Трынкин Захар Витальевич

Дело №2-246/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» февраля 2011 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В.,

с участием истца Борисенко В.М.,

при секретаре Белой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисенко В.М. к Трынкиной М.А., Трынкину З.В., Трынкину В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, третьи лица: Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области, МУ «Управление образования Родионово-Несветайского района» Ростовской области,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец Борисенко В.М. обратилась в суд с иском к Трынкиной М.А. Трынкину З.В.., Трынкину В.В. о признании утраты права пользования жилым помещением, в котором просила суд установить, что Трынкина М.А. и ее несовершеннолетние дети Трынкин З.В. и Трынкин В.В. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который она купила у ххх ДД.ММ.ГГГГ. В купленном ею домовладении остались прописанными и не снятыми с регистрационного учета дочь ххх - Трынкина М.А. и ее несовершеннолетние дети: Трынкин З.В. и Трынкин В.В.. Согласно договору купли-продажи они должны были выписаться до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Трынкины проживают в <адрес>, точный адрес ей неизвестен. На ее неоднократное предложение (в телефонном режиме) добровольно сняться с учета они отвечают, что выписа...

...лись уже давно, еще в октябре. Однако в паспортный стол документы о снятии их с учета не поступали.

Она, как собственник домовладения, в соответствии с положением ст.209 ГК РФ не может в полной мере распорядиться своей собственностью, поскольку в ней зарегистрированы не проживающие там Трынкина М.А. и ее несовершеннолетние дети. Она не может оформить субсидию по оплате коммунальных услуг, как ветеран труда она пользуется льготами по оплате коммунальных услуг, однако из-за невыполненного ими положения ст.10 договора купли-продажи квартиры, ей возмещают только 1/4 часть уплаченной ею суммы за эти услуги. Таким образом, из-за неправомерных действий ответчиков, выразившихся в не снятии с регистрационного учета в ее доле домовладения при перемене места своего жительства, ущемляются ее права как гражданина и собственника квартиры.

В судебном заседании истец Борисенко В.М. свои исковые требования уточнила и просила суд признать Трынкину М.А., Трынкина З.В. и Трынкина В.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом пояснила, что она купила № долю дома <адрес> в июле 2011 года. Ответчица обещала до ДД.ММ.ГГГГ выписаться вместе с детьми, но они так и не выписались. Она созванивалась с ответчицей, она говорит, что давно выписалась. Она пошла в УФМС, но ей их не выписали, сказали, что необходимо решение суда. Она хочет их выписать в связи с тем, что ей положена льгота как «Ветерану труда» и малообеспеченной, но она не может воспользоваться льготой в полном объеме, так как в квартире зарегистрированы ответчики. Вещей ответчиков в ее квартире нет, они ДД.ММ.ГГГГ их все вывезли. Расходов по содержанию дома они не несут, никаких договоров и соглашений с ними, касающихся проживания в ее доме, она не заключала.

Ответчики Трынкин З.В., Трынкин В.В. и Трынкина М.А., действующая одновременно в интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Трынкина М.А. также была извещена в телефонном режиме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и указала, что с исковым заявлением Борисенко В.М. она согласна. С согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Трынкиной М.А., Трынкина З.В.., Трынкина В.В. в порядке ст.167 ч.5 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Из представленного ходатайства следует, что просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя и вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством. С согласия сторон, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Ростовской области в порядке ст.167 ч.5 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - МУ «Управление образования Родионово-Несветайского района» Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Из представленного ходатайства следует, что просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с решением суда будут согласны. С согласия сторон, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Ростовской области в порядке ст.167 ч.5 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, свидетеля, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

По смыслу ч.2 ст.30 ЖК РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

На основании ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, но подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд учитывает, что в соответствии с п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истец Борисенко В.М. является собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ххх от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), а также копией договора купли-продажи № доли в праве общей собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются отметки о регистрации купли-продажи и долевой собственности (л.д.9).

Из представленной истцом справки администрации Родионово-Несветайского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Борисенко В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу <адрес> имеет следующий состав семьи: не родственнику Трынкина М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; не родственник Трынкин З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; не родственник Трынкин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8).

В справке администрации Родионово-Несветайского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является Борисенко В.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права ххх от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Из представленной суду копии договора купли-продажи № доли в праве общей собственности жилого дома (л.д.9) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что № доля кирпичного жилого дома <адрес> была приобретена Борисенко В.М. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.10 данного договора указано, что в № доле в праве общей совместной собственности жилого дома сохраняют право проживания продавец ххх и члены ее семьи, в том числе Трынкина М.А., Трынкин З.В., Трынкин В.В., которые обязуются выписаться до ДД.ММ.ГГГГ. Порядок и сроки проживания вышеуказанных лиц стороны согласовали.

Согласно представленным в материалы дела сведениям, Трынкина М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; Трынкин З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и Трынкин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31,32,33 - адресные справки отдела адресно-справочной работы ТП УФМС РФ в сл.Родионово-Несветайская, л.л.55- адресная справка отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ростовской области). Согласно сведениям, представленным УФМС России по Ростовской области, Трынкин З.В. и Трынкин В.В. в Ростовской области не значатся (л.д.57,58 - адресные справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ростовской области).

Помимо этого в материалах дела имеются сведения о том, что Трынкина М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39, 51 - адресная справка отдела адресно-справочной работы УФМС России по Краснодарскому краю); Трынкин З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Трынкин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40, 41 - адресные справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по Краснодарскому краю). Из сообщения начальника ООП и РР УФМС России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Трынкин З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Трынкин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения значатся снятыми с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец пояснил, что ответчики членами ее семьи не являются, никаких договоров с ними она не заключала, участия в несении расходов по содержанию дома не принимают. Оснований сомневаться в достоверности данных сведений у суда не имеется.

Согласно ст.55 ГПК РФ, показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.

В судебном заседании свидетель ххх пояснила, что она знает Трынкину М.А. и ее детей, они продали квартиру истице, и не живут там с августа 2011 года. Она с ними дружила, они при ней вывезли все свои вещи.

Показания свидетеля не противоречивы, обстоятельства, указанные свидетелем подтверждены материалами дела, свидетель не заинтересованы в исходе дела, об указанных свидетелю обстоятельствах известно достоверно, свидетель допрошена судом с соблюдением требований ст.ст.69, 70 ГПК РФ, ее показания ни кем не опорочены и не опровергнуты, поэтому у суда не имеется оснований не доверять показаниям данного свидетеля, суд считает показания свидетеля соответствующими действительности.

Из справки администрации Родионово-Несветайского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Трынкина М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Трынкин З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Трынкин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в качестве не родственников, по данному адресу не проживают. Фактическое место проживания не известно (л.д.34).

Суд отмечает, что согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Установлено, что собственник не желает, чтобы ответчики были зарегистрированы в ее 1/2 доли дома. В связи с этим, учитывая, что ответчики в 1/2 доли дома, принадлежащей истцу не проживают, добровольно выехали из жилого помещения истца, членами семьи собственника жилого помещения не являются, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права на регистрацию в доме истца.

Каких-либо доказательств, указывающих на наличие оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением истца и регистрации в его доме, без согласия на то собственника жилого помещения, суду не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., регистрация производится по месту проживания, а не место и право проживания определяются регистрацией по определенному адресу.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Однако, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета в п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 указано признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Регистрация по месту жительства сама по себе никаких правовых последствий не порождает, она лишь является констатацией места постоянного проживания гражданина. Суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» о том, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Известно, что ответчики в жилом помещении истца не проживают с августа 2011 года, членами семьи истца - собственника жилого помещения, не являются, имеет другое место жительства, каких-либо соглашений о сохранении за ними прав на спорное жилое помещение не имеется, договора найма жилого помещения они не заключали, участия в несении расходов по содержанию дома не принимают.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики, не проживая в доме истца длительное время - с августа 2011 года, утратили право пользования жилым помещением. Вместе с тем, несмотря на то, что ответчики не проживает в доме истца, однако с регистрационного учета добровольно не снимается, в связи с чем, это является препятствием для истца в распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом, чем нарушаются его права.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей.

В силу ч.5 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это прав предоставлено федеральным законом. Известно, что несовершеннолетние ответчики является сыновьями Трынкиной М.А. и в настоящее время проживает вместе с ней. Каких-либо нарушений прав несовершеннолетних в данном случае суд не находит.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным признать Трынкину М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Трынкина З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Трынкина В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Признать Трынкину М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Трынкина З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Трынкина В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Родионово-Несветайский судебный участок Новошахтинского районного суда Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2012 года.