Туваева Наталья Владимировна

Дело №

50RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО23

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО8, ФИО1, ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, установлении сервитута, нечинении препятствий в пользовании участком, по встречному иску ФИО2 Яны ФИО10 к ФИО6, ФИО8, ФИО1 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, установлении сервитута, по встречному иску ФИО8, ФИО9 к ФИО2, ФИО6 о разделе жилого, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявление к ФИО8, ФИО1, ФИО2, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

-разделить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 233,3 кв.м, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> натуре между ней, ФИО2, ФИО1, ФИО8, выделив ей часть жилого дома, соответствующую 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом по варианту № заключения эксперта ООО «Наракадастр» ФИО19 № от ДД.ММ.ГГГГ;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО8 на указанный жилой дом;

-признать за ней право собственности на часть указанного жилого дома в составе помещений: помещение 1 лит.А – жилая – площадью 20,8 кв.м; помещение 2 лит.А6 – жилая – площадью 13,4 кв.м; помещение 3 лит.А6 – кухня – площадью 15,0 кв.м; помещение 4 лит.а1 – коридор – площадью 6,1 к...

Показать ещё

...в.м; помещение 5 лит.а1 – санузел – площадью 3,2 кв.м;

-взыскать с ФИО2 в ее пользу компенсацию в размере 19694,95 рублей 95 копеек;

-установить в ее интересах право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка (в размере 49 кв.м) ФИО2 с кадастровым номером № площадью 411,75 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, для прохода на второй контур ее земельного участка с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами повторных точек и границ земельного участка, указанных в таблице 1 заключения эксперта ООО «Наракадастр» ФИО19 № от ДД.ММ.ГГГГ;

-установить для нее плату за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка (в размере 49 кв.м) ФИО2 с кадастровым номером 50:26:0100102:6, площадью 411,75 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в размере ежегодной платы 13 716 рублей 59 копеек с учетом последующего ее перерасчета в случае изменения кадастровой стоимости указанного земельного участка;

-обязать ФИО4 не чинить ей препятствий в пользовании вторым контуром земельного участка с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, путем предоставления ключей от калитки через которую осуществляется доступ на земельный участок ФИО2 по которому проходит сервитут ФИО5, в течение 5 (пяти) дней с даты вступления решения суда в законную силу;

-взыскать с ФИО2 в ее пользу денежную сумму (судебную неустойку) за каждый день неисполнения решения суда в части обязания не чинить препятствий в пользовании вторым контуром земельного участка с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, по данному делу в размере 500 рублей с момента окончания срока исполнения, установленного судом, и по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО5 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 233,3 кв.метра, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>. Также истец ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 510 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Ранее земельный участок под жилым домом с кадастровым номером № был общим также для всех сособственников жилого дома. Предыдущие собственники части жилого дома ФИО5 выделили в натуре часть земельного участка, поставили ее на кадастровый учет. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510 кв.метров, принадлежащий ФИО5 на праве личной собственности является двухконтруным. На первом контуре (фасад) расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, а также вход на земельный участок. Второй контур участка находится в задней части участка, который ранее был общим для всех собственников жилого дома. Подход к данной части участка, осуществляется через земельный участок соседей-сособственников жилого дома. Возможности организовать подход к нему с другой стороны или иным образом, не представляется возможным, вокруг зона жилой застройки других собственников. Ответчики ФИО8, ФИО1, ФИО4 являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, им принадлежат доли в размере ? каждому. Фактически порядок пользования жилым домом сложился, части жилого дома истца и ответчиков имеют отдельный вход, отделены друг от друга, обладают всеми необходимыми коммуникациями. Истец желает разделить жилой дом в натуре, однако ответчики уклоняются от раздела и разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. По делу назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, представлено заключение эксперта ООО «Наракадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО5 желает произвести раздел жилого дома по варианту №, который составлен по фактическому пользованию с отступлением от размера идеальной доли без учета поведенной реконструкции части дома ФИО8 и ФИО1 Размер денежной компенсации, которую ФИО4 должна выплатить ФИО5 по варианту № раздела составляет 9 160,44 руб. * 2,15 кв.м = 19 694,95 рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 находилась в отъезде. После того, как она вернулась домой, обнаружила, что сособственник жилого дома ФИО4, по земельному участку которой осуществлялся подход ко второму контуру земельного участка ФИО5 (расположен на задней границе общего участка), установила металлическую калитку из металлического профлиста, установила забор из профлиста на втором контуре, чем полностью изолировала второй контур участка истца ФИО5 По сути, через часть общего земельного участка, которым пользовалась ФИО4, проходил сервитут для ФИО5 для прохода на второй контур ее земельного участка. Так было и у предыдущих сособственников. В настоящее время вход на второй контур участка ФИО5 просто невозможен. Семья ФИО2 отказывались убирать забор, отказывались от диалога, не готовы идти на урегулирования ситуации и перестать нарушать права ФИО5, как собственника земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 обратилась в полицию с заявлением по данному поводу, результата рассмотрения на руки не выдали, но участковый пояснил, что в возбуждении дела будет отказано, поскольку сложившиеся правоотношения носят гражданско-правовой характер. В настоящее время ФИО4 утверждает, что металлический забор на втором контуре отсутствует. Однако подтверждает обстоятельства того, что у ФИО5 отсутствуют ключи от калитки на участок, по которому осуществляется проход на второй контур. Эксперт предлагает один вариант установления сервитута для прохода к земельному участку с кадастровым номером 50:26:0100102:49. Ежегодная плата за установленный сервитут в соответствии с вариантом № составляет 914 439,11 руб. * 0,015 = 13 716, 59 рублей.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО5, ФИО8, ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

