Тришина Елизавета Андреевна

УИД: 91RS0019-01-2024-000723-14; 2-1250/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2024 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Комаровой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде и о признании права собственности в порядке приватизации, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о сохранении в реконструированном виде квартиры и о признании права собственности на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является нанимателем указанной квартиры по договору социального найма, на обращение о заключении договора получен отказ, поскольку право муниципальной собственности не было зарегистрировано.

Участники в судебное заседание не явились, истец направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы дела и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд установил следующие факты и соответствующие им правоотношения.

На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и членам ее семьи: ФИО7 1991 года рождения (сын), ФИО3, 1986 года рождения (дочь), ФИО4, 2007 года рождения (внук), ФИО5, 2013 года рождения (внучка) передано в бессрочное владение...

... и пользования жилое помещение – <адрес> Республики Крым, общей площадью 55,60 кв. м.

Дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, в связи с изменением состава семьи, считать составом семьи 3 (три) человека: наниматель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и членам ее семьи: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруг); ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын).

ФИО6 и ФИО7 предоставили нотариально удостоверенное согласие об отказе во включении в договор приватизации <адрес> Республики Крым.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным Администрацией Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, истица зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, участия в приватизации за период регистрации не принимала.

На обращение истца о приватизации занимаемого жилого помещения Администрацией Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым было отказано, поскольку право муниципальной собственности не было зарегистрировано.

Согласно данным ЕГРН, сведения о праве собственности на жилое помещение – <адрес> Республики Крым, отсутствуют.

Согласно данным технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры в результате произведенных работ по реконструкции составляет 85,5 кв. м; в состав которой входят помещения: № прихожая площадью 1,8 кв. м, № кладовая площадью 2,5 кв. м, № кухня площадью 7,6 кв. м, № коридор площадью 4,5 кв. м, № туалет площадью 0,8 кв. м, № ванная площадью 4,6 кв. м, № топочная площадью 3,6 кв. м, № коридор площадью 1,8 кв. м, № жилая площадью 17,3 кв. м, № жилая площадью 10,9 кв. м, № жилая площадью 17,2 кв. м, № жилая площадью 10,9 кв. м.

В соответствии с заключением ООО «ЭК Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> выполнены работы по реконструкции в результате чего, общая площадь квартиры увеличена до 85,5 кв. м; нарушений требований строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и требований пожарной безопасности не выявлено, проведенные работы не создают угрозу жизни и безопасности граждан; конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома не затронуты.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования урегулирован Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно статье 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам статьей 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма и наличие согласия иных проживающих лиц.

Согласно статье 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Доказательств, подтверждающих наличие препятствий, предусмотренных указанной правовой нормой, для приватизации истцами жилых помещений в материалах дела не имеется.

В соответствии со статьей 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которым передан жилищный фонд.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном виде и о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, при котором общая площадь составляет 85,5 кв. м, состоящую из следующих помещений: № прихожая площадью 1,8 кв. м, № кладовая площадью 2,5 кв. м, № кухня площадью 7,6 кв. м, № коридор площадью 4,5 кв. м, № туалет площадью 0,8 кв. м, № ванная площадью 4,6 кв. м, № топочная площадью 3,6 кв. м, № коридор площадью 1,8 кв. м, № жилая площадью 17,3 кв. м, № жилая площадью 10,9 кв. м, № жилая площадью 17,2 кв. м, № жилая площадью 10,9 кв. м.

Признать право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Крым, общей площадью 85,5 кв. м в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение (в окончательной форме) составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья