Туйдимирова Елизавета Яковлевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Исмакаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Т* к О* об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за невыполнение договорных обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Т* обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является участником долевого строительства в строящемся многоэтажном жилом адрес, расположенном по адресу: адрес, в границах улиц адрес в части однокомнатной адрес (строит.) на 10 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 46,5 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 50,7 кв.м., на основании Договора № №... долевого участия в строительстве, заключенного дата с *О. Согласно пункту 2.1 Договора его цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет *** руб. Данную сумму она оплатила в полном объеме. Согласно условиям Договора строительство дома должно было быть закончено, а квартира передана ей в июле 2012 адрес О* свои обязательства в установленный договором срок не выполнило - до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал, квартиру ей не передало. На основании п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг): если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) потребитель вправе потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги). С учетом длительной задержки на срок более 2-х лет в окончании срока строительства, считала, правильным уменьшить цену за выполненные работы по строительству квартиры на *** рублей, тем самым, снизив размер долевого участия с *** руб. до *** руб. О* было вручено требование о выплате суммы неустойки, уменьшении цены договора на *** руб., однако, ее законные требования были пр...

...оигнорированы. Полагала, что в связи с неисполнением О* в добровольном порядке ее требований с него подлежит взысканию в ее пользу штраф в размере пятьдесят процентов от суммы уменьшения цены за выполненные работы по строительству квартиры и суммы неустойки, что составит ***. Ей был причинен моральный вред. Размер компенсации она оценивает в *** руб. с учетом того, что срок задержки передачи квартиры носит длительный характер более двух лет, незаконными действиями ей причинены нравственные страдания, которые выразились в переживаниях и дискомфорте. Просила взыскать с О* в свою пользу *** рублей в качестве неустойки в связи с нарушением сроков окончания строительства, штраф в размере *** руб., *** рублей в качестве компенсации за понесенные судебные расходы по настоящему делу, *** рублей в качестве компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель истца М*, действующая на основании доверенности адрес8 от дата г., заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иск, просила удовлетворить.

Представитель О* - Р*, действующая на основании доверенности от дата г., требования искового заявления не признала в полном объеме, просила суд отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которого дата. между О* и Истцом был заключен Договор № №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес в части однокомнатной Квартиры 34 на 10 этаже. Согласно п. 1.3 Договора № ***2* долевого участия в строительстве жилого дома проектный, следовательно ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 2* адрес *** составляет июля 2012г. Фактически строительно-монтажные работы в адрес были окончены в декабре 2012 года. С этого момента дольщиками в квартирах осуществляются ремонтные работы, во многих квартирах живут люди, вокруг дома завершено благоустройства территории. Следует учитывать и то обстоятельство, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит права не только *** но и затронет нрава и законные интересы третьих лиц, то есть иных участников долевого строительства. Кроме того, п. 1.3 Договора № №... долевого участия в строительстве предусматривает лишь ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ. Фактически строительно-монтажные работы в адрес окончены ещё в декабре 2012 года. Истец просил взыскать сумму в размере *** рублей в счет компенсации судебных расходов по составлению искового заявления, ссылаясь на приложенную квитанцию. Однако, по квитанции нельзя сделать вывод, что вышеуказанная сумма была оплачена за составление искового заявления именно по данному делу. В обоснование причинения морального вреда, истец не представил доказательства, подтверждающие факт причинения ей со стороны ответчика физических и нравственных страданий. К тому же, О* считает, что отсутствие акта ввода данного объекта в эксплуатацию не препятствовало пользованию квартирой. На вопрос суда пояснила, что истец была извещена о том, что можно приступить к ремонту квартиры. При этом о необходимости подписания акта приема-передачи была произведена массовая рассылка всем дольщикам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Т* и О* был заключен договор № №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес в части однокомнатной адрес (строит.) на 10 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 46,5 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 50,7 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, цена одного квадратного метра фактической суммарной площади квартиры (с учетом балконов и/или лоджий) на момент подписания договора составляет *** рублей. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет *** рублей, и оплачивается в предусмотренные договором сроки.