-разделить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 233,3 кв.ма, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> натуре между ней, ФИО5, ФИО1, ФИО8, по варианту № заключения эксперта ООО «Наракадастр» ФИО19 № от ДД.ММ.ГГГГ;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО8 на указанный жилой дом,

-признать за ней право собственности на часть указанного жилого дома в составе помещений: помещение 1 лит.А3 – кухня – площадью 16,9 кв.м; помещение 2 лит.А7 – жилая – площадью 32,3 кв.м; помещение 3 лит.А9 – прихожая – площадью 12,6 кв.м; помещение 4 лит.А10 – коридор – площадью 7,0 кв.м; помещение 5 лит.А10 – жилая – площадью 18,9 кв.м; помещение 6 лит.А10 – кладовая – площадью 6,6 кв.м; помещение 7 лит.А10 – жилая – площадью 14,7 кв.м,

-установить в интересах ФИО2 сервитут на земельном участке (13 кв.м), принадлежащем ФИО5 с кадастровым номером № для размещения личного автомобиля с целью нечинения препятствий движения транспортных средств по общей проезжей части уличной дороги в соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы и установить для ФИО2 размер платы за ежегодное пользование земельным участком 13 716,59 рублей,

- обязать ФИО5 оборудовать скат крыши ее части дома, которая расположена над землей установленной для сервитута с кадастровым номером № системой водоотведения с кровли и снегозадерживающими устройствами.

В обоснование встречных исковых требований указано, что жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, находится в общедолевой собственности и имеет 4 хозяина, которыми являются ответчики и истец. Жилой дом имеет кадастровый №, общей площадью 233,3 кв.м, инвентарный №. Каждый собственник имеет часть земельного участка в собственности, установленный в порядке фактического пользования границ, зарегистрированы в соответствие с законом. Участок является двухконтурным. Земельные участки, принадлежащие ФИО5 не соединяются между собой (один расположен в одной части земельного участка, другой - в противоположной). При этом, оба участка не имеют общей дороги, соединяющий оба участка. В связи с данными обстоятельствами была устная договоренность об установлении сервитута между собственниками земельных участков, в виде подхода, расположенного вдоль забора по земле, принадлежащей ФИО2 Данные сервитута не были зарегистрированы в соответствии с законом. В результате достигнутого между сторонами согласия, ФИО4 разрешила ФИО5 пользоваться вместе с ней общим проходом ко второй части своего земельного участка по земле, принадлежащей ФИО2 В 2024г. ФИО5 уехала в отпуск на некоторое время. Когда приехала, то обнаружила, что ФИО4 перенесла забор. Сервитут в ЕГРН не был зарегистрирован, и данное строение было возведено на земельном участке ФИО2, которая как собственник участка, в соответствии с действующим законодательством вправе возводить на принадлежащем ей земельном участке любые строения и сооружение. Возведенное сооружение не нарушает права ФИО5 и других соответчиков. ФИО4 обращалась к ФИО5 с просьбой разрешить ей парковать свою машину на принадлежащем ФИО5 земельном участке со стороны дороги, так как другого подъезда к дому ФИО2 со стороны улицы не существует. На предложение ФИО2 ФИО5 ответила отказом. Ознакомившись с указанными вариантами раздела дома ФИО4, не возражает против раздела дома по варианту № судебной экспертизы.

ФИО1, ФИО8 обратились со встречным иском к ФИО2, ФИО5, в котором просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО8, ФИО5, ФИО2 на жилой дом общей площадью 233,3 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

-признать право собственности ФИО1 и ФИО8 по ? доли за каждым в праве собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № но адресу: <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м и состоящую из помещений: комната № (жилая ) - лит. А площадью 22,3 кв.м., комната № (кухня) лит. А8 площадью 11,9 кв.м., комната № (жилая) - лит. А8 площадью 21,5 кв.м., комната № (жилая) - лит.А8 площадью 15,1 кв.м., комната № (коридор) – лит.А8 площадью 4,3 кв.м.

В обоснование встречных исковых требований указано, что доли в жилом доме размещены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 626 кв.м. Фактически ФИО1, ФИО8 пользуются помещениями, поименованными в техническом паспорте на данное домовладение как квартира N?2, составленного на ДД.ММ.ГГГГ: комната N?1 (жилая) - лит.А площадью 22,3 кв.м., комната N?2 (кухня) - лит.18 площадью 11,9 кв.м., комната N?3 (жилая) - лит.А8 площадью 21,5 кв.м., комната N?4 (жилая) - лит.А8 площадью 15,1 кв.м., комната N?5 (коридор) - лит. А 8 площадью 4,3 кв.м. Всего общей площадью - 75,1 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м. ФИО5 принадлежит 1/4 доли в общей долевой собственности на спорный жилой дом Фактически ФИО5 пользуется помещениями, поименованными в техническом паспорте на данное домовладение как квартира N?1. ФИО2 принадлежит 1/4 доли в общей долевой собственности на спорный жилой дом. Фактически ФИО4 пользуется помещениями, поименованными в техническом паспорте на данное домовладение как квартира N?3. Между сторонами сложился определенный порядок пользования, жилой дом поделен между собственниками на три изолированные части, с отдельными входами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением. Споров о порядке использования жилого дома не возникает, однако между не достигнуто соглашение о выделе долей. В настоящее время часть жилого дома, принадлежащая истцам, не имеет помещений общего пользования с помещениями, принадлежащими стороне ответчиков. Споров по коммуникациям не имеется. Так как спорный жилой дом состоит из трех независимых частей, принадлежащих истцам и ответчикам, то выдел доли истцов в данном случае заключается в признании права собственности за ФИО1 и ФИО11 по ? на часть жилого дома, общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м.

Истец (ответчик по встречным искам) ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца (ответчика по встречным искам) ФИО5, ФИО12, действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования в редакции от ДД.ММ.ГГГГ поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, со встречными требованиями ФИО2 согласилась в части раздела дома, со встречными требованиями ФИО8 и ФИО1 согласилась.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании поддержала свое уточненное исковое заявление, просила разделить жилой дом по варианту № заключения эксперта, указала на то, что ключей от калитки на ее земельный участок у ФИО5 не имеется. С требованиями ФИО13 согласилась частично, с требованиями ФИО8 и ФИО1 согласилась.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Ответчик ФИО8, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО8, ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, с требованиями ФИО5 и требованиями ФИО2 в части раздела дома согласилась, просила разделить жилой дом по варианту № заключения эксперта.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал.

Третье лицо ФИО21, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал.

Третье лицо ФИО22, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, допросив, эксперта, суд полагает исковое заявление ФИО5 подлежащим удовлетворению, встречное исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению частично, встречное исковое заявление ФИО1, ФИО8 подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. «а» п.6, п.7, п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.23 ЗК РФ право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Статьей 274 ГК РФ установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в "порядке", установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 233,3 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, ул Володарского, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО5 в размере ? доли в праве, ФИО8 – ? доли в праве, ФИО1 – ? доли в праве, ФИО2 в размере ? доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный жилой дом.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 и состоит из двух контуров, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому ФИО5 приобретает право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный на указанном земельном участке.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 411,75 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок.

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы <адрес> ФИО3 разрешен капитальный ремонт ее части жилого дома, переоборудование кровли жилого дома под мансарду, строительство пристройки к веранде жилого дома, бани по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО2 заключен договор дарения земельного участка с долей в жилом доме, согласно которому ФИО2 подарен земельный участок с кадастровым номером № и ? доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 626 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО8 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО8 заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому ФИО17 подарила ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № и ? доли в праве на жилой дом №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и ФИО1 заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому ФИО18 подарил ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № и ? доли в праве на жилой дом №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1440 кв.ме, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО22 и граничит с земельным участком ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1236 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г.аро-Фоминск, ул Володарского, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО21 и граничит с земельным участком ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подано заявление в УМВД России по <адрес> по Наро-Фоминскому г.о., в котором она указывает на отсутствие доступа на второй контур ее земельного участка с кадастровым номером № ввиду установления соседкой ФИО2 забора и просит принять к ней меры.

ДД.ММ.ГГГГ УУП Наро-Фоминского ОП взяты объяснения у ФИО5, согласно которым вход на второй контур ее земельного участка с кадастровым номером № невозможен, поскольку ФИО4 установила забор, чем лишила ее возможности пользоваться ее участком.

Постановлением УУП Наро-Фоминского ОП (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ) отказано в возбуждении уголовного дела, указано на отсутствие события преступления. Исходя из объяснений ФИО2, изложенных в постановлении, ФИО5 пользовалась ее калиткой для входа на свой участок. ФИО4 предложила ей пользоваться водой, проведенной в их часть дома, взамен на 9 кв.метров земельного участка ФИО5 ФИО5 отказалась. Поэтому ФИО4 вернула забор в соответствии с кадастровыми границами.

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом инвентарный №, по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в них указано на наличие пристройки лит.а1 к части жилого дома ФИО5.

С целью установления возможности и вариантов раздела жилого дома, определения вариантов установления сервитута, по делу была назначена проведение которой поручено ООО «Наракадастр».

ООО «Наракадастр» представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам заключения фактическая площадь жилого дома с кадастровым номером № по результатам обмера составляет 294,4 кв.м.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № без учета возведенного второго этажа в части жилого дома ФИО1 и ФИО8 составляет 242,6 кв.м, что соответствует площади жилого дома по Техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № без учета холодной пристройки лит.а1 и возведенного второго этажа в части жилого дома ФИО1 и ФИО8 составляет 233,3 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН.

С технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером № между ФИО5 с одной стороны, ФИО2, с другой стороны, ФИО8 и ФИО1 с третьей стороны, возможен.

Экспертом предложено два варианта раздела жилого дома с кадастровым номером № с отступлением от размера идеальной доли и с учетом сложившегося пользования.

Холодная пристройка лит.а1 (находится в пользовании ФИО5) существовала ранее, что подтверждается поэтажным планом (л.д.143-144). В связи с этим, возможно предложить вариант раздела жилого дома, включая в площадь раздела холодную пристройку лит.а1.

Возведенный второй этаж в части жилого дома ФИО1 и ФИО8, не включен в раздел, поскольку является вновь возведенным и право собственности на него не зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО5 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 58,5 кв.м в составе помещений: помещение 1 лит.А – жилая – площадью 20,8 кв.м; помещение 2 лит.А6 – жилая – площадью 13,4 кв.м; помещение 3 лит.А6 – кухня – площадью 15,0 кв.м; помещение 4 лит.а1 – коридор – площадью 6,1 кв.м; помещение 5 лит.а1 – санузел – площадью 3,2 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 109,0 кв.м в составе помещений: – помещение 1 лит.А3 – кухня – площадью 16,9 кв.м; – помещение 2 лит.А7 – жилая – площадью 32,3 кв.м; – помещение 3 лит.А9 – прихожая – площадью 12,6 кв.м; – помещение 4 лит.А10 – коридор – площадью 7,0 кв.м; – помещение 5 лит.А10 – жилая – площадью 18,9 кв.м; – помещение 6 лит.А10 – кладовая – площадью 6,6 кв.м; – помещение 7 лит.А10 – жилая – площадью 14,7 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО1 и ФИО8 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 75,1 кв.м в составе помещений: – помещение 1 лит.А – жилая – площадью 22,3 кв.м; – помещение 2 лит.А8 – коридор – площадью 10,5 кв.м; – помещение 3 лит.А8 – жилая – площадью 21,5 кв.м; – помещение 4 лит.А8 – кухня – площадью 15,1 кв.м; – помещение 5 лит.А8 – прихожая – площадью 4,3 кв.м; – помещение 6 лит.А8 – санузел – площадью 1,4 кв.м.

При данном варианте раздела жилого дома с кадастровым номером №, переоборудование проводить не требуется.

Идеальная доля ФИО5 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1/4 доля в праве, что составляет от площади 242,6 кв.м – 60,65 кв.м.

Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1/4 доля в праве, что составляет от площади 242,6 кв.м – 60,65 кв.м.

Идеальная доля ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1/4 доля в праве, что составляет от площади 242,6 кв.м – 60,65 кв.м.

Идеальная доля ФИО8 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1/4 доля в праве, что составляет от площади 242,6 кв.м – 60,65 кв.м.

Суммарная идеальная доля ФИО1 и ФИО8 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1/2 доля в праве (1/4 + 1/4), что составляет от площади 242,6 кв.м – 121,3 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО5 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 58,5 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (60,65 кв.м) и меньше его на 2,15 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 109,0 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (60,65 кв.м) и превышает его на 48,35 кв.м. Данное превышение возникло за счет помещений второго этажа, возведенного ФИО2 своим силами на основании Постановления Главы <адрес> от 20.05.2004г. № (л.д.165).

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО1 и ФИО8 выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 75,1 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (121,3 кв.м) и меньше его на 46,2 кв.м.

Кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером №, площадью 233,3 кв.м, согласно сведениям ЕГРН (л.д.69) составляет 2 137 130,3 рублей. Таким образом, стоимость 1 кв.м составляет 9 160,44 рублей.

Размер денежной компенсации, которую ФИО4 должна выплатить ФИО5 по варианту № раздела составляет 9 160,44 руб. * 2,15 кв.м = 19 694,95 рублей.

Размер денежной компенсации, которую ФИО4 должна выплатить ФИО1 и ФИО8 по варианту № раздела составляет 9 160,44 руб. * 46,2 кв.м = 423 212,33 рублей.

При варианте № раздела жилого дома соотношение долей в праве общей долевой собственности изменяется и составляет: идеальная доля ФИО5 – 24/100 доля в праве; идеальная доля ФИО2 – 45/100 доля в праве; идеальная доля ФИО1 – 31/200 доля в праве; идеальная доля ФИО8 – 31/200 доля в праве.

Учитывая изложенное, эксперт пришел к выводу, что выделяемые сторонам части жилого дома являются отдельными блок-секциями (частями жилого дома).

При натурном обследовании экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух контуров. К первому контуру земельного участка имеется проход от земель общего пользования.

Подъезд к границе первого контура земельного участка отсутствует, вдоль фасадной границы проходит тротуар общего пользования.

Ко второму контуру земельного участка доступ от земель общего пользования в виде прохода и проезда отсутствует.

Доступ на второй контур земельного участка с кадастровым номером № посредством прохода осуществляется по территории земельного участка с кадастровым номером № и частично по земле, государственная собственность на которую не разграничена.

Эксперт предлагает один вариант установления сервитута для прохода к земельному участку с кадастровым номером №.

Установить сервитут для проезда ко второму контуру земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку отсутствует возможность проезда из-за расположения строений.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка для прохода к земельном участку ФИО5 с кадастровым номером № по земельному участку ФИО2 с кадастровым номером с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № представлены в таблице 1.

Площадь сервитута, накладываемого на земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № составляет 49 кв.м.

Стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 411,75 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 914 439,11 рублей.

Ежегодная плата за установленный сервитут в соответствии с вариантом № составляет 914 439,11 руб. * 0,015 = 13 716, 59 рублей.

Дополнительно эксперт сообщает, что скат крыши пристройки лит.а1 части жилого дома ФИО5 нависает над территорией земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №. Таким образом, для безопасного прохода по установленному сервитуту необходимо установить снегозадержатели и систему водоотведения с крыши пристройки лит.а1 части жилого дома ФИО5

При натурном обследовании экспертом установлено, что к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, имеется проход от земель общего пользования.

Проезд на земельный участок отсутствует, вдоль фасадной границы проходит тротуар общего пользования.

ФИО4, собственник земельного участка с кадастровым номером № пояснила, что из-за отсутствия проезда на земельный участок, а также установления сервитута на фасадную часть земельного участка в виде прохода, ей необходимо место для парковки автомобиля.

Эксперт предлагает один вариант установления сервитута на земельный участок ФИО5 с кадастровым номером № для парковочного места.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка сервитута, накладываемого на земельный участок ФИО5 с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № представлены в таблице 2.

Площадь сервитута, накладываемого на земельный участок ФИО5 с кадастровым номером № соответствии с вариантом № составляет 13 кв.м.

Стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 510 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 131 975,6 рублей (л.д.65).

Ежегодная плата за установленный сервитут в соответствии с вариантом № составляет 1 131 975,6 руб. * 0,015 = 16 979,63 рублей.

Таким образом, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № плата за установление сервитута должна быть пересчитана на основании измененной кадастровой стоимости земельного участка.

В ходе судебного заседания эксперт ФИО19 заключение экспертизы поддержала, пояснив, что свободный доступ с участка сервитута на второй контур земельного участка, принадлежащего ФИО5, имеется.

Оценивая заключение ООО «Наракадастр», суд учитывает, что исследование проведено экспертами, имеющими необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупреждены об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, поэтому может быть положено в основу судебного решения.

Разрешая заявленные сторонами требования о разделе жилого дома, суд приминает во внимание, что в ходе проведения по делу экспертизы экспертом установлено, что раздел жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО5, ФИО2, ФИО1 и ФИО8 возможен.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу, представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

Принимая во внимание выводы эксперта о возможности, с технической точки зрения, раздела жилого дома, мнение сторон, суд приходит к выводу о возможности раздела дома по варианту №, предложенному экспертом, в соответствии с фактическим пользованием с отступление от размера идеальной доли без учета проведенной реконструкции.

Так, в собственность ФИО5 выделяется часть жилого дома общей площадью общей площадью 58,5 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 лит.А - жилая - площадью 20,8 кв.м;

- помещение 2 лит.А6 - жилая - площадью 13,4 кв.м;

- помещение 3 лит.А6 - кухня - площадью 15,0 кв.м;

- помещение 4 лит.а1 - коридор - площадью 6,1 кв.м;

- помещение 5 лит.а 1 - санузел - площадью 3,2 кв.м;

в собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома общей площадью 109,0 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 лит.А3 - кухня - площадью 16,9 кв.м;

- помещение 2 лит.А7 - жилая - площадью 32,3 кв.м;

- помещение 3 лит.А9 - прихожая - площадью 12,6 кв.м;

- помещение 4 лит.А10 - коридор - площадью 7,0 кв.м;

- помещение 5 лит.А10 - жилая - площадью 18,9 кв.м;

- помещение 6 лит.А10 - кладовая - площадью 6,6 кв.м;

- помещение 7 лит.А10 - жилая - площадью 14,7 кв.м;

В общую долевую собственность ФИО1 и ФИО8 по ? доле в праве каждому часть жилого дома общей площадью 75,1 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 лит.А - жилая - площадью 22,3 кв.м;

- помещение 2 лит.А8 - коридор - площадью 10,5 кв.м;

- помещение 3 лит.А8 - жилая - площадью 21,5 кв.м;

- помещение 4 лит.А8 - кухня - площадью 15,1 кв.м;

- помещение 5 лит.А8 - прихожая - площадью 4,3 кв.м;

- помещение 6 лит.А8 - санузел - площадью 1,4 кв.м.

В пользу ФИО5 подлежит взысканию компенсация за уменьшение долей в праве собственности с ФИО2 в размере 19694,95 руб.

ФИО1 и ФИО8 на взыскании в их пользу компенсации не настаивали.

Право общей долевой собственности между ФИО5, с одной стороны, ФИО2, со второй стороны, ФИО1 и ФИО8, с третьей стороны, на жилой дом по вышеуказанному адресу подлежит прекращению.

Разрешая требования ФИО5 об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2, суд исходит из следующего.

В ходе судебного заседания установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащих ФИО5, состоит из двух контуров. К первому контуру земельного участка имеется проход от земель общего пользования. Подъезд к границе первого контура земельного участка отсутствует, вдоль фасадной границы проходит тротуар общего пользования. Ко второму контуру земельного участка доступ от земель общего пользования в виде прохода и проезда отсутствует. Доступ на второй контур земельного участка с кадастровым номером № посредством прохода осуществляется по территории земельного участка с кадастровым номером № и частично по земле, государственная собственность на которую не разграничена. Эксперт предложен вариант установления сервитута для прохода к земельному участку с кадастровым номером №.

Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1286-О, абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

Как указано в п. 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что ко второму контуру земельного участка, принадлежащего ФИО5 проход и подъезд отсутствуют, суд считает целесообразным установить сервитут по варианту, предложенному экспертом, а именно в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, площадью 49 кв.м.

За пользование сервитутом суд считает необходимым определить размер годовой платы в сумме 13716, 59 рубля согласно заключению экспертизы.

Принимая во внимание, что у ФИО5 не имеется ключей от калитки, через которую осуществляется доступ на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0100102:6, по которому установлен сервитут в пользу ФИО5, суд считает необходимым возложить на ФИО4 обязанность не чинить ФИО5 препятствия в пользовании вторым контуром земельного участка, путем предоставления ключей от калитки. В ходе судебного заседания ФИО4 не отрицала, что у ФИО5 ключей от калитки не имеется.

Поскольку в ходе проведения экспертизы экспертом установлено, что скат крыши пристройки лит.а1 части жилого дома ФИО5 нависает над территорией земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:26:0100102:6, суд считает необходимым обязать ФИО5 установить снегозадержатели и систему водоотведения с крыши пристройки лит.а1 ее части жилого дома для безопасного прохода по установленному сервитуту.

ФИО5 заявлены требования о взыскании в ее пользу с ФИО2 неустойки за каждый день неисполнения решения суда в части возложения обязанности о нечинении препятствий в пользовании вторым контуром земельного участка.

Согласно ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая вышеуказанные нормы и разъяснения, данные в постановлении Пленума ВС РФ, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО5 о взыскании с ответчика ФИО2 в случае неисполнения решения суда в установленный срок судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Определяя размер неустойки, суд руководствуется принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения ответчиков выгоды из неисполнения решения суда, с тем, чтобы в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта было для должника явно более выгодным, чем его неисполнение.

Разрешая требования ФИО2 об установлении в ее пользу сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № для парковочного места, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку в силу действующего законодательства сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции. Установление сервитута для обеспечения парковочного места для автомобиля не предусмотрено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО8, ФИО1, ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, установлении сервитута, нечинении препятствий в пользовании участком удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 Яны ФИО10 к ФИО6, ФИО8, ФИО1 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, установлении сервитута удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО8, ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО7, с одной стороны (1/4 доли в праве), ФИО2 Яной ФИО10, со второй стороны (1/4 доли в праве), ФИО8 (1/4 доли в праве) и ФИО9 (1/4 доли в праве), с третьей стороны, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 233,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 233,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО7, с одной стороны, ФИО2 Яной ФИО10, со второй стороны, ФИО8 и ФИО1, с третьей стороны, по варианту № заключения экспертизы ООО «Наракадастр» №:

Выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома общей площадью 58,5 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 лит.А - жилая - площадью 20,8 кв.м;

- помещение 2 лит.А6 - жилая - площадью 13,4 кв.м;

- помещение 3 лит.А6 - кухня - площадью 15,0 кв.м;

- помещение 4 лит.а1 - коридор - площадью 6,1 кв.м;

- помещение 5 лит.а 1 - санузел - площадью 3,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью 109,0 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 лит.А3 - кухня - площадью 16,9 кв.м;

- помещение 2 лит.А7 - жилая - площадью 32,3 кв.м;

- помещение 3 лит.А9 - прихожая - площадью 12,6 кв.м;

- помещение 4 лит.А10 - коридор - площадью 7,0 кв.м;

- помещение 5 лит.А10 - жилая - площадью 18,9 кв.м;

- помещение 6 лит.А10 - кладовая - площадью 6,6 кв.м;

- помещение 7 лит.А10 - жилая - площадью 14,7 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО8 по ? доле в праве каждому часть жилого дома общей площадью 75,1 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 лит.А - жилая - площадью 22,3 кв.м;

- помещение 2 лит.А8 - коридор - площадью 10,5 кв.м;

- помещение 3 лит.А8 - жилая - площадью 21,5 кв.м;

- помещение 4 лит.А8 - кухня - площадью 15,1 кв.м;

- помещение 5 лит.А8 - прихожая - площадью 4,3 кв.м;

- помещение 6 лит.А8 - санузел - площадью 1,4 кв.м.

При разделе жилого дома идеальные доли изменятся и будут составлять: у ФИО5- 24/100 доли, у ФИО2- 45/100 доли, у ФИО1- 31/200 доли, у ФИО8- 31/200 доли.

Взыскать с ФИО2 Яны ФИО10 в пользу ФИО6 компенсацию за уменьшение доли в праве собственности на жилой дом в размере 19694,95 руб.

Установить в пользу ФИО6 сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 площадью 49 кв. м, для прохода на второй контур земельного участка с кадастровым номером №, по координатам поворотных точек, указанных в таблице № заключения экспертизы ООО «Наракадастр» №:

Установить для ФИО5 плату за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 49 кв. м, в размере ежегодной платы 13716,59 руб. с учетом ее последующего перерасчета в случае изменения кадастровой стоимости указанного земельного участка.

Обязать ФИО4 не чинить препятствий ФИО6 вторым контуром земельного участка с кадастровым номером № путем предоставления ключей от калитки, через которую осуществляется доступ на земельный участок с кадастровым номером № по которому установлен сервитут в пользу ФИО5

Взыскать с ФИО2 Яны ФИО10 в пользу ФИО5 неустойку за каждый день неисполнения решения суда в части возложения обязанности не чинить препятствий в пользовании вторым контуром земельного участка с кадастровым номером №, в размере 500 рублей с момента окончания срока исполнения, установленного судом и по день фактического исполнения решения суда.

