Травкина Наталья Геннадьевна

Гр.д.№2(1)-1134/2021

56RS0007-01-2021-001852-30

Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Формановой Ирины Владимировны к Фомичевой Татьяне Никифоровне, Травкиной Наталье Геннадьевне, Шаховой Ларисе Яковлевне, Мусиной Екатерине Андреевне, администрации муниципального образования "город Бугуруслан" о сохранении здания в реконструированном состоянии,

установил:

Форманова И.В. обратилась в суд с иском, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 56:37:0101046:238. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 56:37:0101046:119. Земельный участок под многоквартирным домом поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка определены на местности. Земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В 2020 году истцом с согласия других собственниками помещений в указанном доме было произведено строительство пристроя дополнительной площади к квартире в пределах границ существующего земельного участка. Согласно техническому плану на настоящий момент квартира имеет площадь 49,8 кв.м., многоквартирный жилой дом – 198,3 кв.м. В связи с тем, что произведенная реконструкция произведена без разрешительных документов, истец не имеет возможности в ...

...настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру.

Просила суд сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером 56:37:0101046:119, площадью 198,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер 56:37:0101046:238, площадью 49,8 кв.м., в реконструированном состоянии. Предоставить ей право подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в характеристики здания с кадастровым номером 56:37:0101046:119.

В судебное заседание истец и ответчики не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований Формановой И.В.

Представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» в суд не явился, направили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, решение вопроса оставили за судом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных суду документов усматривается, что Форманова И.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер 56:37:0101046:238, что подтверждается договором дарения от 01 октября 2018 года. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 56:37:0101046:119.

Согласно технической документации, земельный участок под многоквартирным домом поставлен на государственный кадастровый учет и является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом в порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.п.1.1 п.17 ст.51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.15 с.55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч.17 ст.51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Постановлением пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. (в ред. от 23 июня 2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером по состоянию на 04 июня 2021 года усматривается, что в настоящее время площадь жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 198,3 кв.м. Площадь квартиры № в указанном доме составляет 49,8 кв.м. Собственником помещения проведена реконструкция помещения.

Письмом администрации МО «город Бугуруслан» от 15 июня 2021 года Формановой И.В. отказано в вводе объекта в эксплуатацию, поскольку разрешительной документации на производство работ по реконструкции помещения не выдавалось.

Таким образом, истцом произведена самовольная реконструкция принадлежащего ему помещения в многоквартирном жилом доме.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры № и многоквартирного жилого дома № <адрес> оценивается как работоспособное; квартира и многоквартирный жилой дом пригодны для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; обладают необходимой степенью надежности, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и не угрожают жизни и здоровью проживающих в нем людей, а также третьим лицам.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Формановой Ирины Владимировны удовлетворить.

Сохранить здание, назначение: многоквартирный дом с кадастровым номером 56:37:0101046:119, площадью 198,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер 56:37:0101046:238, площадью 49,8 кв.м., в реконструированном состоянии.

Предоставить Формановой Ирине Владимировне право подачи документов в Управление Росреестра по Оренбургской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в характеристики здания с кадастровым номером 56:37:0101046:119.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 июля 2021 года.

Председательствующий: Р.Ю.Афонькин

<данные изъяты>

Дело №2-1348/16г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 21 сентября 2016 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Травкиной Н.Г. к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Травкина Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области с требованием о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что Травкиной Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В __..__..__ Травкина Н.Г. обратилась с заявлением к Главе Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о получении разрешения на реконструкцию жилого дома с целью повышения комфортабельности проживания в нем. Постановлением Главы Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № от __..__..__ Травкиной Н.Г. было разрешено провести реконструкцию дома, однако разрешение на реконструкцию выдано не было. В результате реконструкции спорного жилого дома увеличилась общая площадь- <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая- <данные изъяты> кв.м. При обращении в Администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области Травкиной Н.Г. письмом от __..__..__ было отказано в получении разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство (реконструкцию) спо...

...рного жилого помещения Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области не оформлялось. Иным путем, кроме обращения в суд, Травкина Н.Г. лишена возможности узаконить проведенную реконструкцию. Согласно техническому отчету, подготовленному ООО НПП «Стройдиагноз», жилой дом возведен в соответствии со строительными, градостроительными, санитарными, противопожарными нормами и правилами. Просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 29 июля 2016 года Администрация Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области освобождена от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечена к участию в деле в качестве соответчика (л.д.61).

Истец Травкина Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Представители ответчиков Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области в заявлении указала, что просят рассмотреть дело без участия представителя (л.д.65).

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Травкина Н.Г. является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.6,23,56).

Постановлением Главы Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области № от __..__..__ Травкиной Н.Г. была разрешена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28).

Как следует из технического отчета по результатам обследования по внешним признакам технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома № в <адрес>, подготовленного ООО НПП «Стройдиагноз», имеющего допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.74-75), в целом состояние фундаментов, стеновых конструкций, деревянных столбов, конструкций перекрытий, конструкций кровли обследуемого жилого дома следует оценивать в соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как «работоспособное». По материалам несущих строительных конструкций, использованных при строительстве, обследуемое жилое здание относится к III группе капитальности. По результатам проведенных обследований реконструированного жилого дома состояние несущих строительных конструкций оценивается как «работоспособное» - угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации объект отсутствует (л.д.67-82).

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома была осуществлена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение реконструированного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного представлено не было, после произведенной реконструкции общая площадь жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, составила – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий :подпись Н.В.Рожкова