Турчин Сергей Игоревич

У ИД: 50RS0010-01-2024-001476-42 Дело №2-2157/2024

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года г.о. Балашиха Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Меркулова Д.Б., при секретаре Корневой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турчина Сергея Игоревича, Князевой Ольги Владимировны к ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Турчин С.И., Князева О.В. обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 15.02.2022 года между ними и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать им как участникам долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а они обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объект долевого строительства был передан истцам 15.02.2023 года. В ходе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены строительные недостатки. Для определения стоимости устранения недостатков они обратились в АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза». Согласно заключению эксперта стоимость устранения выявленных недостатков в квартире составляет 1 013 647 руб. Истцы письменно обратились к ответчику с претензией о добровольной вы...

...плате стоимости устранения строительных недостатков. Указанная претензия была получена ответчиком, однако ответа на претензию в адрес истцов не поступало.

Просили суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 1 013 647 руб.. неустойку в размере трех процентов за каждый день просрочки от суммы 1 013 647 руб. за каждый день, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной в пользу истцов суммы, в пользу Турчина С.И. судебные расходы в размере 55 000 рублей, в пользу Князевой О.В. судебные расходы в размере 30 000 рублей.

Впоследствии после проведения судебной экспертизы представитель истцов уточнил требования, просит взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 628 393 рублей, неустойку в размере трех процентов за каждый день просрочки от суммы 628 393 руб. за каждый день, в пользу Турчина С.И. почтовые расходы в размере 430,94 руб. Остальные требования оставил без изменения.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, были извещены судом о дне. месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения, указав, что истцом неправильно выбран способ защиты нарушенного права. В случае удовлетворения иска, просил применить ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа, снизить размер компенсации морального вреда до разумного.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. ст. 22-23, 15, 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в теченг десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 15.02.2022 года между ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» с одной стороны и Турчиным С.И., Князевой О.В. о. другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве №САВ24-05-1 07-613, по условиям которого застройщик обязался по окончании строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участникам объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей

характеристики, отвечающие его требованиям, а Участники обязались уплатить цену договора и принять.

Согласно п. 2.2 Договора, объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с отделкой.

Объект долевого строительства - квартира по адресу: <адрес>, был передан истцам 15.03.2023 года по акту приема-передачи, однако, как следует из материалов дела и пояснений истцов, изложенных в иске, после принятия объекта долевого строительства, истцами в жилом помещение были выявлены недостатки строительно-отделочных работ.

Для определения объема и характера недостатков, а также стоимости их устранения истцы обратились в АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза». Согласно заключению эксперта стоимость устранения выявленных недостатков в квартире составляет 1 013 647 руб.

17.02.2024 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия об устранении выявленных недостатков, либо о возмещении расходов на их устранения. Данная претензия до настоящего времени не исполнена.

Определением суда от 15.03.2024 года, в связи с несогласием ответчика с результатами досудебного исследования, предоставленного истцами, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО Экспертная компания «Аксиома». Согласно экспертному заключению, стоимость строительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет 628 393 рубля.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза была проведена по определению суда, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в отличие от сторон, не заинтересованы в исходе рассмотрения дела, экспертами даны ответы на все поставленные перед ними вопросы.

Принимая во внимание вышеуказанное, учитывая то, что ответчик передал истцам объект долевого строительства, качество строительно-отделочных работ которого не соответствует условиям Договора, суд находит подлежащим, взыскать с ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» в пользу истцов в равных долях стоимость устранения строительных недостатков в размере 628 393 рублей.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от. 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Поскольку претензия истцов о выплате стоимости устранения строительных недостатков оставлена без удовлетворения, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 15.03.2024 года по 21.03.2024 года в размере 43 987 рублей 51 копейки.

Расчет неустойки выглядит следующим образом:

628 393 х 1% х 7 дней = 43 987,51 рублей.

При этом, учитывая ходатайство ответчика, принимая во внимание период^ неисполнения требования потребителя, обстоятельства, суд находит подлежащим снизить размер неустойки до разумного, взыскав с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 40 ООО рублей.

В настоящем деле причинение истцам морального вреда обусловлено исключительно нарушением его прав как потребителя, оснований полагать, что просрочка исполнения каким-либо иным образом причинила истцам нравственные или физические страдания, не имеется.

С учетом установленной степени страданий истцов, степени вины ответчика и прочих значимых для дела обстоятельств, суд полагает разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда равным 20 ООО руб.

Учитывая то, что требования потребителя до настоящего времени в добровольном порядке ответчиком не исполнены, с него в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет 344 196,50 рублей: (628 393 + 40 ООО + 20 000):2. Учитывая то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащение потребителя, принимая во внимание период неисполнения требований потребителя ь добровольном порядке (6 месяцев), необходимость соблюдать баланс прав и законных интересов, как истца, так и ответчика, суд находит подлежащим снизить размер штрафа, взыскав с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф в размере 120 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ. к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Из содержания п. п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ г 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так. расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости. допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ. статья 111 КАС РФ. статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, ис* неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в

связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцами были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 60 ООО рублей, истом Турчиным С.И. были понесены расходы по оплате досудебного исследования в размере 25 ООО рублей и почтовые расходы в размере 430,94 руб.

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично, принимая во внимание положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1. суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов понесенные ими судебные расходы в полном объеме.

Как было установлено судом ранее, определением Железнодорожного городского суда Московской области от 15.03.2024 года по настоящему гражданскому делу была назначена строительно-технической экспертиза, производство которой поручено экспертам экспертной компании «АКСИОМА». Оплата за проведение экспертизы возложена на ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик».

В настоящее время производство экспертизы было окончено, выполнено без оплаты, о чем свидетельствует заявление экспертной компании «АКСИОМА».

Указанное экспертное заключение положено в основу настоящего решения в части определения стоимости устранения строительных недостатков, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

Стоимость экспертизы составила 105 000 рублей.

Принимая во внимание изложенное, суд находит подлежащим взыскать в пользу экспертной компании «АКСИОМА» расходы по проведению экспертизы в размере 105 000 рублей с ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик». Оснований для снижения указанной суммы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ.

решил:

Иск Турчина Сергея Игоревича, Князевой Ольги Владимировны к ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик», ОГРН 1205000087643, ИНН 5012103257 в пользу Турчина Сергея Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, расходы на устранение недостатков квартиры в размере 314 196,50 рублей, неустойку за период с 15.03.2024 по 21.03.2024 года в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей, расходы по составлению досудебной экспертизы в размере 25 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 430,94 руб., а всего 459 627 (четыреста пятьдесят девять тысяч шестьсот двадцать семь) руб. 44 коп.

Взыскать с ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик», ОГРН 1205000087643, ИНН 5012103257 в пользу Князевой Ольги Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № расходы на устранение недостатков квартиры в размере 314 196,50 рублей, неустойку за период с 15.03.2024 по 21.03.2024 года в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, а всего 434 196 (четыреста тридцать четыре тысячи сто девяносто шесть) руб. 50 коп.

Иск Турчина Сергея Игоревича. Князевой Ольги Владимировны к ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» о взыскании неустойки,компенсации морального вреда, штрафа в большем размере - оставить бе. удовлетворения.

Взыскать с ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик», ОГРН 1205000087643. ИНН 5012103257, в пользу ООО ЭК «Аксиома», ОГРН 1165027057898. ИНН 5027243779, КПП 502701001 расходы на проведение судебной строительно- технической экспертизы в размере 105 000 (сто пять тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.