Обязать ФИО6 установить снегозадержатели и систему водоотведения с крыши пристройки лит.а1 принадлежащей ей части жилого дома для безопасного прохода по установленному сервитуту на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2

Встречные исковые требования ФИО2 в части установления в ее пользу сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Свернуть

РЕШЕНИЕ дело №2-512\16

Именем Российской Федерации

20 апреля 2016 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи В.П.Долженко

при секретаре Е.Г. Непомнящих

с участием помощника Алейского межрайонного прокурора Я.Л. Горлановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алейского межрайонного прокурора в интересах несовершеннолетних Туваевой <данные изъяты>, Туваевой <данные изъяты> к Туваевой <данные изъяты> о возложении обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность,

УСТАНОВИЛ:

Алейский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах несовершеннолетних Туваевой <данные изъяты>, Туваевой <данные изъяты> к Туваевой <данные изъяты> о возложении обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность, расположенное по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, указывая на то, что Туваева Н.В., согласно пункта 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» имеет право на дополнительные меры государственной поддержки и является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

В соответствии с частью 3 статьи 7 указанного Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой ...

Показать ещё

...пенсии для женщин.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Резерв» и Туваевой Н.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО10 получила кредит на приобретение недвижимости в размере 485 000 рублей.

После Туваевой Н.В. было подано заявление в ГУ УПФР в городе Алейске и Алейском районе Алтайского края о направлении средств материнского капитала в размере 429 408 рублей 50 копеек на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилого помещения.

Согласно обязательству, Туваева Н.В., владея по праву собственности жилым квартирой, находящейся по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, кВ. 2, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, приняла на себя обязанность оформить указанное жилое помещение в общую долевую собственность за всеми членами семьи в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Денежные средства на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилого помещения Пенсионным Фондом РФ были перечислены Туваевой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обременение с жилого помещения, приобретенного Туваевой Н.В., снято ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства по оформлению жилого дома в общую долевую собственность всех членов семьи ответчики в установленный срок не выполнили, не включили несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО12 в состав собственников домовладения.

В связи с указанными обстоятельствами прокурор просит суд обязать Туваеву Н.В. оформить жилое помещение по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>. кВ. 2, в общую долевую собственность Туваевой Н.В., Туваевой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ, Туваевой Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК (Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по АК) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного разбирательства.

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика Туваевой Н.В. и представителя 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК.

Исследовав материалы дела, выслушав прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона N 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ, граждан Российской Федерации независимо от места их жительства.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 названного Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 указанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.При этом жилое помещение, приобретенное и использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей, детей (ч. 4 ст. 10 указанного Федерального закона).

Согласно п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 862, в случае направления средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, представляет, в том числе, засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица, являющегося стороной договора купли-продажи жилого помещения с использованием материнского (семейного) капитала, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным Фондом РФ средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, с определением размера долей по соглашению.

Из материалов дела следует, что Туваева Н.В. имеет двух детей: Туваеву Е.А., ДД.ММ.ГГГГ, Туваеву Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Резерв» и Туваевой Н.В. был заключен кредитный договор №, копия которого имеется в материалах дела, по условиям договора Туваева Н.В. получила кредит в размере 485 000 рублей на приобретение недвижимости, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Согласно заявлению Туваевой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ГУ УПРФ в городе Алейске и Алейском районе Алтайского края с просьбой о направлении средств материнского капитала в размере 429 408 рублей 50 копеек на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ составлено нотариально удостоверенное обязательство, в соответствии с которым Туваева Н.В. обязуется в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения оформить квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, и ее детей.

Как установлено в судебном заседании, денежные средства ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ были перечислены Туваевой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обязательство по кредитному договору было исполнено ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ипотека устанавливается в обеспечение обязательства по кредитному договору. Согласно п.1ст.1 указанного закона по договору ипотеки одна сторона - залогодержатель, являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами.

Таким образом, обременение имущества по договору ипотеки заканчивается датой исполнения обязательства по кредитному договору. Следовательно, обременение с имущества ответчика снято ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. ж п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи, или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - лицо, в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющееся стороной сделки или обязательства по приобретению или строительству жилого помещения, в установленном законом порядке принимают на себя обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение более 6 месяцев, не исполнено обязательство и в состав собственников жилого помещения не включены несовершеннолетние дети Туваева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ, Туваева Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчик не принял мер к своевременному исполнению принятого на себя обязательства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Прокурор при подаче иска был освобожден от оплаты пошлины в размере 300 рублей, следовательно, данная сумма государственной пошлины при вынесении решения должна быть взыскана с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-197, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алейского межрайонного прокурора удовлетворить.

Обязать Туваеву <данные изъяты> оформить жилое помещение по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, в общую долевую собственность Туваевой <данные изъяты>, Туваевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Туваевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Туваевой <данные изъяты> в доход муниципального бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Долженко В.П.

Свернуть