Тужик Андрей Васильевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2020 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-593/2020 по иску Шалягиной Н.М., Шалягина Ю.В., Шалягина Е.Ю. к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Новозаборовский Сызранского района, Тужику В.Н., Тужик О.М., Тужику А.В., Тужик Д.В., Кистановой Н.А. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Шалягина Н.М., Шалягин Ю.В., Шалягин Е.Ю. обратились в суд к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Новозаборовский Сызранского района, Тужику В.Н., Тужик О.М., Тужику А.В., Тужик Д.В., Кистановой Н.А. с иском о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 131,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и прекращении за ними права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру с КН №, общей площадью 131,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилого помещения (квартиры), общей площадью 131,9 кв.м. с КН №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Самарской области. Земельный участок под жилым помещением не оформлен. Они обратились в администрацию Сызранского района с заявлением о предоставлении им земельного участка, но им было отказано, так как Земельным кодексом РФ не предусмотрено предоставление в собственность земельных участков под квартирой и рекомендовано перевести жилое помещение в блок жилого дома блокированной застройки. Объект недвижимого имущества с КН №, фактически является блоко...

...м жилого дома блокированной застройки и расположен в границах земельного участка площадью 1217 кв.м., которым пользуются истцы. У данного блока жилого дома имеется общая стена с другим блоком жилого дома без проемов, блок предназначен для проживания отдельной семьи, имеет отдельный вход, свои жилые и нежилые помещения, не имеет общих коммуникаций и помещений общего пользования с другим блоком, блоки жилого дома расположены на отдельных земельных участках.

Истцы Шалягина Н.М., Шалягин Ю.В., Шалягин Е.Ю. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Новозаборовский Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Тужик В.Н., Кистанова Н.А., Тужик О.М., действующая в интересах своих и несовершеннолетних Тужик А.В., Тужик Д.В., третье лицо кадастровый инженер Федулова О.М., в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Управление Росреестра по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что истцы Шалягин Е.Ю. (1/4 доля), Шалягин Ю.В. (3/8 доли), Шалягина Н.М. (3/8 доли) на основании решения Сызранского районного суда Самарской области от 29.10.2013 по делу №2-985/13 являются собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью 131,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от 06.07.2020 (л.д.7-8, 72-74).

В соответствии с постановлением администрации сельского поселения Новозаборовский № от 13.07.2020 блоку жилого дома блокированной застройки с КН № присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.36).

Жилое помещение с КН №, общей площадью 131,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями указаны: Шалягин Е.Ю. (1/4 доля), Шалягин Ю.В. (3/8 доли), Шалягина Н.М. (3/8 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.07.2020 (л.д.7-8).

Собственником жилого помещения с КН №, площадью 27,9 кв.м., по адресу <адрес>, являются Тужик О.М., Тужик Д.В., Тужик В.Н., Тужик А.В. по 1/4 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.08.2020 (л.д.9-10).

Собственником жилого помещения с КН №, площадью 30,1 кв.м., по адресу <адрес> является Тужик В.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.08.2020 (л.д.11-12).

Собственником жилого помещения с КН №, площадью 33 кв.м., по адресу <адрес> является Кистанова Н.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.08.2020 (л.д.13-14).

Из технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы на воду, электричество) (л.д.29-30).

Кроме того, из градостроительного заключения № от 14.08.2020 (л.д.31-32), заключения кадастрового инженера от 26.06.2020 (л.д.33), следует, что жилое помещение с КН № отвечает всем признакам и является зданием – блоком жилого дома блок блокированной жилой застройки. Указанное помещение находится в многоквартирном доме с КН №. У каждого помещения имеется свой отдельный вход, свои жилые и нежилые помещения, полностью изолированные от других частей дома, у которого нет мест общего пользования. Части жилого дома имеют общую стену, без проходов между ними, каждая часть имеет отдельный выход на земельный участок, предназначенный для использования (эксплуатации) только одной из частей дома. Помещение с КН №, расположено в границах отдельного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1217 кв.м., сформированного для его использования (эксплуатации).

Судом также установлено, что сведения о правообладателях на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют в ЕГРН, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 07.08.2020 (л.д.15).

Отсутствие правового регулирования по внесению изменений в сведения ЕГРН о назначении и наименовании объекта по основаниям, не указанным в п.5 ст.14 Закона о регистрации, препятствуют истцу в реализации права на приобретение земельного участка, на котором расположен спорный объект, поскольку положениями ст.ст.39.3, 39.14, 39.20 Земельного кодекса РФ установлено исключительное право на приватизацию земельного участка собственником здания, строения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив за ними право собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шалягиной Н.А., Шалягина Ю.В., Шалягина Е.Ю. удовлетворить.

Признать за Шалягиной Н.М., Шалягиным Ю.В., Шалягиным Е.Ю. право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, КН №, общей площадью 131,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Шалягиной Н.М., Шалягиным Ю.В., Шалягиным Е.Ю. право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), КН №, общей площадью 131,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2020.

Судья -