Тунгаев Алик Батрудинович

Дело № 2 -209 /2022

64RS0022-01-2022-000298-27

Решение

Именем Российской Федерации

25 марта 2022 года г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Фроловой Н.П.

с участием помощника Марксовского межрайонного прокурора Тришкина М.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Иголкиной Ю.Г.

с участием истца Гюльалиевой Э.Ш.

представителя истца Гончаровой Н.В.

ответчика Дукаевой А.Ш.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гюльалиевой Э.Ш. к Тунгаеву А.Б., Дукаевой А.Ш., Тунгаеву А.А., Тунгаеву Э.А., Тунгаеву А.А., Тунгаевой л.А. в лице законного представителя Дукаевой А.Ш. о выселении,

установил:

Истец Гюльалиева Э.Ш. обратилась в суд с названным иском о выселении Тунгаева А.Б., Дукаевой А.Ш., несовершеннолетних Тунгаева А.А., Тунгаева Э.А., Тунгаева А.А., Тунгаевой Л.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что с декабря 2021года является собственником указанного жилого помещения в котором на основании устного соглашения с бывшим собственником Гюльалиевым Д.Р.о. проживают ответчики. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 28.12.2021г. Ввиду чего в декабре 2021г. истец уведомил ответчиков об освобождении жилого помещения в срок до 05.01.2022г., а в дальнейшем до 15.01.2022г. Однако, ответчики до настоящего момента продолжают проживать в домовладении в отсутствие к тому законных оснований, в результате чего истица ли...

...шена возможности пользоваться жилым помещением.

Истец и её представитель Гончарова Н.В., действующая на основании доверенности от 11.11.2021г. (л.д.36) заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Тунгаев А.Б. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д.79).

Ответчик Дукаева А.Ш. действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Тунгаева А.А., Тунгаева Э.А., Тунгаева А.А., Тунгаевой Л.А. в судебном заседании с иском не согласна, пояснив, что 28.04.2019года между её супругом Тунгаевым А.Б. и супругом истца - Гюльалиевым Д.Р.о. была достигнута договоренность о том, что Гюльалиев Д.Р. сдает им в найм принадлежащий ему на праве собственности жилой дом адресу: <адрес> оплатой в месяц 8 000 рублей, срок найма был неограничен. С согласия собственника они провели в доме ремонт и несли бремя содержания жилого дома. В декабре 2021года собственник дома сообщим им о том, что у него с супругой прекращены отношения и у них состоится развод и раздел имущества, по которому дом перейдет в собственность истца. С января 2022года оплата за проживание ответчиками не производится, поскольку собственник домовладения сменился, а истец не желает принимать оплату за проживание. 7.01.2022. от истца получено 250 000 рублей за произведенные ответчиком Тунгаевым А.Б. улучшения в доме. Не отрицает, что предупреждение о выселение получено, правовых оснований для проживание в спорном доме у них не имеется. Согласна передать денежные средства за проживание с января 2022года до даты выселения и освободить спорное жилое помещение в конце мая 2022года.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Тунгаева А.Б.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец Гюльалиева Э.Ш. является собственником земельного участка с кадастровым номером: № с расположенным на нем жилым домом площадью 69 кв.м. по адресу: <адрес> на основании определения Марксовского городского суда Саратовской области от 20.12.2021г. № 2-1196/2021г, государственная регистрация права собственности произведена 28.12.2021г. (л.д.13-20).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами в судебном заседании, что в вышеназванном жилом помещении проживают: Тунгаев А.Б. ДД.ММ.ГГГГ.р., Дукаева А.Ш. ДД.ММ.ГГГГ.р., Тунгаеву А.А. ДД.ММ.ГГГГ Тунгаев Э.А. ДД.ММ.ГГГГ., Тунгаев А.А. ДД.ММ.ГГГГ Тунгаева Л.А. ДД.ММ.ГГГГ

Истцом в адрес ответчиков направлены предупреждения о выселении из спорного жилого помещения от 20.12.2021г., от 07.01.2022г. (л.д.21,22).

Как следует из расписки от 07.01.2022г. ответчик Тунгаев А.Б. получил от истца 250 000 рублей в счет оплаты улучшений в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.35).

В силу ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчики членами семьи собственника не являются, прав относительно спорного жилья не имеют, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым домом между сторонами не заключено, договор найма или безвозмездного пользования в письменной форме с новым собственником не заключался, в установленный собственником срок, ответчики не освободили жилое помещение, что создает истцу препятствия в осуществлении правомочий собственника недвижимого имущества по адресу: <адрес>. В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требованиях и выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гюльалиевой Э.Ш. - удовлетворить.

Выселить Тунгаева А.Б. ДД.ММ.ГГГГ Дукаеву А.Ш. ДД.ММ.ГГГГ Тунгаева А.А. ДД.ММ.ГГГГ Тунгаева Э.А. ДД.ММ.ГГГГ Тунгаева А.А. ДД.ММ.ГГГГ Тунгаеву Л.А. ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Марксовский городской суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 01 апреля 2022года.

Судья Н.П. Фролова