Тумас Светлана Сергеевна

УИД 24RS0056-01-2024-012781-26

Дело № 2-6569/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2024 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Балюта И.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ФИО3 С.С. обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 220 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 029 руб. и до момента фактического исполнения решения суда, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 430,30 рублей. В обоснование иска указав, что между ФИО3 С.С. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения с земельным участком. По условиям договора общая стоимость земельного участка и жилого помещения составила 1 500 000 рублей. Согласно условиям договора недвижимое имущество приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Новосибирским социальным некоммерческим банком «Левобережный», согласно кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества в размере 1 500 000 руб. оплачиваются следующим образом: 1 050 000 руб. выплачивается покупателем за счет собственных средств, 450 000 руб. оплачиваются Банком путем перечисления денежных средств на счет истца. Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости осуществлена в установленном порядке. В нарушение условий договора ответчиком при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.Г...

...ГГГ произвел оплату частично, остаток задолженности составлял 300 000 руб., о чем была составлена расписка. В последующем ответчик оплатил еще 80 000 руб., от выплаты оставшейся суммы уклоняется.

Истец ФИО3 С.С. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и заблаговременно, обеспечила явку своего представителя ФИО6 (полномочия проверены), которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательств извещена надлежащим образом и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с заключенным и договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 С.С. продала ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 недвижимое имущество приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ПАО), согласно кредитного договора № АгМКОКР2353-24 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит предоставлен покупателю в размере 450 000 руб.

Из п. 3.1.1 Договора следует, что денежная сумма в размере 1 500 000 руб. в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем в следующем поярке: сумма, равная 1 050 000 руб., выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; сумма в размере 450 000 руб. за счет кредитных средств в течении трех дней с момента подписания настоящего договора.

Вместе с тем, как указано истцом и не опровергнуто ответчиком, в счет оплаты недвижимого имущество во исполнение указанного договора купли-продажи ФИО3 С.С. ФИО2 не выплачено 220 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно правил ч. 1, 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в разумный срок.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

На день рассмотрения искового заявления долг ответчика перед истцом за квартиру и земельный участок составил 220 000 рублей, срок выплаты которого был до ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям самого договора, и до ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В этой связи исковые требования ФИО3 С.С. о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 220 000 рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из разъяснений, данных в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Истцом произведен расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 3 029,51 руб.

Указанный расчет процентов судом проверен, является верным.

Суд также полагает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты ответчиком суммы задолженности перед истцом в размере 220 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Следовательно, в пользу истца подлежат взысканию с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 430 руб.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3029,51 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 430 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты ФИО2 ФИО1 суммы в размере 220 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Балюта

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2024.

Гражданское дело № 2-1355/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2016 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Поляковой ТП

при секретаре Газенкамф ЭВ

при участии представителя истца Уколова НГ

при участии представителя ответчика администрации г. Красноярска – Углова АА

при участии третьих лиц Пупынина СН, Пупыниной МВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумас СС к администрации г. Красноярска, администрации Центрального района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Тумас СС обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, администрации Центрального района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии. Свои требования мотивировала тем, что истец является собственником спорной квартиры. Данная квартира была самовольно перепланирована и переустроена, в связи, с чем изменилась общая площадь квартиры и стала составлять <данные изъяты> кв.м., ранее до перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. Истцом получены положительные заключения компетентных органов, о соответствии перепланированного жилого помещения строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, нормам пожарной безопасности. Просит суд с учетом уточнений от 23.05.2016г. сохранить самовольно перепланированное жилое помещение, а именно: жилой дом №, квартира № (Лит. АА1) одноэтажный, об...

...щей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Уколов НГ (доверенность в деле) поддержал заявленные требования в полном объеме по выше изложенным основаниям.

Присутствующий в судебном заседании представитель ответчика администрации г. Красноярска – Углов АА (доверенность в деле) возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск.

Третьи лица Пупынин СН, Пупынина МВ возражали против удовлетворения требований истца.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Центрального района в г. Красноярске, представитель третьего департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, представитель Управления Росреестра по КК, Хмельницкая ВМ, Тумас НА, Кузнецов АС, Лесников Д не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит предъявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу п.3 названной нормы собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст.29 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что Тумас СС является собственником квартиры № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора дарения от 02.03.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2011г. серия №.

Истцом данная квартира была самовольно перепланирована и переустроена, путем возведения к Лит. А жилого пристроя Лит. А1, в связи, с чем изменилась общая площадь квартиры и стала составлять <данные изъяты> кв.м.

По данным архива технической инвентаризации по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный (состоящий из трех квартир) жилой дом, что подтверждается справкой ГУ «КГЦТИ и ОЗСС» от 18.11.2015г.

По состоянию на 03.10.2016г. в Реестре муниципальной собственности числиться жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании решения Красноярского городского Совета народных депутатов от 08.07.1993г. № «О включении в состав муниципальной собственности предприятий, организаций и структурных подразделений ММП «Горжилкомхоз», что подтверждается справкой от 30.09.2016г. департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Как установлено в судебном заседании в квартире № по <адрес> проживает Лесников Д.

Собственниками квартиры № по <адрес> являются Пупынин СН, Пупынина МВ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.04.2016г.

Согласно выписки из домовой книги от 12.04.2016г. в квартире № по ул. <адрес> зарегистрированы Тумас СС, Хмельницкая ВМ, Тумас НА, Кузнецов АС.

В подтверждение того факта, что самовольная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, истцом было представлено заключение № от 25.08.2015г. ООО «С» о соответствии перепланированной квартиры № по <адрес> пожарным требования, экспертное заключение от 08.09.2015г. ООО «Ф» о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, заключение от 28.08.2015г. ООО К» о соответствии техническим нормам и правилам.

В соответствии со ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения, и проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройки полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек, а значит, регулируются нормами Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 4. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

За разрешением на строительство в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом РФ в орган местного самоуправления, истцы не обращались.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Строительство пристройки возможно лишь при условии занятия части земельного участка, прилегающего к многоквартирному жилому дому, выполненные работы являются реконструкцией объекта капитального строительства.

Материалы дела не содержат сведений о том, что общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме принималось решение о реконструкции спорного жилого помещения с увеличением его общей площади, администрация г. Красноярска, являясь уполномоченным собственником квартиры №, а также собственники квартиры № Пупынин СН, Пупынина МВ своего согласия на изменение его границ не давали.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природньми ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

При отсутствии согласия всех участников общедолевой собственности истец не имел право производить реконструкцию квартиры, поскольку при этом затрагиваются конструктивные особенности дома, площадь застройки земельного участка.

Выданные технические и иные заключения компетентных органов о соответствии возведенной самовольной постройки строительным нормам и правилам и о возможности безопасной ее эксплуатации при отсутствии разрешительной документации, не являются основанием для признания права собственности на самовольную постройку.

Порядок признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренный действующим законодательством, не освобождает истца от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости. Обратное означало бы наличие возможности введения в хозяйственный оборот и государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, эксплуатация которых небезопасна либо вообще невозможна, что нельзя признать правильным.

На основании выше изложенного, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных Тумас СС требований к администрации г. Красноярска, администрации Центрального района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца в апелляционном порядке через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: /подпись/ Т.П. Полякова

Копия верна. Судья.