Тукманова Татьяна Валерьевна

Дело № 2-11117/2024

50RS0031-01-2024-012518-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» августа 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Комерзан К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова Дмитрия Валерьевича, Тукмановой Татьяны Валерьевны к ООО "СЗ Перхушково-Девелопмент" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании в пользу истцов в равных долях: неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 г. по 21.01.2024 г. в размере 357 674 руб. 11 коп.; 3. штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов; в счет компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.; в счет возмещения расходов по составлению нотариальной доверенности в размере 2 100 руб.; почтовых расходов в размере 609 руб. 68 коп.

В обоснование требований указал, что 01.02.2022 г. между истцами и ответчиком был заключен договор № №. Квартира в определенный договорами срок истцам не передана.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в адрес суда направил возражения на иск, в котором просил снизить неустойку по ДДУ № № от 01.02.2022 до 50 000 руб.; снизить размер компенсации морального вреда до 2 000 руб., предоставить отсрочку исполнения решения суда по наст...

...оящему делу до 31 декабря 2024 года.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте слушания дела.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 01.02.2022 года Скворцов Д.В., Тукманова Т.В. и ООО "Специализированный застройщик "Перхушково-Девелопмент" заключили Договор участия в долевом строительстве №

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача АДРЕС

Цена Договора составила сумму в размере 6 330 515,36 руб.

Принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается документами об оплате.

Согласно п. 5.1 договора долевого участия определен срок передачи объекта долевого участия не позднее 30.09.2023 г.

Объект был передан заявителю по акту приема - передачи 21.01.2024 г., то есть с просрочкой.

25.04.2024 г. истцом Скворцовым Д.В. в адрес ответчика почтой отправлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.

Ответчик получил претензию 08.05.2024 г. и не удовлетворил требования истца.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214.

Таким образом, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 21.01.2024 (113 дней) составляет сумму в размере 357 674,11 руб., исходя из расчета: 6 330 515,36 х 113 х 2 х 1/300 х 7,5%

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от 13.11.2021 г. за период с 01 октября 2023 года по 21 января 2024 года до 200 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

На настоящий момент действует Постановление Правительства № 326 от 18.03.2024г.

Претензия отправлена истцом 25 апреля 2024 года, т.е. в период действия Постановления Правительства № 326 от 18.03.2024г., следовательно, срок для добровольного исполнения требования потребителя истек в период действия настоящего Постановления, в связи с чем требование о взыскании штрафа по Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» не подлежит удовлетворению.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцами понесены расходы, связанные с почтовым отправлением в размере 609 руб. 68 коп., расходы документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика.

Оснований для возмещения истцам нотариальных расходов в размере 2 100 руб. суд не усматривает, поскольку доверенность выдана не на ведение конкретного дела.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 500 руб.

Согласно ст.434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ответчик обратился в адрес суда с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 г.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г. включительно.

Суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ Перхушково-Девелопмент" (ИНН 7705776099) в пользу Скворцова Дмитрия Валерьевича, Тукмановой Татьяны Валерьевны в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2023 года по 21 января 2024 года в размере 200 000 руб., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., в счет возмещения почтовых расходов 609 руб. 68 коп.

Исковые требования о взыскании неустойки в большем размере, штрафа - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "СЗ Перхушково-девелопмент" (ИНН 7705776099) государственную пошлину в доход местного бюджета – 5 500 руб.

Предоставить ООО "СЗ Перхушково-Девелопмент" (ИНН 7705776099) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2024 года (включительно).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2024 года