Истцом были выполнены условия договора в части оплаты за адрес (строит.) на 10 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 46,5 кв.м., расположенную в адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц *** Так, согласно представленной в материалы дела справке О* Т* оплатила денежную сумму в размере *** рублей, в счет оплаты предусмотренной договором № №... долевого участия в строительстве. При этом в указанной справке отмечено, что окончательный расчет будет произведен по окончании строительства по фактическим данным обмера квартиры.

В соответствии с п. 1.3. договора № №... долевого участия в строительстве, ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 2* многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику установлен на июль 2012 года.

Однако ответчиком условия договора были нарушены, ремонтно-строительные работы были завершены лишь в декабре 2012 года, что подтверждается письменными доказательствами приобщенными к материалам дела.

Судом установлено, что постановлением и.о. Г* городского округа Самара №... «О внесении изменения в разрешение на строительство от дата № №... от дата внесены изменения в части наименования застройщика - вместо О* - ***

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № №... от дата жилая застройка в границах улиц *** со встроенными помещениями №... секции 6,7,8 введен в эксплуатацию.

Распоряжением №... Заместителя Г* городского округа - Г* адрес городского округа Самара от дата года. Вышеуказанному объекту присвоен адрес: адрес.

Согласно справке от дата О* на основании распоряжения Г* адрес г.о. Самара №... от дата «О присвоении адреса жилому дому со встроенными помещениями №... секции 1,2,2*,3» и принимая во внимание сведения ***» адрес (строит.) на 10 этаже присвоен адрес: адрес.

Согласно пояснениям данным представителем ответчика в судебном заседании, пунктом 1.3 Договора № №... долевого участия в строительстве предусматривает предусмотрен лишь ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ. Фактически строительно-монтажные работы в адрес были окончены в декабре 2012 года. После чего участники долевого строительства имели возможность приступить к ремонту жилых помещений.

Таким образом, поскольку в предусмотренные договором №... долевого участия в строительстве от дата г., сроки строительно-монтажные работы не были заверены и соответственно были нарушены договорные обязательства со стороны ответчика.

Т* заявлены требования о взыскании с О* неустойки за нарушение сроков окончания строительно-монтажных работ в размере *** рублей, за период с дата по дата г., количество дней составило 800 дней. Между тем, судом установлен срок нарушения обязательств ответчиком с июля по декабрь 2012 года.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального Закона от дата №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального Закона от дата №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 указанного Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет размера неустойки, предоставленный истцом, соответствует положениям вышеуказанного Федерального Закона и является арифметически правильным.

Между тем, из пояснений представителя ответчика следует, что О* следует, что в случае удовлетворения требований истца, ответчик, просит применить статью 333 ПС РФ в виду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, а также то, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит права не только Ответчика, но и затронет нрава и законные интересы третьих лиц, то есть иных участников долевого строительства. Кроме того, указывает, что фактически строительно-монтажные работы в секции № 2* адрес завершены в декабре 2012 года, этого дольщиками в квартирах осуществляются ремонтные работы, во многих квартирах живут люди, вокруг дома завершено благоустройства территории. Более того, истцу предлагалось приступить к отделочным работам по квартире. Также представитель просил учесть, что у истца имеется задолженность по уплате дополнительных квадратных метров, выявленных в результате обмеров

Проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая характер обязательства, стоимость оплаченной истцом доли, период нарушения обязательств, а также учитывая характер обязательства - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, при котором ответчик был связан договорными обязательствами с другими лицами, долговременное согласование с государственными органами и то, что О*» принимались меры для надлежащего исполнения обязательства, суд снизил размер неустойки до 20 000 рублей.

В силу п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от дата N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю нарушением исполнения на основании договора прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда. В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

В соответствии п. 9 ст. 4 Федерального Закона от дата № 314-Ф3 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

В силу требований ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей при исполнении обязательств, предоставлении услуги, подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с чем, суд с учетом установленных обстоятельств, наличия у истицы душевных и нравственных страданий в связи с нарушением срока выполнения обязательства, а также требований ст.151 ГК РФ, полагает возможным определить ее в размере *** рублей.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с неисполнения ответчиком обязанности произвести выплату в добровольном порядке истец была вынуждена обращаться в Октябрьский районный суд адрес в целях восстановления своих нарушенных прав, в связи с чем, ей были произведены необходимые расходы, в том числе *** руб. оплата юридических услуг по составлению искового заявления, что подтверждается квитанцией №... от дата г.

