Тутов Александр Сергеевич

46RS0031-01-2023-003450-66

Гражданское дело № 2-181 /14-2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2024 года город Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе

председательствующего судьи Глебовой Е.А.,

при секретаре Солохине К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рышкова Александра Михайловича к Гаражно – строительному кооперативу «Восток №9», УФНС России по Курской области, СОСП по Курской области ГМУ ФССП России о признании права на объект недвижимости отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, снятии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Рышков А.М. обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к Гаражно – строительному кооперативу «Восток №9» о признании права на объект недвижимости отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, к УФНС России по Курской области, СОСП по Курской области ГМУ ФССП России снятии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГСК «Восток-9», в его владении находится гараж № Гараж был построен им в 1986 году за свои денежные средства, как членом ГСК «Восток-9» без привлечения средств ГСК. Указанный гараж находится в пределах земельного участка с кадастровым № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес> гаражи в районе завода «<данные изъяты>», почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаражей. Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска и ГСК «Восток-9» заключен договор № аренды земельного участка 19.10.2022 г. на срок до 28.09.2025 г. Ранее 10.11.2010 г. был заключен договор № аренды земельного участка, который считался возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок (письмо от 28.11.2013 г.). Рассмотрев заявление и документы Рышкова А.М. Администрация г. Курска вынесла распоряжение 26.01.2023 г. № о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> которым определила образовать земельный участок площадью 20 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым № из категории земель – земли населенных пунктов, расположенного в территориальной зоне «Ж-4» по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: «для строительства гаражей», с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Администрация г. Курска указала в распоряжении (п. 9), что Рышков А.М. вправе обратиться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка. 21.02.2023 года Рышков А.М. обратился Управление Росреестра по Курской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> предоставив межевой план. 09.03.2023 года Управлением Росреестра по Курской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым № наименование: крытые автостоянки боксового типа по ул. Заводская в г. Курске, площадью 2070,1 кв. м., степень готовности 87 %. расположенный по адресу: Курская область, г. Курск, ул. Заводская, в районе завода «<данные изъяты>» и о зарегистрированном праве собственности за ГСК «Восток-9». Согласно заключения кадастрового инженера на образуемом земельном участке частично расположен объект с кадастровым № хотя по факту расположено здание, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. Т.е. принадлежащий истцу гараж находится в пределах закоординированного объекта незавершенного строительства, принадлежащего ГСК «Восток-9» на праве соб...

...ственности, но которого не существует по факту. У истца имеется право на оформление гаража и земельного участка под ним на основании Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее – Закон № 137-ФЗ). Однако в сложившейся ситуации защита прав может быть осуществлена судом только посредством признания права собственности ГСК «Восток-9» на объект незавершенного строительства отсутствующим и снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым № Других способов защиты прав не усматривается. После исключения из ЕГРН сведений о границах объекта незавершенного строительства и прекращении зарегистрированного на него права собственности, в ЕГРН будут сохранены сведения о кадастровом номере спорного объекта, что не будет отвечать принципу достоверности сведений ЕГРН, закрепленному в ч. 1 ст. 7 закона №218-ФЗ, то сохранение сведений о кадастровом номере объекта незавершенного строительства в ЕГРН нецелесообразно. Также согласно сведениям ЕГРН и письменного мнения Управления Росреестра по Курской области в отношении объекта недвижимости с кадастровым № содержатся записи о запрете на совершение регистрационных записей, на основании постановлений судебного пристава-исполнителя СОСП по Курской области. Взыскателем по исполнительным производствам является УФНС России по Курской области. В связи с фактическим отсутствием объекта недвижимости с кадастровым № ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий на него наложены не могут быть. Просит суд признать право ГСК «Восток-9» на объект недвижимости с кадастровым № площадь: 2070,1 кв.м., степень готовности объекта 87%, расположенного по адресу: <адрес> в районе завода «<данные изъяты>» отсутствующим. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым № площадь: 2070,1 кв.м., степень готовности объекта 87%, расположенного по адресу: <адрес> в районе завода «<данные изъяты>». Снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий: дата государственной регистрации – 22.01.2024 г., номер государственной регистрации- № основание государственной регистрации: постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по Курской области № (№) выдано 15.01.2024 г. в отношении объекта недвижимости с кадастровым № площадь: 2070,1 кв.м., степень готовности объекта 87%, расположенного по адресу: <адрес> в районе завода «<данные изъяты>». Снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий: дата государственной регистрации – 10.10.2023 г., номер государственной регистрации- № основание государственной регистрации: постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по Курской области № (№) выдано 15.01.2024г. в отношении объекта недвижимости с кадастровым № площадь: 2070,1 кв.м., степень готовности объекта 87%, расположенного по адресу: <адрес> в районе завода «<данные изъяты>».

Истец Рышков А.М. в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что свой гараж он возвел самостоятельно, без привлечения средств ГСК в 1986 году. В 2008 году началось оформление гаражей и в 2020 году в ЕГРН были внесены сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым № наименование: крытые автостоянки боксового типа по <адрес> площадью 2070,1 кв. м., степень готовности 87 %. расположенные по адресу: <адрес> в районе завода «<данные изъяты>» зарегистрированном на праве собственности за ГСК «Восток-9». В состав этого объекта вошло 46 гаражей, годом постройки 1985 года-1992 года в т.ч. и его отдельно стоящий гараж. Все гаражи отдельно стоящие, имеющие разный фундамент и крыши, т.е. не являются единым объектом недвижимости, кроме того у этих 46 гаражей разные владельцы. Просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика председатель ГСК «Восток-9» Ивакин С.А. исковые требования истца признал в полном объеме, указав, что последствия признания ответчиком исковых требований ему разъяснены и понятны, пояснив, что действительно в 2008 году начали оформлять данные гаражи, по совету третьих лиц отдельно стоящие гаражи были оформлены как незавершенное строительство, а впоследствии предполагалось выделить долю каждому из владельцев 46 гаражей. Однако в выделении доли было отказано. Фактически объекта крытые автостоянки боксового типа, который был зарегистрирован в ЕГРН на праве собственности за ГСК «Восток-9» не существует, поскольку это не единый объект недвижимости, разные отдельно стоящие гаражи, возведенные третьими лицами за свой счет.

Представитель ответчика УФНС России по Курской области по доверенности Качкина Т.М. в судебном заседании возражала против исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, указав, что сведения об объекте недвижимого имущества, принадлежащего ГСК «Восток-9» поступили в налоговый орган в феврале 2021 года. Спорный объект недвижимости является объектом налогообложения по налогу на имущество организаций в соответствии со ст. 374 НК РФ, следовательно налог, был начислен и должен быть уплачен. В отношении ГСК «Восток-9» налоговым органом применены меры принудительного взыскания в соответствии со ст. 47 НК РФ и Межрегиональным (специализированным) управлением Федеральной службы судебных пристав по Курской области в соответствии постановлением о взыскании за счет имущества налогоплательщика по ст.47 НК РФ от 29.09.2023 №332 возбуждено исполнительное производство № от 03.10.2023 на сумму <данные изъяты> руб., а также совершены действия направленные на исполнение, а именно наложены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий. УФНС России по Курской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не нарушало прав истца и не наделено полномочиями по принятию акта и соответственно на проведение мероприятий принудительного взыскания.

