Тулякова Равилла Абдурахмановна

№ 2-3542/2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 сентября 2015 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.

при секретаре Шершневой Ю.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Туляковой Р. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с исковым заявлением к Туляковой Р. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что между Администрацией города Ростова-на-Дону и Туляковой Р. А. 06.05.1446г. был заключен договор аренды земельного участка № № расположенного по адресу: № для эксплуатации торгового павильона по реализации вино-водочных изделий.

Срок договора истек 12.04.1999г. однако арендатор фактически продолжал пользоваться участком, возражений от арендодателя не поступало и договор возобновлен на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться oт договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

18.12.2006 г. в адрес Туляковой Р.А. было направлено уведомление (ИЗ-22179/6) о прекращении договора аренды земельного участка № от 06.05.1996г. с предложением освободить земельный участок и пер...

...едать его по акту-приема передачи арендодателю.

Актом обследования земельного участка от 31.07.2007 г. установлено, что павильон демонтирован, земельный участок освобожден.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами. Стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2003 по 30.07.2007г. составила 155 228,03 руб.

Общий размер пени, начисленной арендатору за период с 20.03.2003г. по 30.07.2007г., составляет 107 165,06 руб.

Ввиду того, что ответчик пользовался денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, подлежат уплате проценты на сумму этих средств, в размере 90 391,22 руб.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 352 784,31руб.

В связи с изложенным просят взыскать в их пользу с ответчика задолженность в размере 352 784,31 руб. из них: задолженность по арендной плате за землю по договору за период с 01.01.2003 по 30.07.2007г. в размере 155 228,03 руб.; пени за период с 21.03.2003г. по 30.07.2007г. в размере 107 165,06 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 31,07.2007г. по 14.07.2014 г. в размере 90 391,22 руб.

В судебное заседание представитель истца и ответчик, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения настоящего дела не явились.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с исковым заявлением к Туляковой Р. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка. Согласно адресной справки ответчик Тулякова Р.В. зарегистрирована и проживает по адресу: ....

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется по месту жительства ответчика.

С учетом требований ст. 28 ГПК РФ об общих правилах подсудности, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанное гражданское дело было подано и принято Ворошиловским районным судом г.Ростова-на-Дону к своему производству с нарушением правил подсудности, поскольку настоящий спор подсуден Октябрьскому районному суду г. Ростова-на-Дону

В соответствии с п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

С учетом изложенного, суд считает необходимым передать настоящее гражданское дело для рассмотрения по существу в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Руководствуясь п.3 ч.2 ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Туляковой Р. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Определение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 15 дней.

Судья

Дело № 2-4345/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2016 года ...

Ворошиловский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.,

при секретаре Симонян А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений ... к Туляковой Р. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к Туляковой Р.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что между ДИЗО ... и Туляковой Р.А. ... был заключен договор аренды земельного участка №, на аренду целого земельного участка, общей площадью 18 кв.м., для эксплуатации павильона по реализации вино-водочных изделий, расположенного по адресу: ..., срок действия договора аренды земельного участка установлен до .... Срок действия договора истек в указанную дату, однако в силу отсутствия возражений со стороны арендодателя договор был возобновлен на неопределенный срок. ... истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении указанного договора аренды земельного участка и требованием об освобождении земельного участка и передаче его Департаменту по акту приема-передачи. Вместе с тем земельный участок в указанный срок не был освобожден, истцу по акту не возвращен, в связи с чем ответчику начислялась арендная плата. Актом обследования земельного участка от ... департаментом установлено, что спорный земельный участок освобожден Туляковой Р.А., павильон демонтирован. Таким образом начисление арендной платы производилось истцом за период с ... по .... Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы, то по указанному договору аренды образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не выплаче...

...на. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Туляковой Р.А. в пользу ДИЗО ... задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от ... за период с ... по ... в размере 4155 284 рубля 05 копеек, пеню за период с ... по ... в размере 88 108 рублей 24 копейки, проценты за период с ... по ... в размере 72 006 рублей 78 копеек, а всего 352 340 рублей 57 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 155 284 рублей за период с ... по дату фактической оплаты денежных средств.

