать за ней право собственности на гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу а. Тахтамукай, <адрес> гараж №.

Истица и её представитель Тугуз Р.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения иска не возражает.

Суд, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.Поскольку спорный гараж находится во владении истицы с 1993 года, она пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно около 28 лет, вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания за ним права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Рассматривая исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как установлено в судебном заседании, предусмотренные указанным законом документы на земельный участок у истицы отсутствуют.

Свои требования истец основывает на положениях ст. 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.

По указанным основаниям, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Траховой С. З. к администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить в части.

Признать за Траховой С. З. право собственности на гараж, №, площадью 28.9 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении иска Траховой С. З. к администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок площадью 28.9 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, а<адрес>, <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Шепель