Трофименкову Владимиру Владимировичу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.05.2016 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Власовой Д.А.,

с участием представителя ответчика Емельянова С.В., по ордеру, адвоката Чижонковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-661/2016 по иску администрации МО Лазаревское Щекинского района Тульской области к Емельянову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация МО Лазаревское Щекинского района обратилась в суд с иском к Емельянову С.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих исковых требований о том, что МО Лазаревское Щекинского района Тульской области является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира была передана МО Лазаревское из собственности МО Щекинский район по Закону Тульской области № 842-ЗТО от 03.07.2007 г. «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования Щекинский район, между муниципальным образованием Щекинский район и вновь образованными в его границах поселениями».

ДД.ММ.ГГГГ между МО Лазаревское и МО Щекинский район был подписан акт приема-передачи имущества на основании Закона Тульской области № 842-ЗТО. Имущество было принято и включено в реестр муниципальной собственности МО Лазаревское Щекинског...

...о района.

На дату возникновения права собственности МО Лазаревское, квартира по вышеуказанному адресу, была заселена и до настоящего времени в ней зарегистрирован по месту жительства ответчик Емельянов С.В.

На протяжении всего периода регистрации, ответчик не проживает в спорном помещении, что подтверждается актами обследования, при этом, его отсутствие, не носит временный характер, его вещей в квартире нет, препятствий в пользовании жилым помещением, со стороны наймодателя, ему не чинилось.

Учитывая изложенное, с учетом уточнения заявленных исковых требований, истец просил суд признать Емельянова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения.

Определением суда от 20.04.16 г. ответчику Емельянову С.В., местонахождение которого суду неизвестно, назначен адвокат, в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель истца - администрации МО Лазаревское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Емельянов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Емельянова С.В., по ордеру, адвокат Чижонкова Е.Н., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что ей неизвестна правовая позиция по вышеуказанному иску ответчика Емельянова С.В.

Третьи лица - Рудаманова З.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Рудаманова И.Н., Рудаманов Р.Д. и Трофименко В.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. При этом, Рудаманаова З.П. письменно просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика Емельянова С.В., по ордеру, адвоката Чижонкову Е.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания ч.1 ст. 60 ЖК РФ следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов его семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов его семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому, в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суд требование о признании утратившим право на жилое помещение, в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Таким образом, в силу равенства прав нанимателя и членов его семьи, в том числе бывших (п.п.2 и 4 ст.69 ЖК РФ), предписание п.3 ст.83 ЖК РФ распространяется на каждого участника договора социального найма. Право пользования жилым помещением, занимаемым на основании договора найма, сохраняется за нанимателем либо членом семьи (бывшим членом семьи) нанимателя лишь в том случае, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, либо временно отсутствует в нем (ст.71 ЖК РФ).

Разъяснения по применению ч.3 ст.83 ЖК РФ даны в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является МО Лазаревское Щекинского района Тульской области, что усматривается из выписки из реестра муниципальной собственности МО Лазаревское Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из домовой книги, выданной администрацией МО Лазаревское Щекинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ №, в <адрес>, расположенной в <адрес> зарегистрирован, в том числе, Емельянов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ Третьи лица - Рудаманова З.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р.И.Н., Рудаманов Р.Д. и Трофименко В.В. также состоят на регистрационном учете, по указанному адресу.

Из акта № проверки муниципального жилого фонда жилищной комиссией администрации МО Лазаревское Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес>, расположенной в <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Емельянов С.В., который фактически в ней не проживает, каких-либо вещей, предметов обихода и мебели принадлежащих ему в квартире не имеется, со слов Рудамановой З.П., Емельянов С.В. никогда не проживал в указанной квартире, его местонахождение ей неизвестно.

Согласно сообщению ОМВД России по Щекинскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, Емельянов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на протяжении длительного времени не проживает по адресу: <адрес>. В розыске не значится.

Оценив в совокупности письменные доказательства, суд приходит к выводу, что выезд ответчика Емельянова С.В. из спорного жилого помещения, носил добровольный и постоянный характер.

Доказательств обратного, а именно того, что ответчик Емельянов С.В., вселенный и зарегистрированный в спорной квартире в установленном законом порядке пытался реализовать свои жилищные права на жилое помещение, являющееся предметом спора, не представлено.

Проживание ответчика Емельянова С.В. по другому месту жительства, обусловлено его волеизъявлением и является основанием для его признания утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск администрации МО Лазаревское Щекинского района Тульской области к Емельянову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком, в отношении себя, договора социального найма.

Исходя из положений ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 г. № 713, в силу которых снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд полагает, что ответчик Емельянов С.В. подлежит снятию органами миграционной службы с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Лазаревское Щекинского района Тульской области, удовлетворить.

Признать Емельянова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>

Снять Емельянова С.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданскимделам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы черезЩекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -