Туманян Марина Леонидовна

Дело № 2-533/2024 Решение в окончательной форме

принято 28 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Филипповой Н.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Алексеевой А.А.,

с участием истца Жидкова Р.Е.,

представителя ответчика ООО УК «СелигерКомСервис» Поляковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 18 декабря 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Жидкова Р.Е., к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СелигерКомСервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Жидков Р.Е. с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «СелигерКомСервис» о защите прав потребителей, в котором просит обязать ООО УК «СелигерКомСервис» в течение 1 недели со дня вступления в законную силу решения суда по делу:

- восстановить в пятом подъезде многоквартирного дома № 10 по ул. Загородная в г. Осташкове Тверской области разрушение отделочного слоя стен;

- устранить следы протечек в пятом подъезде многоквартирного дома № 10 по ул. Загородная в г. Осташкове Тверской области;

- устранить сколы в бетонном слое в козырьке над входом в подъезд № 5 многоквартирного дома № 10 по ул. Загородная в г. Осташкове Тверской области;

- произвести восстановление отмостки по всему периметру многоквартирного дома № 10 по ул. Загородная в г. Осташкове Тверской области, путем удаления биологической растительности, устранения трещин, восста...

Показать ещё

...новления мест с разрушениями в бетонном слое;

- произвести восстановление оголовок камер вытяжных колонн с подвала в многоквартирном доме № 10 по ул. Загородная в г. Осташкове Тверской области;

- устранить выбоины асфальтового покрытия вдоль входных групп, места разрушения асфальтового слоя дороги на земельном участке под многоквартирным домом № 10 по ул. Загородная в г. Осташкове Тверской области;

- осуществить покраску перил на входных лестницах в подъезды № 1, 2, 3, 4 в многоквартирном доме № 10 по ул. Загородная в г. Осташкове Тверской области;

- взыскать с ООО УК «СелигерКомСервис» в пользу Жидкова Р.Е. денежную компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей;

- взыскать с ООО УК «СелигерКомСервис» в пользу Жидкова Р.Е. штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя;

- в случае неисполнения в установленный срок решения суда установить для ООО УК «СелигерКомСервис» судебную неустойку в пользу Жидкова Р.Е. в следующем размере: за первую неделю неисполнения решения – 10000 рублей, за вторую неделю – 20000 рублей, за третью неделю – 30000 рублей, за четвертую неделю – 40000 рублей, начиная с пятой недели – по 10000 рублей за каждую неделю просрочки исполнения решения суда;

- обратить решение суда к немедленному исполнению.

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании договора от 28.07.2022 управляющей компанией в указанном доме является ООО УК «СелигерКомСервис», которая ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а именно: асфальтовое покрытие вдоль входных групп имеет выбоины, разрушения асфальтового слоя вдоль дороги; козырек над входом в подъезд № 5 имеет в бетонном слое сколы, в одном месте сколы до железной арматуры; в подъезде № 5 даже после ремонта, произведенного ООО УК «СелигерКомСервис», также имеются следы разрушения штукатурного слоя, следы протечек; вокруг многоквартирного дома по всему периметру на отмостке здания имеются биологическая растительность локально, трещины и разрушения в бетонном слое; перила на входных лестницах в подъезде ржавые, неокрашенные; вытяжные колонны с подвала имеют разрушения оголовки камеры.

27.06.2024 обратился в ООО УК «СелигерКомСервис» с досудебной претензией по устранению данных нарушений, но устранена лишь часть из них, а именно: покрашена входная дверь в подъезд № 5, повешены почтовые ящики в подъезде № 5. Остальные нарушения ответчиком не устранены, поэтому обратился в суд.

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 23.10.2024, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Воробьева К.Д.

Определением Осташковского межрайонного суда Тверской области от 20.11.2024, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Туманян М.Л., и для дачи заключения по делу привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области.

В судебном заседании истец Жидков Р.Е. исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить, пояснил, что на день рассмотрения дела судом нарушения, указанные им в иске, управляющей компанией не устранены.

Представитель ответчика ООО УК «СелигерКомСервис» на основании доверенности Полякова Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Жидкова Р.Е. по мотивам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица Осташковской межрайонной прокуратуры Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Третьи лица Воробьева К.Д. и Туманян М.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заключение по делу не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования Жидкова Р.Е. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции РФ). Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (статья 3 ГПК РФ).

Правовое регулирование отношений, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также иными нормативными правовыми актами. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, именно на ответчика, как компанию, осуществляющую управление многоквартирным домом, должна быть возложена обязанность по осуществлению текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг по содержанию дома.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно подп. «а», «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» – «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с подп. «а» п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 42 приведенных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пункта 17 вышеуказанных Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре управления многоквартирным домом, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, предусмотрены работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;

проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;

при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;

определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.

Работами, выполняемыми для надлежащего содержания стен многоквартирных домов (п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме) являются:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов (п. 8 Минимального перечня), в том числе относятся: проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

В целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов предусмотрено проведение следующих работ (п. 9 Минимального перечня):

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В силу пункта 17 Приложения № 7 к вышеуказанным Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников относятся к работам по текущему ремонту жилищного фонда.

Согласно ст. 30 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и не опровергнуто сторонами, что истцу Жидкову Р.Е. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 44-45). В указанной квартире никто не зарегистрирован (том 1 л.д. 70), но фактически проживает Жидков Р.Е.

Управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 28.07.2022 (том 1 л.д. 55-58, 59, 61, 62-63, 64-69) осуществляет ответчик ООО УК «СелигерКомСервис», в связи с чем на него возложены обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Из объяснений сторон, а также из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, в том числе материалов проверок Осташковской межрайонной прокуратуры Тверской области (том 1 л.д. 104-119, 177-216) и Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, проведенных по жалобам истца Жидкова Р.Е., установлено, что ООО УК «СелигерКомСервис» допускаются нарушения лицензионных требований по управлению многоквартирным домом № 10 по ул. Загородная г. Осташкова Тверской области, в связи с чем ООО УК «СелигерКомСервис» Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области выдано предписание об устранении нарушений (том 1 л.д. 77-78), а в отношении генерального директора ООО УК «СелигерКомСервис» ФИО4 составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (том 1 л.д. 238-240), который 05.09.2024 рассмотрен заместителем начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (том 1 л.д. 123-128).

По результатам рассмотрения протокола генеральный директор ООО УК «СелигерКомСервис» ФИО4 признан виновным в том, что 18.07.2024 совершил осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом с нарушением лицензионных требований, а именно в нарушение п. 1.8, 3.2, 3.2.8, 3.2.9, 4.1.7, 4.2.4.2, 4.6.1.1, 4.8.1, 4.8.2, 4.8.5, 4.8.14, 5.5.6 Правил № 170, подп. «ж» п. 11 Правил № 491, ст. 31 Федерального закона № 176-ФЗ:

- асфальтовое покрытие вдоль подъездов входных групп имеет выбоины, ямы, разрушения асфальтового слоя дороги;

- козырек над входом в подъезд № 5 имеет в бетонном слое сколы, в одном месте сколы до железной арматуры;

- в подъезде № 5 на потолке и стенах лестничных маршей выявлены нарушения окрасочного слоя, следы разрушения штукатурного слоя, следы протечек;

- на лестничных площадках на нескольких этажах отсутствует половая плитка, сколы, разрушение напольного покрытия;

- в подъезде № 5 на площадках между 3 и 4 этажами, на площадке между 4 и 5 этажами отсутствует остекление окон, дверцы межэтажных электрощитов имеют нарушение окрасочного слоя;

- в подъезде № 5 у почтовых ящиков (половина) отсутствуют запорные устройства;

- вокруг многоквартирного дома по всему периметру на отмостке здания имеются биологическая растительность локально, трещины и разрушения в бетонном слое;

- перила на входных лестницах в подъезде ржавые, неокрашенные;

- придомовая территория по всему периметру многоквартирного дома заросла травой, неокошена;

- вытяжная колонка с подвала имеет разрушение оголовка камеры.

Указанное постановление обжаловано и решением судьи Заволжского районного суда г. Твери от 04.12.2024 оставлено в силе.

Из фотографий, представленных сторонами, однозначно можно сделать вывод о наличии дефектов дорожного покрытия, что, в свою очередь, свидетельствует о неисполнении ответчиком своих обязанностей по исполнению договора управления МКД. Наличие ямок и выбоин на асфальтовом покрытии дворовой территории многоквартирного дома № 10 по ул. Загородная г. Осташкова Тверской области возможно установить и при визуальном осмотре без проведения замеров специальными измерительными приборами, имеющими поверки и сертификат, при этом суд учитывает, что п. 9.4.2 ГОСТ Р 50597-2017 предусмотрено, что контроль параметров дефектов, не требующих измерения, осуществляют визуально.