Представитель истца Департамент имущественно-земельных отношений ..., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется отметка в материалах дела. В отношении не явившегося истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Тулякова Р.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства неоднократно извещалась по адресу, имеющемуся в распоряжении суда. Судебная корреспонденция, направляемая в адрес ответчика, возвращена в адрес суда, по причине истечения срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в ЕГРП или в ЕГРЮЛ либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что Туляковой Р.А. судом неоднократно были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчик должного интереса к делу не проявил, в судебные заседания, неоднократно отложенные, не явился.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства с согласия истца, о чем вынесено определение, отраженное в протоколе судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии со ст. 7.1 Областного закона ... от ... № (в ред. от ...) «О регулировании земельных отношении в ...» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах городского округа «...», осуществляют областные органы исполнительной власти, а также органы местного самоуправления данного муниципального образования в пределах полномочий, установленных настоящим Областным законом, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В судебном заседании установлено, что ... между Департаментом имущественно-земельных отношений и Туляковой Р.А. и был заключен договор аренды земельного участка №, на аренду целого земельного участка, общей площадью 18 кв.м., для эксплуатации павильона по продаже вино-водочных изделий, расположенного по адресу: ... (л.д. ...).

Срок действия указанного договора аренды земельного участка установлен до ..., и истек в указанную дату, однако в силу отсутствия возражений со стороны арендодателя договор был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГКРФ.Из материалов дела следует, что ... истцом в адрес Туляковой Р.А. было направлено уведомление о прекращении указанного договора аренды земельного участка с приложением акта-приема передачи и требованием его подписать, так как земельный участок ответчиком не освобожден.

Между тем земельный участок в указанный срок не был освобожден, истцу по акту не возвращен, в связи с чем ответчику начислялась арендная плата.

Как следует из материалов дела, ... департаментом установлено, что спорный земельный участок освобожден Туляковой Р.А., павильон демонтирован. Данное обстоятельство подтверждается в том числе решением актом обследования земельного участка (л.д....).

Таким образом, судом установлено, что указанный договор аренды расторгнут, и в связи с указанным начисление арендной платы со стороны ДИЗО ... производилось за период с ... по ....

Как следует из положений ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 2.1. договора аренды размер арендной платы на момент его заключения составляет 6 831 000 рублей, и рассчитывается по формуле, предусмотренной условиями договора (л.д. ...).

В пункте 2 указанного договора аренды стороны, его заключившие, предусмотрели порядок внесения и исчисления арендной платы, которая согласно п. 2.6. указанного должна вноситься арендатором ежегодно равными частями в установленные договором сроки.

Однако обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

В силу пункта 5.3 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, согласно действующего законодательства. В случае неуплаты арендной платы в срок начисляется пеня в размере 0,7 процентов от суммы недоимки за каждый день просрочки (л.д. ...).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов настоящего дела, доказательств погашения имеющейся задолженности не имеется, ответчиком размер задолженности не опровергнуть, доказательств оплаты задолженности суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за указанный период являются законными и обоснованными.

Согласно расчету истца с учетом внесенных ответчиком денежных средств размер задолженности Туляковой Р.А. по арендной плате за землю за период с ... по ... составляет денежную сумму размере 155 284 рубля 05 копеек, начисленная пеня за период с ... по ... составляет 88 108 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... рассчитаны в размере 72 006 рублей 78 копеек (л.д. ...).

Представленный истцовой стороной расчет соответствует закону и условиям заключённого между сторонами по делу договора, не вызывает сомнения у суда, является арифметически верным, ответчиком ни сам расчет, ни период взыскания задолженности не оспорены, в связи с чем суд полагает возможным положить данный расчет в основу принимаемого решения о взыскании с Туляковой Р.А. денежных средств в счет задолженности по договору аренды и начисленной пени в заявленном размере.

Согласно ранее действовавшей редакции ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного обогащения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения ого обязательства или его соответствующей части.

На основании Указания Банка России от ... №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ... ставка рефинансирования ЦБ РФ равна — 8,25%.

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Согласно положениям п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела.

Согласно расчету истца размер процентов за невнесение арендной платы в установленный договором срок за период с ... по ... составляет 72 006 рублей 78 копеек. Суд, проверив расчет процентов, представленный истцом находит его арифметически правильным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом изложенного, в силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, принимая во внимание, что денежные средства в счет оплаты арендной платы до настоящего момента истцу не переданы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ДИЗО ... о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска согласно п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, то удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с Туляковой Р.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 723 рубля 41 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений ... к Туляковой Р. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Туляковой Р. А. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ... задолженность по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка № от ... за период с ... по ... в размере 155 284 рубля 05 копеек, пеню за период с ... по ... в размере 88 108 рублей 24 копейки, проценты за период с ... по ... в размере 72 006 рублей 78 копеек.

Взыскать с Туляковой Р. А. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений ... проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 155 284 рубля 05 копеек за период с ... по дату фактической оплаты денежных средств.

Взыскать с Туляковой Р. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 723 рубля 41 копейку.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд ... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения суда изготовлен ....

Судья