Суд считает, что требование истца о взыскании судебных расходов размере *** рублей, заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истец не обладает специальными познаниями, в виду нарушения ее законных прав, была вынуждена обратиться за юридической помощью.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46. вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должен служить средством обогащения потребителя. При этом взимание штрафа направлено на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, судом установлено, что были нарушены сроки сдачи жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес в части однокомнатной адрес (строит.) на 10 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 46,5 кв.м., в том числе жилой 20,0 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 50,7 кв.м., Между тем, суд учитывает, что договором № №... долевого участия в строительстве было предусмотрена ориентировочная дата сдачи объекта строительства под отделку, наличие задолженности по оплате со стороны истца. В связи с чем требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы подлежат удовлетворению в размере *** рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства сумма госпошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т*, - удовлетворить частично.

Взыскать с О* в пользу Т* сумму неустойки в связи с нарушением сроков окончания строительства в размере *** рублей, расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, а также штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от удовлетворенной судом части исковых требований в размере *** рублей, а всего ***

Взыскать с *О* государственную пошлину в доход государства в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата

Судья: Рапидова И.В.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.06.2015г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л А.

при секретаре Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3162/15 по иску Туйдимировой Е.Я. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Туйдимирова Е.Я. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Туйдимировой Е.Я. – Мокиенко Т.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что до момента ввода дома в эксплуатацию договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию, в связи с чем регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможна.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Туйдимировой Е.Я. исковых требований, просил снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины в связи с затруднительным материальным положением организации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважитель...

...ности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и Туйдимировой Е.Я. (участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес в части квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет июль 2012 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена договора составила *** руб.

П.2.4 договора предусмотрена обязанность дольщика-соинвестора в случае увеличения фактической площади квартиры произвести оплату дополнительной площади.

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и Туйдимировой Е.Я. заключено дополнительное соглашение к договору №... долевого участия в строительстве от дата года, по которому стороны пришли к соглашению привести технические характеристики Квартиры в соответствие с данными Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ»: квартира №... ( строительный номер ***), этаж: ***, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий): *** кв.м., жилая площадь: *** кв.м., фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1): *** кв.м. Стороны пришли к соглашению, что в результате данных Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь увеличилась на 2,4 кв.м., стороны пришли к соглашению о взаимозачете обязательств на сумму *** рублей, эквивалентную стоимости 2,4 кв.м. площади квартиры.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве.

дата спорная квартира передана истцу ответчиком на основании акта приема-передачи.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 28.01.2011 года №44 внесены изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. №RU63301000-096: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 453 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: адрес площадью 18 671,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 01.10.2011года.

22.10.2010г. вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №02 от 19.01.2012г. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции ***, возведенному на основании разрешения на строительство №RU63301000-096 от 31.07.2008г. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от 28.01.2011г. №44.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, в ходе технической инвентаризации спорной квартире присвоен номер ***, квартира №... находится на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес, адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

дата И.о. Главы г.о. Самара Карпушкиным А.В. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции ***, трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции *** 1 этап: Распределительно-трансформаторная подстанция. 3 этап: жилой дом со встроенными помещениями №... секции ***, расположенного по адресу: адрес.

На основании п.2 ст. 3 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пояснениями представителя истца, договор долевого участия в строительстве №... от дата не прошел государственную регистрацию до момента ввода здания в эксплуатацию, что препятствует признанию права собственности на спорную квартиру за истцом во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 13.05.2015г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемую истцом квартиру.

На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Туйдимировой Е.Я. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме *** руб. в доход местного бюджета.

Ходатайство ответчика об уменьшении размера подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей, по мнению суда, не подлежит удовлетворению, поскольку представленная ответчиком в обоснование заявленного ходатайства выписка по счету ответчика в Самарском филиале ОАО ТКБ по состоянию на 25.05.2015года, согласно которой входящий остаток на указанную дату составляет *** руб., не подтверждает факт затруднительного материального положения ответчика на дату рассмотрения дела судом, а также факт отсутствия у ответчика иных счетов, открытых в банках.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Туйдимировой Е.Я. удовлетворить.

Признать за Туйдимировой Е.Я. право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 06.07.2015г.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2015г.

Судья подпись Лещенко Л. А.