На момент рассмотрения настоящего спора установлено, что часть указанных в претензии Жидкова Р.Е. и постановлении заместителя начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области нарушений устранена ответчиком, однако представленными Жидковым Р.Е. фото-видеоматериалами подтверждено, а ответчиком не опровергнуто, что по состоянию на декабрь 2024 года асфальтовое покрытие вдоль подъездов входных групп имеет выбоины, ямы, разрушения асфальтового слоя дороги; козырек над входом в подъезд № 5 имеет в бетонном слое сколы, в одном месте сколы до железной арматуры; в подъезде № 5 на потолке и стенах лестничных маршей имеются следы протечек; вокруг многоквартирного дома по всему периметру на отмостке здания имеются биологическая растительность локально, трещины и разрушения в бетонном слое; перила на входных лестницах в подъезде ржавые, неокрашенные; вытяжная колонка с подвала имеет разрушение оголовка камеры.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено и подтверждено допустимыми доказательствами, что права истца Жидкова Р.Е., как потребителя услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находится его квартира, нарушены ненадлежащим выполнением обязательств по договору управления общим имуществом многоквартирного дома управляющей компанией, в связи с чем исковые требования Жидкова Р.Е. об обязании ООО УК «СелигерКомСервис» устранить следы протечек в пятом подъезде многоквартирного дома, устранить сколы в бетонном слое в козырьке над входом в подъезд № 5, произвести восстановление отмостки по всему периметру многоквартирного дома, произвести восстановление оголовок камер вытяжных колонн с подвала в многоквартирном доме, устранить выбоины асфальтового покрытия вдоль входных групп, места разрушения асфальтового слоя дороги на земельном участке под многоквартирным домом и осуществить покраску перил на входных лестницах в подъезды № 1, 2, 3, 4 в многоквартирном доме № 10 по ул. Загородная в г. Осташкове Тверской области подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования Жидкова Р.Е. об обязании управляющей компании восстановить в пятом подъезде многоквартирного дома № 10 по ул. Загородная в г. Осташкове Тверской области разрушение отделочного слоя стен, суд считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком надлежащими доказательствами подтвержден факт устранения указанных нарушений.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Статьей 1101 Гражданского кодекса РФ определено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При этом достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца Жидкова Р.Е., как собственника жилого помещения и потребителя услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона о защите прав потребителей, исходя как из доказанности факта причинения истцу Жидкову Р.Е. морального вреда вследствие нарушения его прав как потребителя, так и вины ООО УК «СелигерКомСервис», исполняющей функции управляющей компании, в причинении такого вреда, а также наличия причинно-следственной связи между ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома (кровли) и возникшим у истца вредом, учитывая характер нравственных страданий истца, индивидуальные особенности личности потерпевшего, требования разумности и справедливости, считает возможным удовлетворить исковые требования Жидкова Р.Е. в части компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку судом удовлетворены требования истца Жидкова Р.Е. на сумму 5000 рублей, сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, составляет 2500 рублей.

Также истцом Жидковым Р.Е. заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки в случае неисполнения в установленный срок решения суда в следующем размере: за первую неделю неисполнения решения – 10000 рублей, за вторую неделю – 20000 рублей, за третью неделю – 30000 рублей, за четвертую неделю – 40000 рублей, начиная с пятой недели – по 10000 рублей за каждую неделю просрочки исполнения решения суда.

В силу п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ). Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (ч. 3 ст. 13 ГПК РФ).

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно абз. 2 п. 31 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ, судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Судебная неустойка присуждается в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 1 статьи 308.3 ГК РФ) и согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая характер спора и обязательства, выполнение которых возложено на ответчика настоящим решением суда, суд приходит к выводу о том, что требованиям разумности и справедливости отвечает установление размера неустойки в сумме 100 рублей за каждый день неисполнения судебного решения с даты, следующей за датой, установленной судом для выполнения решения. Оснований для взыскания судебной неустойки в большем размере, как того просит истец, суд не усматривает.

Оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению, вопреки доводам истца, судом не установлено. При этом, учитывая характер нарушений, допущенных управляющей компанией, погодные условия на момент рассмотрения настоящего спора, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда до 01 июня 2025 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истец Жидков Р.Е. был освобожден от отплаты госпошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ с учетом удовлетворенных требований неимущественного характера с ответчика в доход соответствующего местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жидкова Р.Е., к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СелигерКомСервис» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СелигерКомСервис» (ОГРН 1216900005431, ИНН 6913017608) в срок до 01 июня 2025 года:

- устранить следы протечек в пятом подъезде многоквартирного дома № 10 по ул. Загородная в г. Осташкове Тверской области;

- устранить сколы в бетонном слое в козырьке над входом в подъезд № 5 многоквартирного дома № 10 по ул. Загородная в г. Осташкове Тверской области;

- произвести восстановление отмостки по всему периметру многоквартирного дома № 10 по ул. Загородная в г. Осташкове Тверской области, путем удаления биологической растительности, устранения трещин, восстановления мест с разрушениями в бетонном слое;

- произвести восстановление оголовок камер вытяжных колонн с подвала в многоквартирном доме № 10 по ул. Загородная в г. Осташкове Тверской области;

- устранить выбоины асфальтового покрытия вдоль входных групп, места разрушения асфальтового слоя дороги на земельном участке под многоквартирным домом № 10 по ул. Загородная в г. Осташкове Тверской области;

- осуществить покраску перил на входных лестницах в подъезды № 1, 2, 3, 4 в многоквартирном доме № 10 по ул. Загородная в г. Осташкове Тверской области.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СелигерКомСервис» (ОГРН 1216900005431, ИНН 6913017608) в пользу Жидкова Р.Е.,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>), денежную компенсацию морального вреда в сумме 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения настоящего решения суда, начиная с 01 июня 2025 года и по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований Жидкова Р.Е., к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СелигерКомСервис» о восстановлении в пятом подъезде многоквартирного дома № 10 по ул. Загородная в г. Осташкове Тверской области разрушения отделочного слоя стен и взыскании денежной компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СелигерКомСервис» в доход соответствующего местного бюджета государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 28 декабря 2024 года.

Судья Н.Н. Филиппова

Свернуть