Тупикова Валентина Никитична

Дело №2-1547/15-2021

46RS0030-01-2021-000739-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 18 мая 2021 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи - Великих А.А.,

с участием истца – Булия Г.С.,

при секретаре – Мальцевой Д.С., помощнике – Савельевой Е.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булия Гелы Сардионовича к Тупиковой Валентине Никитичне, Рескуляк Николаю Николаевичу об определении порядка пользования общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Булия Г.С. обратился с иском в Ленинский районный суд г. Курска к Тупиковой В.Н., Рескуляк Н.Н. об определении порядка пользования общим имуществом.

В обоснование заявленного иска истец указал о том, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 7/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками 7/18 долей (ФИО3) и 2/9 доли (ФИО4) соответственно. В соответствии с экспликацией технического паспорта жилой дом является двухэтажным строением фактически состоящим из 4 квартир. На идеальную долю истца в общей площади дома приходится 26,9 кв.м.. В соответствии со сложившимся порядком пользования общим имуществом на долю истца приходится <адрес> общей площадью 13,9 кв.м.. При попытке истца вселиться в жилой дом со стороны ответчиков стали чиниться препятствия, мотивированные тем, что доля истца в общем имуществе перестала существовать. Вместе с тем право истца на долю в общем имуществе зарегистрировано в установленном порядке. Учитывая изложенное, ссылаясь на положения ст. ст. 209, 247 ГК РФ, приводя ссылку на то обстоятельство, что с ответч...

...иками не достигнуто соглашение о порядке пользования общим имуществом, просит определить порядок пользования жилым домом, общей площадью 138,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, предоставив ему в пользование <адрес> общей площадью 13,9 кв.м..

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ требования в части помещений, подлежащих передаче в его пользование, а именно: <адрес>, общей площадью 13,9 кв.м., состоящей из помещений №, общей площадью 11 кв.м., № общей площадью 2,9 кв.м..

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ к процессуальному участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО11.

В судебном заседании истец Булия Г.С. поддержал заявленный иск с учетом уточнения, настаивал на его полном удовлетворении. В обоснование иска указал о том, что он имеет в собственности имущество, однако не может им пользоваться при отсутствии у него другого собственного жилья. Разрешение вопроса об определении порядка пользования общим имуществом необходимо ему для того, чтобы привести в надлежащее техническое состояние <адрес> после пожара, вселиться в нее и использовать по назначению. Пояснил также о том, что ранее им предпринимались попытки для решения вопроса о вселении в указанный жилой дом, о разделе общего имущества, однако ему судом было отказано в удовлетворении данных требований. Таким образом все иные способы судебной защиты своих субъективных прав он использовал.

Ответчики Тупикова В.Н., Рескуляк Н.Н., третье лицо Никитина Е.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с положениями гл. 10 ГПК РФ. С учетом изложенного и принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчиков, в порядке заочного судопроизводства, суд в соответствии со ст. ст. 233-235 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица по имеющимся материалам.

Выслушав объяснения истца Булия Г.С., исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ (п.п. 1-3) право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

К числу объектов гражданских прав, а также объектов жилищных прав, в силу ст. ст. 128, 130 ГК РФ, ст. ст. 15, 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) законодатель относит недвижимое имущество - жилые помещения (в том числе, квартиры).

В силу п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № с хозяйственными строениями лит. А, а, а1, а2, а3, а4, Г, Г1, Г2, общей площадью 138,8 кв.м. (по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по состоянию на момент возбуждения настоящего гражданского дела: ФИО11 – 7/36 доли; ФИО4 – 2/9 доли; ФИО3 и В.Н. – 7/18 доли; ФИО2- 7/36 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной истцом копии технического паспорта на домовладение № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом состоит из четырех квартир: №, расположенной на 1-м этаже дома, площадью 33,1 кв.м.; №, расположенной на 1 этаже дома, площадью 41,7 кв.м.; №, расположенной на 2-м этаже дома, площадью 50,1 кв.м.; №, расположенной на 2 этаже дома, площадью 13,9 кв.м.. Все указанные квартиры имеют отдельные входы.Порядок пользования указанным жилым домом между сособственниками общего имущества сложился на протяжении длительного времени следующим образом: квартирами №№ №, площадью 33,1 кв.м. и 41,7 кв.м., расположенными на 1 этаже дома (по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), пользуются семьи ФИО11 и ФИО4 соответственно; на втором этаже дома квартирой №, общей площадью <данные изъяты>1 кв.м., пользуется сособственник ФИО3 и члены ее семьи, тогда как <адрес> общей площадью 13,9 кв.м. после пожара от ДД.ММ.ГГГГ находится в состоянии непригодном для проживания.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решении Ленинского районного суда г. Курска от 14.12.2015 года по гражданскому делу № 2-5551/15-2015 по иску Булия Г.С. к Никитиной Е.Н., Рескуляк Н.Н. о вселении в жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Также из материалов дела усматривается, что в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО11 к ФИО4, ФИО9, ФИО3, ФИО10 о разделе жилого дома, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выделена в натуре часть общей собственности, принадлежащая ФИО11, в виде жилого помещения № площадью 33,1 кв.м., состоящего из помещений № площадью 10,5 кв.м., № площадью 12,8 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., № площадью 3,6 кв.м., в жилом <адрес>.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 указанной статьи Кодекса участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 6-б Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается.

В аб. 2 п. 8 указанного Постановления также указано, что разрешая требование об определении порядка пользования жилым домом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая установленные обстоятельства, нормы материального права, суд приходит к убеждению о том, что предполагаемое нарушенное право Булия Г.С. подлежит судебной защите, а его заявление подлежит удовлетворению.

Так, удовлетворяя заявленный иск, суд исходит из того обстоятельства, что из материалов гражданского дела не следует, что имущество, которое ФИО2 просит предоставить ему в пользование - <адрес>, расположенная на 2 этаже дома, площадью 13,9 кв.м., состоящая из помещений № площадью 11,0 кв.м., № площадью 2,9 кв.м., находится в пользовании иных лиц.

В сведения об объекте имущественных прав - двухэтажном жилом доме с кадастровым номером № с хозяйственными строениями лит. А, а, а1, а2, а3, а4, Г, Г1, Г2, общей площадью 138,8 кв.м. (по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенном по адресу: Россия, <адрес>, какие-либо изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части его общей площади, параметров, количества помещений и пр. не вносились. Право общей долевой собственности Булия Г.С. на указанный объект недвижимого имущества не прекращено.

В общем имуществе имеются помещения, не используемые остальными участниками общей собственности, а истец имеет намерение привести <адрес> надлежащее техническое состояние, пригодное для проживания, учитывая положения ст. 210 ГПК РФ и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, вселиться в нее и использовать по целевому назначению. Учитывая отсутствие мотивированных возражений ответчиков, третьего лица на заявленный иск, суд полагает заявленный иск обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ при удовлетворении заявленного иска суд считает подлежащими взысканию с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы Булия Г.С., связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска, в размере 300 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выделить в пользование Булия Гелы Сардионовича <адрес> на втором этаже жилого <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № площадью №.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать в солидарном порядке с Тупиковой Валентины Никитичны, Рескуляк Николая Николаевича в пользу Булия Гелы Сардионовича судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд г. Курска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Курска.

Судья: ___________ А.А. Великих