Троценко Татьяна Васильевна

№ 2-1163/2020

32RS0021-01-2020-004069-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2020 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Бордовской К.А.,

с участием представителя истца Балевой Л.Д., действующей на основании доверенности 32 АБ 1634374 от 21.02.2020,

представителя ответчика Троценко Т.В. – адвоката Гавриленко А.В. действующего на основании ордера от 30 ноября 2020 г. № 015426,

ответчика – представителя ООО «Жилье» Даниловой В.Ф., действующей на основании доверенности №819 от 05.10.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балева В.А. к Троценко Т.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Жилье» об определении порядка участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, распределении задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Балев В.А. обратился в суд с иском с учетом уточнения к Троценко Т.В, ООО «Жилье» об определении порядка участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, распределении задолженности, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником 1/2 доли в праве жилого помещения – <адрес> в <адрес>, где также собственником 1/2 доли в праве указанного жилого помещения является ответчик Троценко Т.В. Право собственности на указанное жилое помещение у него возникло на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери, у ответчика на основании договора дарения. Ответчик в указанном жилом помещении никогда не проживала и не проживает по настоящее время, не оплачивала и не оплачивает по настоящее время предоставляемые жилищно-коммунальные расходы. Задолженность по коммунальным услугам за ответчиком числилась еще до вступления его в наследство после смерти матери....

... Заключить соглашение о разделе коммунальных платежей не представляется возможным в силу того, что ответчик более 18 лет не появляется по месту нахождения жилого помещения. С учетом уточнения просит определить порядок оплаты коммунальных услуг по содержанию жилья, отоплению и горячей воде исходя из половины доли в праве собственности на жилое помещение каждого.

В судебное заседание истец не явился, воспользовавшись правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца Балева Л.Д. в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Троценко Т.В. в судебное заседание не явилась, место ее жительства установить не представилось возможным.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика – адвокат Новозыбковской адвокатской консультации Гавриленко А.В. в удовлетворении исковых требований в части распределения задолженности просил отказать, применив срок исковой давности, в удовлетворении остальной части исковых требований не возражал.

Представитель ответчика ООО «Жилье» заявленные требования находит подлежащими удовлетворению с учетом распределения между собственниками жилого помещения образовавшейся задолженности по коммунальным платежам.

Представители третьего лица - Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области, ООО «РИРЦ» МУП «Новозыбковский городской водоканал», ООО «Газпром энергосбыт Брянск», ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки не сообщили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз.1 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу требований ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Балев В.А является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с ним собственником указанной квартиры является Троценко Т.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах (л.д. 40).

Право собственности у Балева В.А. в <адрес> в <адрес> возникло на основании свидетельства о праве на наследство (л.д. 11) и право собственности у Троценко Т.В. на основании договора дарения от 14.12.2001 (л.д.5).

Спорная квартира имеет общую площадь 37,6 кв.м, в указанной квартире никто не зарегистрирован, что не оспаривается сторонами и подтверждается поквартирной карточкой ООО «Жилье», являющегося управляющей организацией (л.д.25).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилье», осуществляя сбор оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги, платежные документы на которые оформляет ООО «РИРЦ». Услуги, начисление платы и учет поступивших платежей по электрической энергии производит ООО «Газпром энергосбыт Брянск», деятельность по поставке газа осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Брянск». Начисление платы и учет поступивших платежей за водоснабжение, водоотведение производит МУП «Новозыбковский городской водоканал». Взносы на капитальный ремонт осуществляет НКО «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области», платежный документ на которые оформляет также ООО «РИРЦ» Брянской области.

Согласно сведениям ООО «Жилье», задолженность по коммунальным платежам за спорную квартиру составляет <данные изъяты>. С учетом частичного погашения Балевым В.А. задолженности за сентябрь, октябрь 2020 года, его долг по состоянию на 01.11.2020 составляет <данные изъяты>, долг Троценко – <данные изъяты>.

Истцом заявлены требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и распределения задолженности по ним с учетом доли собственника каждого.

Действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьями 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривается осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Адвокатом заявлено о применении исковой давности к требованиям в части распределения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Данное заявление не подлежит удовлетворению, поскольку в рамках данного гражданского дела требования о взыскании имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг не заявлялись, а включение в платежные документы сведений об имеющейся задолженности носит информационный характер и не обязывает собственника к принудительной оплате.

С учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, учитывая позицию ответчика ООО «Жилье» по признанию иска, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балева В.А. к Троценко Т.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Жилье» об определении порядка участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, распределения задолженности, удовлетворить.

Определить долевой порядок участия по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками в размере 1/2 доли за Балевым В.А. и 1/2 доли за Троценко И.В..

Образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> отнести на лицевой счет Балева В.А., в размере <данные изъяты> отнести на лицевой счет Троценко Т.В..

Отнести показания приборов учета электроэнергии и воды, а также оплату по ним на лицевой счет Балева В.А..

Решение является основанием для выдачи ООО «Жилье», ООО «РИРЦ», МУП «Новозыбковский городской водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», ООО «Газпром энергосбыт Брянск», НКО «Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области» отдельных платежных документов Балеву В.А., Троценко Т.В. по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с установленными долями.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П.Иванова