Представитель СОСП по Курской области в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО47 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании третьи лица Зиновьева В.И., Тарасов В.Н., Маяков Р.А., Миляев М.М., Ярош Н.А. Бабанкова Л.В. исковые требования истца поддержали, указав, что зарегистрированное за ГСК «Восток-9» право на объект незавершенного строительства с кадастровым № наименование: крытые автостоянки боксового типа по <адрес> площадью 2070,1 кв. м., степень готовности 87 %, расположенный по адресу: <адрес> в районе завода «<данные изъяты>», нарушает не только права истца, но их права как владельцев гаражей вошедших в состав данного объекта незавершенного строительства. При этом объекта, на которое зарегистрировано право за ГСК «Восток -9» фактически не существует, поскольку все гаражи являются обособленными строениями, имеют разный фундамент, общих стен и крыш не имеют, находятся на расстоянии 20-30 см. друг от друга. Просили суд иск Рышкова А.М. удовлетворить, поскольку регистрация права ГСК «Восток-9», на несуществующий объект нарушает и их права, т.к. они не могут зарегистрировать свое право собственности на гараж.

Представители третьих лиц Администрации города Курска, Управления Росреестра по Курской области, Министерства имущества Курской области в судебное заседание явились. О дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.219 ГК РФ (п.1) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 5 Закона № 137-ФЗ в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 23 июня 1971 года, на основании решения исполкома Промышленного районного Совета депутатов трудящихся города Курска «Об организации гаражно-строительного кооператива по строительству индивидуальных гаражей в 13 квартале Юго-Западного района гор. Курска» на основания заявлений граждан, имеющих в личном пользовании автотранспорт об организации ГСК был создан гаражно-строительный кооператив №9 (л.д. 48 оборотная сторона-49, 51).

В 1986 году Рышковым А.М., который является членом ГСК «Восток-9» был построен за свои денежные средства гараж, площадью 19,5 кв.м. по адресу: <адрес> ГСК «Восток-9» гараж № что подтверждается справкой №3 от 28.03.2022, выданной председателем ГСК «Восток-9» (л.д.20).

Как следует из показаний истца и третьих лиц, представителя ответчика ГСК «Восток-9» в судебном заседании в 2000-х годах члены ГСК занялись надлежащим оформлением земельного участка под существующими гаражами и оформлением самого ГСК.

Из письма администрации Сеймского округа г.Курска от 03.10.2008 № заместителю Председателя правительства Курской области – Председателю комитета по управлению имуществом Курской области ФИО48 следует, что в администрацию обратились владельцы гаражей, расположенных по ул.Заводская вдоль ограждения ОАС «<данные изъяты>», по вопросу организации гаражно – строительного кооператива из существующих гаражей. Просили рассмотреть возможность выделения земельного участка в аренду под организацию ГСК ориентировочной площадью 3000 кв.м., приложена копия топографической съемки участка (л.д.52).

Из топографического плана участка от 04.08.2008 усматривается, что гаражи на дату проведения согласований уже возведены и являются обособленными объектами недвижимости, в т.ч. гараж № (л.д.62).

Председатель ГСК «Восток-9» ФИО49 неоднократно обращался в комитет по управлению имуществом Курской области по вопросу оформления земельного участка под существующими гаражами (л.д.53, 63,64).

03.02.2010 было проведено общее собрание владельцев гаражей, на котором решен вопрос о создании ГСК «Восток-9», что подтверждается протоколом №1 (л.д.54).

10.02.2010 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ГСК «Восток-9» (л.д.66-68).

16.11.2010 г. был заключен договор № аренды земельного участка, который считался возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок, что подтверждается письмом от 28.11.2013 (л.д.64).

20.12.2016 подготовлен градостроительный план земельного участка № (л.д.56-59).

При заключении договора аренды ООО «<данные изъяты>» выполнена схема расположения земельного участка на топографическом плане, согласованная с Администрацией города Курска, из которой следует, что гаражи уже существовали и расположены отдельно друг от друга (л.д.60).

Как следует из объяснения представителя истца в судебном заседании, указанная схема, градостроительный план земельного участка (2016 год), топоплан согласованный (2008) были изготовлены на основании съемки, хранящейся в Управлении Росреестра по Курской области, подтверждающей существование гаражей до 2004 года, что не оспаривалось в суде представителем ответчика и третьими лицами.

Из писем Комитета по управлению имуществом Курской области от 28.09.2015г. (л.д.63), от 28.11.2013 (л.д.64) следует, что на земельном участке расположены гаражи, разрешение на ввод которых не предоставлено.

02.02.2018 ГСК «Восток-9» было получено разрешение на строительство гаражных боксов (л.д.65).

02.02.2018 на основании разрешения на строительство изготовлен технический план и поставлен на государственный кадастровый учет и 23.12.2020 произведена государственная регистрация права за ГСК «Восток -9» на объект незавершенного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.29-35).

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска и ГСК «Восток-9» заключен договор № аренды земельного участка 19.10.2022 г. на срок до 28.09.2025, который зарегистрирован в ЕГРН (л.д.40-43, 37-39).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком ГСК «Восток-9» гараж, возведенный истцом Рышковым А.М. находится в пределах земельного участка с кадастровым № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес> гаражи в районе завода «<данные изъяты>», почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаражей.

Рышков А.М. обратился к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для определения границ и площади используемого земельного участка и для выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания – гаража и изготовлением технического плана (л.д.23-28).

Согласно техническому плану от 27.10.2022 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО50 обследуемое строение, в отношении которого изготовлен технический план, представляет собой нежилое здание площадью 19,5 кв.м., год завершения строительства 1986 год, расположено на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> в районе завода «<данные изъяты>», ГСК «Восток-9», гараж № (л.д.12-27).

Согласно изготовленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка, на котором находится спорный гараж, и необходимая для эксплуатации гаража, составляет 20 кв.м.(л.д.25, л.д.27 оборотная сторона).

Администрация г. Курска приняла распоряжение 26.01.2023 г. № о предварительном согласовании предоставления Рышкову А.М. на основании его заявления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> которым определила образовать земельный участок площадью 20 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым № из категории земель – земли населенных пунктов, расположенного в территориальной зоне «Ж-4» по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: «для строительства гаражей», с сохранением исходного земельного участка в измененных границах (л.д.11). Указав в распоряжении (п. 9), что Рышков А.М. вправе обратиться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка.

На основании указанного распоряжения кадастровым инженером ФИО51 был изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах (л.д.23-28).

21.02.2023 года Рышков А.М. обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> предоставив указанный выше межевой план.

09.03.2023 года Управлением Росреестра по Курской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым № наименование: крытые автостоянки боксового типа по ул. Заводская в г. Курске, площадью 2070,1 кв. м., степень готовности 87 %, расположенный по адресу: <адрес> в районе завода «<данные изъяты>» и о зарегистрированном праве собственности за ГСК «Восток-9» (л.д.21).

Согласно заключению кадастрового инженера на образуемом земельном участке частично расположен объект с кадастровым №

Право собственности на объект недвижимости -гараж № площадью 19,5 кв.м. по адресу: <адрес> в районе завода «<данные изъяты>», ГСК «Восток-9» не зарегистрировано (л.д.22).

Гараж № принадлежащий Рышкову А.М. согласно справке №3 ГСК «Восток-9» от 28.03.2022 находится в пределах объекта незавершенного строительства, принадлежащего ГСК «Восток-9» на праве собственности.

Согласно отчету о фактическом состоянии строительных конструкций зданий в границах незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес> ГСК «Восток 9», гаражи, установлено, что по факту в границах незавершенного строительства имеются 46 нежилых зданий, разных годов постройки с 1985 по 1992г., отличающихся по внешнему виду, имеющие ворота и предназначенные сугубо для хранения транспортных средств, являющиеся гаражами. Фундаменты под несущими стенами гаражей выполнены из разных строительных конструкций, имеют разную глубину заложения, некоторые из гаражей (№ 5, 11 и 24 ) имеют подвальное помещение. Стены гаражей выстроены из различных стройматериалов, каждый гараж имеет свои стены и является отдельно стоящим. Перекрытия и покрытия гаражей находятся непосредственно на несущих стенах каждого гаража, не имея общей несущей стены. Кровля выполнена на разных высотах для каждого гаража и, хотя гаражи стоят в одном ряду, кровля не является общей. Здания (гаражи) находятся на территория гаражно-строительного кооператива «Восток-9» по <адрес> на участке с кадастровым номером № общей площадью 2307 кв.м. (л.д.44-48). Имеющийся в отчете фотоматериал также подтверждает доводы истца об отсутствии на земельном участке объекта незавершенного строительства “Крытые автостоянки боксового типа по <адрес>”. Кроме письменных материалов указанные обстоятельства подтверждаются не только объяснениями истца и третьих лиц, но также и показаниями представителя ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как следует из объяснений сторон в судебном заседании истец Рышков А.М. обратился к ответчику ГСК «Восток-9» с требованием об устранении нарушенного права, однако ответчик в добровольном порядке не снял данный объект недвижимости с кадастрового учета и не прекратил зарегистрированное за собой право собственности на объект незавершенного строительства.

При рассмотрении требований истца о признании права ГСК «Восток-9» на объект недвижимости с кадастровым № отсутствующим и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым № с учетом установленных по делу фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт аналогичного с ответчиком права в отношении объекта имущественных прав - земельного участка и гаража № расположенного в ГСК «Восток-9», судом установлено, что на местности объекта, на которое зарегистрировано право собственности ГСК «Восток-9» с кадастровым № не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца Рышкова Александра Михайловича к Гаражно – строительному кооперативу «Восток №9 о признании права на объект недвижимости отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о снятии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН и письменного мнения Управления Росреестра по Курской области в отношении объекта недвижимости с кадастровым № содержатся записи о запрете на совершение регистрационных действий на запись:

дата государственной регистрации – 22.01.2024 г., номер государственной регистрации- № основание государственной регистрации: постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по Курской области № (№) выдано 15.01.2024 г. ;

дата государственной регистрации – 10.10.2023 г., номер государственной регистрации- № основание государственной регистрации: постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по Курской области № (№) выдано 15.01.2024 г.

Судом установлено, что взыскателем по указанным исполнительным производствам является УФНС России по Курской области, что не отрицалось представителем ответчика УФНС России по Курской области в суде.

Поскольку в суде установлено, фактическое отсутствие объекта недвижимости с кадастровым № с даты постановки ответчиком ГСК «Восток-9» объекта незавершенного строительства на учет, т.е. с 23.12.2020 и принято решение о признании права ГСК «Восток-9» на объект недвижимости с кадастровым № отсутствующим и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым № суд полагает, что сохранять ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий является нецелесообразным, кроме того, указанные ограничения нарушают права истца, поскольку будут являться препятствием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым №

С учетом того, что объект недвижимости в зарегистрированном в ЕГРН виде отсутствует, суд полагает, что наличие задолженности и принятие мер по взысканию имущественного налога организации за счет имущества налогоплательщика, не является препятствием для снятия ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий, в связи с чем доводы ответчика УФНС России по Курской области в этой части признаются судом несостоятельными.

Также суд не может согласиться с доводами представителя ответчика УФНС России по Курской области о том, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу.

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Рышкова А.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рышкова Александра Михайловича к Гаражно – строительному кооперативу «Восток №9», УФНС России по Курской области, СОСП по Курской области ГМУ ФССП России о признании права на объект недвижимости отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, снятии ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий,- удовлетворить.

Признать право ГСК «Восток-9» на объект недвижимости с кадастровым № площадь: 2070,1 кв.м., степень готовности объекта 87%, расположенного по адресу: <адрес> в районе завода «<данные изъяты>» отсутствующим.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым № площадь: 2070,1 кв.м., степень готовности объекта 87%, расположенного по адресу: <адрес> в районе завода «<данные изъяты>».

Снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий: дата государственной регистрации – 22.01.2024 г., номер государственной регистрации- № основание государственной регистрации: постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по Курской области № (№) выдано 15.01.2024 г. в отношении объекта недвижимости с кадастровым № площадь: 2070,1 кв.м., степень готовности объекта 87%, расположенного по адресу: <адрес> в районе завода «<данные изъяты>».

Снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий: дата государственной регистрации – 10.10.2023 г., номер государственной регистрации- № основание государственной регистрации: постановление судебного пристава-исполнителя СОСП по Курской области № (№) выдано 15.01.2024 г. в отношении объекта недвижимости с кадастровым № площадь: 2070,1 кв.м., степень готовности объекта 87%, расположенного по адресу: <адрес> в районе завода «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 30.05.2024г.

Председательствующий судья: Е.А. Глебова

Дело № 2- 824/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 октября 2017 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд <адрес>

в составе председательствующего: судьи Горбачевой Т.В.,

с участием: старшего помощника прокурора <адрес> Богдановой Г.В., истца Шакалинской О.Н., представителя ответчика Тутова А.С. - адвоката – Чуркиной Н.Н., представителя третьего лица отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> Петерс Н.А,

при секретаре Конжаровской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакалинской О.Н. к Тутову А.С. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Шакалинская О.Н. обратилась в Саракташский районный суд <адрес> с иском к Тутову А.С. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обосновании заявленных требований указала, что она на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к ней приехал дальний родственник Тутов А.С., который имел намерения остаться для постоянного проживания в <адрес>, в связи, с чем она зарегистрировала его в своей квартире. После этого ответчик сразу уехал и больше не приезжал, вещей в её квартире не оставлял, где в настоящее время он находится, ей неизвестно.

Просила суд признать Тутова А.С. неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Шакалинская О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные в иске основания, пояснила, что ответчик членом ее семьи не является, совместного хозяйства не вед...

...ут, его вещей в квартире не имеется, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, коммунальные услуги в данной квартире ответчик не оплачивает.

Ответчик Тутов А.С. в судебном заседании не присутствует, место нахождения его неизвестно. Направленные по адресу регистрации ответчика (<адрес>) извещения и пакет документов вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.

На основании определения Саракташского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика Тутова А.С. представляет в судебном заседании адвокат Чуркина Н.Н., которая не признала исковые требования и просила суд отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> Петерс Н.А, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, допросив свидетелей, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

В силуст. 35Конституции РФ правочастной собственности охраняется законом. Каждыйвправеиметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

На основании ст. 40Конституции РФ каждый имеетправона жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В связи с этим названным законом на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (ст. 6). Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из содержания названных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.

Под местом жительства гражданина понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (ст. 2 вышеназванного закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения.. .» и ст. 20 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, гражданин при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке, а лица, которые зарегистрировались, но не вселялись в жилое помещение и намерений вселяться в него не имели, права пользования данным жилым помещением не приобретают.

Судом установлено, что Шакалинская О.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 56-АВ 641983 от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, Тутов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, что также подтверждается сведениями домовой книги.

Свидетели Ш.В.В., Д.А.В. суду пояснили, что они истца знают длительное время. Ответчик Тутов А.С. им знаком, он приходится дальним родственником жены брата истца. Около года назад ответчик зарегистрировался в квартире истца, так как имел намерения проживать в <адрес>. Однако никогда в данной квартире не проживал, вещей его в квартире истца нет. Где находится в настоящее время ответчик, им неизвестно.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком не приобретено, жилищные права и обязанности у Тутова А.С. не возникли.

Поскольку ответчик в доме истца не проживал, в установленном порядке не вселялся собственником жилого дома, договор найма жилого помещения с ним не заключался, суд соглашается с доводами истца о том, что регистрация ответчика по данному адресу носила лишь формальный характер.

Ответчиком не предоставлено доказательств в подтверждение наличия у него права пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования Шакалинской О.Н. о признании Тутова А.С. не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Тутова А.С. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу отделением по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Шакалинской О.Н. к Тутову А.С. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

удовлетворить.

Признать Тутова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Тутова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, отделением по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Горбачева Т.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Горбачева Т.В.