Тулек Вячеслав Николаевич

Дело №2-472/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

21 декабря 2022 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Жуковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кущ Сергея Николаевича к Тулек Вячеславу Николаевичу и Гончаренко Майе Витальевне о прекращении права общей долевой собственности, разделе совместного имущества и признании права собственности на объекты недвижимости, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кущ С.Н. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчикам Тулек В.Н. и Гончаренко М.В. о прекращении права общей долевой собственности, разделе совместного имущества и признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец Кущ С.Н. указал, что 24.12.1991 г. колхоз имени Кирова Чертковского района Ростовской области продал ему 1\2 доли жилого дома, общей площадью 53,05 кв.м, в том числе жилой - 34,85 кв.м, с пристройкой и 1\2 долю кухни и подвала, по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был нотариально удостоверен специалистом Ал-Лозовского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области и зарегистрирован в реестре за № от 24.12.1991 г.. Право его собственности на 1\2 доли вышеуказанного домовладения было также зарегистрировано Чертковским Бюро технической инвентаризации, реестровая запись № от 27.12.1991 г.. Оставшиеся 1\2 доли домовладения принадлежит Ейда А.С.. Фактически им были проданы два жилых дома блокированного типа. ДД.ММ.ГГГГ Ейда А.С. умерла. Наследниками после её смерти являются ответчики Тулек В.Н. и Гончаренко М.В.. Его часть домовладения расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м, которому присвоен адрес: <адрес> и право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН за № от 27.05.2022 г.. В настоящее время ему необходимо произвести раздел жилого дома и надворных построек и выделить в натуре в счет своей 1\2 доли жилой дом блокированного типа и надворные постройки. Согласно технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 12.08.2022 г. следует, что жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес> эксплуатируется автономно, как одноквартирный жилой дом блокированного типа с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Застройка земельного участка, на котором р...

...асположен одноквартирный жилой дом блокированного типа, произведена с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Строительные конструкции соответствуют государственным нормативам, и эксплуатация одноквартирного жилого дома и надворных построек возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможен выдел в собственность Кущ С.Н. одноквартирного жилого дома блокированного типа, общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м, сарая площадью 12,3 кв.м, с погребом, площадью 5,7 кв.м, расположенных вышеуказанному по адресу, при этом интересы других собственников не ущемляются. В результате реконструкции общая площадь жилого дома блокированного типа увеличилась за счёт строительства пристройки. На основании вышеизложенного, он просил суд: 1) Произвести раздел жилого дома и сарая с погребом по адресу: <адрес> 2) Прекратить право общей долевой собственности Кущ С.Н. и Ейда А.С. на жилой дом и сарай с погребом по вышеуказанному адресу. 3) Выделить в собственность Кущ С.Н. одноквартирный силой дом блокированного типа, общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м, сохранив его в переустроенном и перепланированном виде, и сарай, площадью 12,3 кв.м, с погребом. площадью 5,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Кущ С.Н. и его представитель по доверенности Самородняя Е.А. не явились, были уведомлены судом, направили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчики Тулек В.Н. и Гончаренко М.В. в судебном заседании также не присутствовали, были уведомлены судом, ходатайств об отложении судебного заседания не направили, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в их отсутствие.

Ознакомившись с иском и представленными материалами дела, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ч.1, 2, 3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Указанные в иске Кущ С.Н. обстоятельства подтверждены в судебном заседании в полном объеме документальными доказательствами, которые признаются судом обоснованными, допустимыми и относительными предмета спора.

В частности, материалами дела установлено, что 24.12.1991 г. колхоз имени Кирова Чертковского района Ростовской области продал Кущ С.Н. 1\2 доли жилого дома, общей площадью 53,05 кв.м, в том числе жилой - 34,85 кв.м, с пристройкой и 1\2 долю кухни и подвала, по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи был нотариально удостоверен специалистом Ал-Лозовского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области и зарегистрирован в реестре за № от 24.12.1991 г.. Право собственности Кущ С.Н. на 1\2 доли вышеуказанного домовладения было также зарегистрировано Чертковским Бюро технической инвентаризации, реестровая запись № от 27.12.1991 г..

Часть домовладения Кущ С.Н. расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м, которому присвоен адрес: <адрес> и право собственности на который зарегистрировано за истцом в ЕГРН за № от 27.05.2022 г..

Другие 1\2 доли вышеуказанного домовладения принадлежит по договору купли-продажи от 24.12.1991 г. Ейда А.С., что подтверждается правоустанавливающими документами, которая умерла 13.09.2012 г. и наследниками которой после её смерти являются ответчики Тулек В.Н. и Гончаренко М.В..

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ данный жилой дом является жилым домом блокированного типа, так как он одноэтажный, состоит из двух блоков (квартир), в каждом из которых проживает одна семья, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и каждый блок имеет выход на отдельный земельный участок.

Каждая квартира расположена в жилом доме блокированного типа, эксплуатируется как структурно-обособленное помещение (наличие отдельных входов и инженерного оборудования), состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких обособленных помещениях.

В связи с тем, что часть жилого дома, а именно 1\2 доля, выделена в собственность ответчикам и земельный участок разделен под каждым блоком жилого дома, в настоящее время в соответствии со ст.209 ГК РФ Кущ С.Н. необходимо произвести раздел жилого дома и надворных построек и выделить в натуре в счет своей 1\2 доли жилой дом блокированного типа и надворные постройки, и зарегистрировать право собственности на них, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Согласно технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 12.08.2022 г. следует, что жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес> эксплуатируется автономно, как одноквартирный жилой дом блокированного типа с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Застройка земельного участка, на котором расположен одноквартирный жилой дом блокированного типа, произведена с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Строительные конструкции соответствуют государственным нормативам, и эксплуатация одноквартирного жилого дома и надворных построек возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможен выдел в собственность Кущ С.Н. одноквартирного жилого дома блокированного типа, общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой - 45,6 кв.м, сарая площадью 12,3 кв.м, с погребом, площадью 5,7 кв.м, расположенных вышеуказанному по адресу, при этом интересы других собственников не ущемляются.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушения или оспаривания прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании и дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в порядке ст.56 ГПК РФ, с учетом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из заявленных исковых требований, приходит к выводу об удовлетворении иска Кущ С.Н. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кущ Сергея Николаевича к Тулек Вячеславу Николаевичу и Гончаренко Майе Витальевне о прекращении права общей долевой собственности, разделе совместного имущества и признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Кущ Сергея Николаевича и Айда Анны Семеновны на жилой дом и сарай с погребом, расположенные по адресу: <адрес> и произвести раздел данного совместного имущества.

Выделить в собственность Кущ Сергею Николаевичу одноквартирный жилой дом блокированного типа, общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой – 45,6 кв.м, сохранив его в переустроенном и перепланированном виде, и сарай, площадью 12,3 кв.м, с погребом. площадью 5,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.12.2022 г..

Председательствующий: