Трянзин Владимир Дмитриевич

Дело № 2-145/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 20 мая 2020 года

Судья Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края Рябов О.В.,

с участием представителя истца Мартиш М.Ю.,

при секретаре Ковалевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трянзина В.Д. к Догузову В.Г., Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю о регистрации договора купли-продажи,

третье лицо: Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края,

УСТАНОВИЛ:

Трянзин В.Д. обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Покупателем) Догузовым В.Г. (Продавцом) заключен договор купли продажи недвижимого имущества - магазина-павильона, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности за Догузовым В.Г. на указанное помещение было надлежащим образом зарегистрировано. После заключения вышеуказанного договора Трянзин В.Д. пользовался данным помещением, осуществлял в нем предпринимательскую деятельность. Для совершения указанной сделки получено согласие супругов. Право собственности на данный магазин Трянзин В.Д. не оформлял в установленном законом порядке, ошибочно полагая об отсутствии необходимости регистрации права собственности. В настоящее время место нахождения продавца магазина Догузорва В.Г. не известно, в связи с чем Трянзин В.Д. лишен возможности оформить указанный магазин в свою собственность. Требования к содержаний и форме совершения сделки соблюдены. Оснований для признания сделки недействительной, не имеется. Поскольку место нахождения продавца спорного имущества в настоящий момент не известно, он лишен возможности...

... зарегистрировать за собой имущество, в порядке предусмотренном, ст. 8.1 ГК РФ. Просит зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ магазина-павильона, расположенного по адресу: <адрес>., заключенный между Трянзиным В.Д. (Покупателем) Догузовым В.Г. (Продавцом).

В судебное заседание истец, представитель ответчика - Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, представитель третьего лица Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» не прибыли, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Догузов В.Г. не прибыл, судебные извещения, направленные ей по адресу, указанному в деле.

Суд, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, расценивает данное обстоятельство как надлежащее уведомление ответчика, поскольку не получая судебные повестки, ответчик тем самым выразил свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не получение повестки в данном случае не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о слушании дела в установленном законом порядке.

В судебном заседании представителя истца - Мартиш М.Ю., сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, исковые требования подержал.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Догузов В.Г. является собственником магазина-павильона, расположенного по адресу: <адрес>м., кадастровый № (л.д. 41).

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Догузов В.Г. (Продавцем) продал Трянзину В.Д. (Покупателю) заключен договор купли продажи недвижимого имущества - магазин-павильон, расположенный по адресу: <адрес>. Догузов В.Г. деньги по договору получил полностью - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Из копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Догузов В.Г. (Продавцем) передал Трянзину В.Д. (Покупателю) магазин-павильон и другое имущество (л.д. 13).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Трянзина В.Д. удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ магазина-павильона, расположенного по адресу: <адрес>., кадастровый №, заключенный между Трянзиным В.Д. (Покупателем) и Догузовым В.Г. (Продавцом).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2020 года.

Судья О.В. Рябов

Дело № 33-4947/2020

в суде первой инстанции № 2-145/2020

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 сентября 2020 года г. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Галенко В.А.,

судей Серёгиной А.А., Хуснутдиновой И.И.,

при секретаре Шитовой И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю на решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 20 мая 2020 года по гражданскому делу по иску Трянзина В. Д. к Догузову В. Г., управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю о регистрации договора купли-продажи.

Заслушав доклад судьи Галенко В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Трянзин В.Д. обратился в суд с иском к Догузову В.Г., управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю о регистрации договора купли-продажи.

В обоснование заявленных исковых требований Трянзин В.Д. указал, что 01 декабря 2002 года между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) заключен договор купли продажи недвижимого имущества - магазина-павильона, расположенного по <адрес> общей площадью 46,6 кв.м. После заключения вышеуказанного договора пользовался данным помещением, осуществлял в нем предпринимательскую деятельность, однако право собственности в установленном законом порядке не оформил. Оснований для признания сделки недействительной не имеется, так как требования к содержанию и форме совершения сделки соблюдены. В настоящее время место нахождения о...

...тветчика (продавца магазина) неизвестно, в связи с чем лишен возможности оформить недвижимое имущество в собственность.

Просит зарегистрировать договор купли-продажи от 01 декабря 2002 года магазина-павильона, расположенного по <адрес> общей площадью 46,6 кв.м., заключенный между Трянзиным В.Д. (покупателем) Догузовым В.Г. (продавцом).

Определением судьи Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 18 февраля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края.

Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 20 мая 2020 года исковые требования Трянзина В.Д. удовлетворены.

Зарегистрирован договор купли-продажи от 01 декабря 2002 года магазина-павильона, расположенного по <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, заключенный между Трянзиным В.Д. (покупателем) и Догузовым В.Г. (продавцом).

В апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Кроме того, указывает, что действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи объекта нежилого назначения, а государственной регистрации подлежит только переход права собственности.

Письменных возражений на доводы апелляционной жалобы не поступило.

В судебное заседание участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте его рассмотрения, не явились. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Хабаровского краевого суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в ч.3 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ срок. Ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.165.1 Гражданского кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Догузов В.Г. является собственником магазина-павильона, расположенного по <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, государственная регистрация права собственности ответчика произведена 24 декабря 2002 года.

01 декабря 2002 года между Догузовым В.Г. (продавцом) и Трянзиным В.Д. (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - магазина-павильона, расположенного по <адрес>. Цена договора определена в сумме 270 800 руб. В тексте договора имеется расписка Догузова В.Г. о получении денег по договору полностью 19 июня 2003 года.

01 декабря 2002 года между Догузовым В.Г. и Трянзиным В.Д. подпсан передаточный акт, в соответствии с которым истцу был передан магазин-павильон.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что заключенный между сторонами договор купли-продажи является сделкой, требующей государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, однако не может быть зарегистрирован по причине уклонения продавца от регистрации.

Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требованиям ст.ст. 131 и 164 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется только в случаях, установленных законом.

В частности, в соответствии с п.2 ст.558 и п.3 ст.560 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий.

Гражданским кодексом РФ не предусмотрено государственной регистрации сделки купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, требования Трянзина В.Д. о регистрации договора купли-продажи нежилого объекта недвижимости удовлетворению не подлежат как не основанные на законе.

Кроме того, судебная коллегия полагает заслуживающим внимания довод апелляционной жалобы о том, что управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю является ненадлежащим ответчиком по иску, поскольку уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является основанием для возложения на него соответствующей обязанности, так как уклонение от государственной регистрации нарушает права и законные интересы покупателя. В рассматриваемом споре управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю не имеет какого-либо материально-правового интереса, следовательно, не может являться ненадлежащим ответчиком по такому требованию.

Допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права привели к неправильному разрешению спора по существу, в связи с чем постановленное по делу решение не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 20 мая 2020 года - отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Трянзина В. Д. к Догузову В. Г., управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю о регистрации договора купли-продажи - отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий В.А. Галенко

Судьи А.А. Серёгина

И.И. Хуснутдинова