Тригер Ефим Израилевич

Мотивированный текст решения

изготовлен 30 декабря 2022 г.

Дело № 2-5155/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Королевской Е.Д.,

при секретаре Оганесян М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перемятова Александра Петровича к Тригер Ефиму Израйлевичу о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Перемятов А.П. обратился в суд с названным иском пояснив, что он по договору купли-продажи от 28 октября 1994 года, приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Железнодорожного Быковой Ириной Петровной, зарегистрирован в реестре за номером Б-1508. Все условия по договору купли-продажи были выполнены, денежные средства за покупаемую квартиру он передал продавцу квартиры Тригер Ефиму Израйлевичу до подписания договора купли-продажи, Тригер Е.И. передал ему указанную квартиру. 26 мая 2022 года он через «МФЦ городского округа Балашиха» подал указанный договор на регистрацию права собственности и 2 июня 2022 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Отделом по г. Балашиха Управления Росреестра по Московской области было подготовлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении указанной квартиры, в связи с тем, что предоставленный на государственную регистрацию договор не содержит отметки о возникновении права до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (нет отметки БТИ). Следовательно, заявление о регистрации права собственности должно быть подано от обеих сторон сделки либо нотариусом, удостоверившим сделку. Обратившись в ГБУ Московской области «МОБТИ», он получил справку о наличии права собственности на 01.06.1997 г. на квартиру по адресу: <адрес>, в которой указано, что право собственности заре...

...гистрировано за Тригер Е.И. Узнать место нахождения Тригер Е.И. не представляется возможным. При устном обращении к нотариусу Зотовой И.П., удостоверившей сделку в 1994 году, он получил устный отказ. Он признает, что по своей неграмотности вовремя не зарегистрировал свое право в БТИ. С 28 октября 1994 года он владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи, содержание жилья, капитальный ремонт, проводит текущий ремонт квартиры, полностью несет бремя содержания квартиры. Поскольку во внесудебном порядке он лишен возможности решить возникший вопрос, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 38,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>).

В судебное заседание истец, его представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик Тригер Е.И. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 28 октября 1994 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом <адрес> Быковой И.П. (л.д. 10).

По условиям договора купли-продажи продавец, в лице ответчика Тригер Е.И. обязуется передать в собственность покупателя Перемятова А.П. недвижимое имущество - квартиру общей площадью 38,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 3 701 289 руб.

В п. 4 данного договора, содержатся сведения о том, что денежные средства в размере 3 701 289 руб. продавец Тригер Е.И. получил от покупателя Перемятова А.П. до подписания договора купли-продажи (л.д. 10).

Из выписки из ЕГРП на спорное жилое помещение (л.д. 8) следует, что сведения о собственнике спорного жилого помещения в реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Из правки ГУ Московской области «МОБТИ» от 21.06.2022 г. (л.д. 9) следует, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ответчиком Тригер Е.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.1994 г. и договора раздела наследственного имущества от 10.10.1994 г., удостоверенных и выданных нотариусом г. Железнодорожного Московской области Кутищевой Н.Ю.

Таким образом, заключенный сторонами договор купли-продажи на регистрацию перехода права на спорное имущество в регистрирующие органы не передавался, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> (ранее - <адрес>) до настоящего времени зарегистрировано за прежним собственником Тригер Е.И.

С 1994 года никем не оспаривалось право владения Перемятова А.П. спорной квартирой, истец владел, пользовался и распоряжался жилым помещением по своему усмотрению, что также подтверждается имеющимися в деле сведениями об оплате истцом коммунальных услуг. Истец несет бремя содержания жилого помещения с момента его приобретения.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из требований ч. 2 ст. 223 ГК РФ вытекает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленный спор, суд исходит из того, что в соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таких случаев одностороннего отказа или изменения условий обязательств судом не установлено.

Вместе с тем, п. 1 ст. 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт перехода права от ответчика к истцу на спорное жилое помещение подтвержден.

Учитывая, что в настоящее время у истца отсутствует возможность государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в виду отсутствия сведений о месте нахождения ответчика Тригер Е.И., а также учитывая отсутствие притязаний на спорное имущество третьих лиц, совокупность представленных в суд документов позволяет достоверно идентифицировать спорный объект недвижимости, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Перемятова Александра Петровича к Тригер Ефиму Израйлевичу о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Перемятовым Александром Петровичем (паспорт №) право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Е.Д. Королевс