Тришин Сергею Андриановичу

№

№

№

50RS0035-01-2019-007256-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т. А.

При секретаре судебного заседания Буновой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Подольский городской суд М.О. с иском к ООО «Текс-П» в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес> расположенную по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>. мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания МГСН», действующим от имени и за счет Общества с ограниченной ответственностью «Текс-П», и ФИО1 заключен договор инвестирования № № предметом которого является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. в объёме 58.41 кв.м, путем внесения инвестиционного взноса.

В соответствии с п. 1.2. данного договора инвестиционный взнос субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству Объекта в объеме 58,41 кв.м составляет сумму в размере 1 185 723, 00 (Один миллион сто восемьдесят пять тысяч семьсот двадцать три) рубля 00 копеек, исходя из стоимости одного кв.м: в размере 20 300,00 (Двадцать тысяч триста) рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 1 185 723, 00 (Один миллион сто восемьдесят пять тысяч семьсот д...

...вадцать три) рубля 00 копеек ФИО1 выполнил в полном объеме.

На основании актов приема-передачи жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом перспективного развития <адрес>, при участии ООО «Текс-П» спорная квартира передана ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило осуществление действий по государственной регистрации права собственности на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> отказано ФИО2 в осуществлении действий по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, просит рассматривать дело в ее отсутствии, не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик - представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще Л.Д. 67, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель Комитета по строительству и Архитектуре Администрации г.о. ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил, просит рассматривать дело в отсутствии представителя (Л.д. 47, 69).

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще Л.Д. 68, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась о дате слушания дела извещена надлежаще л.д. 70, о причинах неявки в суд не сообщила, просит рассматривать дело в ее отсутствии (Л.д. 71).

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав представителя истцов и третьих лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания МГСН», действующим от имени и за счет Общества с ограниченной ответственностью «Текс-П», ФИО1 заключен договор инвестирования № №, предметом которого является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. в объёме 58.41 кв.м, путем внесения инвестиционного взноса. (Л.д. 8-10).

В соответствии с п. 1.2. данного договора инвестиционный взнос субинвестора в реализацию инвестиционного проекта по строительству Объекта в объеме 58,41 кв.м составляет сумму в размере 1 185 723, 00 (Один миллион сто восемьдесят пять тысяч семьсот двадцать три) рубля 00 копеек, исходя из стоимости одного кв.м: в размере 20 300,00 (Двадцать тысяч триста) рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 1 185 723, 00 (Один миллион сто восемьдесят пять тысяч семьсот двадцать три) рубля 00 копеек ФИО1 выполнил в полном объеме. (Л.д. 11, 12).

Согласно п. 1.4. указанного договора результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, является возникновение у субинвестора права на оформление в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес - <адрес>, подъезд - 3, этаж 14, номер квартиры - 162, комнат - 2, общая площадь- 58. 41 кв.м.

На основании актов приема-передачи жилого помещения (<адрес>) но адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом перспективного развития <адрес>, при участии ООО «Текс-П» спорная квартира передана ФИО1 (Л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило осуществление действий по государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что ФИО1 представлен один подлинный экземпляр договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № № (необходимо не менее чем в двух экземплярах-подлинниках), не представлен агентский договор №/ДА от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительное соглашение но частичной переуступке Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №. (Л.д. 17-19). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> отказано ФИО2 в осуществлении действий по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру (Л.д. 20-21).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности».

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что сторонами полностью уплачены паевые взносы за спорное имущество, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате инвестиционного взноса за квартиру, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартира стоит на государственном кадастровом учете, истец фактически проживает в спорной квартире, несет бремя содержания квартиры, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> кадастровым номером 50:55:0030903:304, расположенную по адресу: М.О., г.о. Подольск, <адрес>, кВ. 162.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, кВ. 162.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Екимова Т. А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>