Турица Сергей Викторович

Дело № 2-494/2012

Р Е Ш Е Н И Е

город Вуктыл Республики Коми 16 ноября 2012 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.Е.,

при секретаре Джумакаевой Н.П.,

с участием помощника прокурора города Вуктыла Степанова С.А.,

истца Муковнина В.В.,

ответчика Турица С.В.,

третьего лица Бушковской Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муковнина В. В. к Турица С. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Муковнин В.В. обратился в Вуктыльский городской суд Республики Коми с иском к Турица С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнены: Муковнин В.В. кроме признания утратившим право пользования спорным жилым помещением, просил снять Турица С.В. с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Исковые требования Муковнин В.В. мотивировал тем, что вышеуказанная квартира принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 8 договора купли-продажи данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев, однако не сделал этого. Регистрация в квартире ответчика препятствует осуществлению истцом прав собственника, то есть владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Кроме того, в связи с регистрацией в квартире Турица С.В. начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится в большем разм...

...ере, бремя этих расходов вынужден нести только Муковнин В.В.

На основании вышеизложенного истец считает необходимым снять ответчика Турица С.В. с регистрационного учета на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец Муковнин В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, при этом пояснил, что в настоящее время ему необходимо произвести перерасчет начисленной платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, поскольку по объективным причинам он длительное время отсутствует в городе Вуктыле, однако постоянная регистрация ответчика в спорном жилом помещении не позволяет этого сделать, что нарушает его законные права и интересы. В сентябре 2012 года истец устно предупреждал ответчика о необходимости сняться с регистрационного учета, однако Турица С.В. отказался это сделать.

Ответчик Турица С.В. с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, пояснив, что спорную квартиру, ранее принадлежащую ему на праве собственности, на основании оформленной им доверенности, истцу продала Бушковская Л.Ю. за <данные изъяты> рублей, на тот момент времени сам он проживал в <адрес> у своей родной сестры Д.Ж.А. До продажи квартиры Бушковская Л.Ю. по договоренности с ним и его сестрой осуществляла погашение образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а затем и приватизацией данного жилья. При этом Турица С.В. известно, что оплату части его задолженности за жилищно-коммунальные услуги, осуществлял и истец Муковнин В.В., который в дальнейшем планировал приобрести его квартиру. Однако в связи с тем, что последнюю часть денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, вырученных от продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, Бушковская Л.Ю. перевела на банковскую карту его сестры Д.Ж.А., которая их до настоящего времени Турица С.А. не передала, он считает, что основания для его снятия с регистрационного учета отсутствуют. По факту мошеннических действий Д.Ж.А. он обращался с заявлением в правоохранительные органы.

Третье лицо Бушковская Л.Ю. в судебном заседании дала пояснения, аналогичные пояснениям истца и ответчика в части продажи спорной квартиры, то есть о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире ответчика денежными средствами истца, приватизации квартиры, ее дальнейшей продажи истцу и перечислении денег сестре ответчика Д.Ж.А. на ее банковскую карту в <адрес>. Пояснила, что считает исковые требования Муковнина В.В. обоснованными.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, третьего лица, а также заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования Муковнина В.В. в полном объеме, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано наймодателем - Администрацией городского поселения «Вуктыл» нанимателю в лице Турица С. В. в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано в собственность на основании постановления Администрации городского поселения «Вуктыл» от ДД.ММ.ГГГГ № Турица С. В. (Бушковская Л.Ю., действующей в его интересах на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ № МУ «Единый расчетно-кассовый центр жилищных расчетов и субсидий» по данному адресу зарегистрированы следующие лица: Турица С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно; Муковнин В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно.

Договор купли-продажи жилого помещения - <адрес> заключен между продавцом Бушковская Л.Ю., действующей за Турица С. В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и покупателем Муковниным В. В.. В соответствии с пунктом 3 Договора отчуждаемая квартира оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей, которые выплачиваются продавцу покупателем в день подписания данного договора. Как следует из пункта 8 Договора на момент продажи данной квартиры в ней зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрации в течение двух месяцев.

Согласно пункту 4 передаточного акта спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является свидетельством полного исполнения условий договора купли-продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> № Муковнин В. В. является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного следствия исследован отказной материал №. Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по заявлению Турица С.В. по факту мошеннических действий Долгалевой Ж.А. отказано на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, то есть за отсутствием в ее действиях состава преступления.

Таким образом, по делу установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время собственником спорного жилого помещения является Муковнин В. В., то есть истец. Право собственности оформлено истцом в соответствии с действующим законодательством, он является добросовестным приобретателем, факт оформления доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на имя Бушковской Л.Ю. для осуществления сделки купли-продажи спорной квартиры ответчиком Турица С.В. не оспаривается. При этом, как следует из материалов дела, Турица С.В. не выполнил условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - не снялся с регистрационного учета по истечении двух месяцев, в связи с чем новый собственник квартиры Муковнин В.В. вынужден нести бремя содержания жилья с учетом регистрации двух лиц, то есть в большем размере.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В данном случае право пользования спорным жилым помещением у ответчика Турица С.В. следует считать прекращенным с момента перехода права собственности.

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик не являются членом семьи нового собственника Муковнина В.В., а следовательно обязан освободить жилое помещение по требованию собственника, а при отказе - подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не достигалось.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования Муковнина В. В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муковнина В. В. к Турица С. В. удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Турица С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> и снять его с регистрационного учета.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 20 ноября 2012 года, через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья Е.Е. Сергеева