Травина Тамара Викторовна

Дело № 2-76/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2013 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Магомадове Х.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамбарян Анаит Гарниковны, Гамбарян Гайка Генриковича, Гамбарян Генрика Егишевича, Гамбарян Овика Генриковича, Травниной Тамары Викторовны, Запольновой Татьяны Владимировны и Хуббатуллиной Гюзель Замилаевны к Администрации Солнечногорского муниципального района об обязании сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет,-

УСТАНОВИЛ:

Гамбарян А.Г., Гамбарян Г.Г., Гамбарян Г.Е., Гамбарян О.Г., Травнина Т.В., Запольнова Т.В. и Хуббатуллина Г.З. обратились в суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района об обязании сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет.

Иск обоснован тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме <адрес>. Желая оформить в общую собственность земельный участок при доме, они обратились с заявлением в Администрацию Солнечногорского района, но ответа не получили.

Ответчик Администрация Солнечногорского муниципального района в лице представителя иск не признала, указав, что истцы просят оформить в их собственность земельный участок излишней площади.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, в ноябре 2011 года и октябре 2012 года истцы как собственники квартир в многоквартирном жилом доме <адрес> обратились в Администрацию Солнечногорского муниципально...

...го района с заявлениями о формировании земельного участка под указанным выше многоквартирным домом. До настоящего времени работы по формированию земельного участка не проведены, - доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 3, 4 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 N 12-П часть 3 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признана не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36.

Одновременно Конституционный Суд РФ разъяснил, что впредь до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений, вытекающих из настоящего Постановления, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и последующего проведения его государственного кадастрового учета.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом.

При таких обстоятельствах имеет место бездействие Администрации Солнечногорского муниципального района по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, чем для истцов созданы препятствия к реализации их прав.

Таким образом, на Администрацию Солнечногорского муниципального района следует возложить обязанность сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно техническому паспорту БТИ на многоквартирный жилой дом, в его состав входят хозпостройки, ограждение пристройки, имеется прилегающая территория. Соответственно, при формировании земельного участка надлежит учитывать прилегающую территорию, элементы озеленения и благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектов.

В соответствии со ст.ст. 20 и 35 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете земельного участка обращается уполномоченное ими лицо. К заявлению прилагается межевой план земельного участка, который составляется кадастровым инженером на возмездной основе.

Поскольку ответчик не является органом, осуществляющим кадастровый учет земельных участков, а бремя расходов по подготовке межевого плана земельного участка, сдаче его в ФГКУ «ФКП Росреестра» по Московской области, осуществляющей ведение государственного кадастра недвижимости лежит на истцах, оснований для обязания ответчика поставить еще не сформированный земельный участок под домом на кадастровый учет, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Гамбарян Анаит Гарниковны, Гамбарян Гайка Генриковича, Гамбарян Генрика Егишевича, Гамбарян Овика Генриковича, Травниной Тамары Викторовны, Запольновой Татьяны Владимировны и Хуббатуллиной Гюзель Замилаевны к Администрации Солнечногорского муниципального района, удовлетворить в части, признать незаконным ее бездействие по формированию земельного участка при четырех квартирном жилом доме <адрес> и обязать в месячный срок сформировать земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом <адрес>, с прилегающей территорией, с учетом элементов озеленения и благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектов.

Иск Гамбарян А.Г., Гамбарян Г.Г., Гамбарян Г.Е., Гамбарян О.Г., Травниной Т.В., Запольновой Т.В. и Хуббатуллиной Г.З. об обязании Администрации Солнечногорского муниципального района поставить земельный участок при доме на кадастровый учет, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, с момента его составления в окончательной форме 16 марта 2013 года.

Судья А.Г. Орлов