Тулаев Мамет Седякович

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 29 июля 2020 г.

Грозненский районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего – судьи Сербиевой М.М.,

с участием:

представителя Администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики к Тулаеву М.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец - Администрация Грозненского муниципального района Чеченской Республики, в лице ее представителя Минкаиловой Э.В. обратилась в суд с иском к Тулаеву М.С. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 61100 руб. 00 коп., пени по арендной плате в размере 771881 руб. 00 коп., мотивировав тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> Чеченской Республики (арендодатель) и Тулаевым Маметом Седякович (арендатор) сроком на 49 лет, ответчику предоставлен земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях для строительства станции технического обслуживания, магазина и АЗС.

По условиям п. 3.1 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 4700 руб. (четыре тысячи семьсот рублей) в год,...

... которая им оплачена с просрочкой платежа.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 100 руб. (шестьдесят одна тысяча сто рублей).

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 771 881 руб. (семьсот семьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят один).

В силу части 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за использование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор систематически нарушает условия договора по своевременному внесению арендной платы.

Ответчику, 03.07.2020 № 190 36/513 было направлено уведомление с требованием устранить нарушения в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязанность Арендатором так, и не исполнены.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика Тулаева Мамета Седяковича задолженность по арендной плате в размере 61 100 руб. 00 коп. и задолженность (пеня) по арендной плате в размере 771 881 руб.

В судебном заседании представитель истца Минкаилова Э.В. поддержала свои требования в части взыскания с ответчика задолженности по основному обязательству и пеням, с учетом соразмерности нарушенного права, исходя из процентной ставки 0,2 %, а не 5% как указано в договоре. В связи с чем, уточнила свои исковые требования о взыскании суммы неустойки из расчета 0,2 % за каждый календарный день просрочки.

Ответчик Тулаев М.С. на судебное заседание не явился. Представил суду письменное ходатайство, в котором просит применить последствия пропуска сроков исковой давности и рассчитать задолженность по пеням соразмерно установленной ставке рефинансирования ЦБ РФ.

Представитель ответчика Бетельгириев В.Р. показал, что его доверитель согласен исполнить свои обязательства с учетом соразмерности нарушенного права, и с учетом применения последствий пропуска сроков исковой давности. Не возражал предложенным уточнениям к иску, согласно которого пеня рассчитывается из общепризнанной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика приходит к следующему:

Судом установлено, что Договор аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. № подписан обеими сторонами. Ответчик согласился с условиями Договора.

Из заключённого Договора усматривается, что размер установленной арендной платы составляет 4700 руб. в год.

Срок внесения арендной платы установлен - до 10 июля следующего года. Исполнением обязательства по арендной плате является квитанция.

Ответственность сторон за нарушение срока внесения арендной платы по Договору за каждый календарный день просрочки.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно материалам гражданского дела между истцом – Администрацией Грозненского муниципального района Чеченской Республики и гражданином Тулаевым Маметом Седяковичем заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с определением предела ответственности за ненадлежащее исполнение договорных обязательств. Стороны согласились с условиями договора, о чем свидетельствуют проставленные подписи.

Согласно приложения к Договору сторонами определена сумма арендной платы за земельный участок в размере 4700 руб. в год.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину Тулаеву Мамету Седяковичу выделен земельный участок сроком на 49 лет из категории «земель населенных пунктов» площадью 3000 кв.м. для строительства станции технического обслуживания, магазина и АЗС. Местоположение установлено относительно ориентира въезд в село с правой стороны, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером 20:03:46 02 000:446.

Кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №.

Землеустроительным делом по межеванию границ земельного участка по адресу: Чеченская Республика, <адрес> определены и подтверждены границы земельного участка.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № ответчику Тулаеву М.С. было предложено исполнить договорные обязательства, что осталось не исполненным.

Актом сверки расчетов определена задолженность ответчика по договорным обязательствам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по основному обязательству задолженность составляет 61100 руб.; по дополнительному (по пеням) 771 881 руб.

В ходе судебного заседания от представителя истца поступило уточнение, согласно которого она просила произвести расчет задолженности по пеням с учетом ставки рефинансирования Банка России – 0,2% за каждый день просрочки.

Кроме того, ответчик просил применить к иску последствия пропуска сроков исковой давности и рассчитать задолженность с учетом соразмерности нарушенного права.

В этой связи, с задолженность Ответчика Тулаева М.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет: по основному обязательству – 9 400 руб., по пене – 16 384 руб., итого 25 784, 20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с Тулаева Мамета Седяковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца совхоз № <адрес> ЧИАССР, проживающего по адресу: Чеченская Республика, <адрес> пользу Администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики задолженность по:

- основному обязательству в сумме 9400, 00 (девять тысяч четыреста) руб. 00 коп.;

- по дополнительному обязательству 16 384,20 (шестнадцать тысяч триста восемьдесят четыре руб.) 20 коп.

Взыскать с Тулаева Мамета Седяковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца совхоз № <адрес> ЧИАССР, проживающего по адресу: Чеченская Республика, <адрес> государственную пошлину в доход государства в размере 973,53 (девятьсот семьдесят три) руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Грозненский районный суд Чеченской Республики в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись М.М. Сербиева

Копия верна: Судья

Секретарь