Тярина Ирина Владимировна

№-30

№

P E III E H И E

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2022 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Прохоровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тяриной Ирины Владимировны к Товариществу собственников недвижимости «Автомобилист» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Тярина И.В. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявление к ТСН «Автомобилист» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства, расположенный по адресу<адрес>. Указанный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с домиком от <дата>.

В июне 2021 года при проведении обмера данного участка, для установления границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, и определения характерных точек границ земельного участка было установлено, что фактический размер участка равен 697 кв.м. Истцом согласовано месторасположение границ земельного участка с собственниками земельных участков, с которыми не были ранее определены и согласованы границы, претензий и споров нет. Тярина И.В. с 11.05.1999 года владеет указанным земельным участком в граница...

...х, определенных кадастровым инженером. В связи с чем, вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Истец Тярина И.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена заранее.

Представитель истца – Тярин С.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСН «Автомобилист» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен заранее. О причине неявки не сообщил, и об отложении дела слушанием не просил.

Суд, определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 31 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя.

Частью 4 статьи 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ № 218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объектах недвижимости:

- описание местоположения объекта недвижимости;

- площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из статей 301-304 ГК РФ, вытекает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно позиции Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в пунктах 32,36 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьями 301 ГК РФ, лицо, обратившееся в суд с исковым заявлением об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Как установлено в судебном заседании Истцу Тяриной И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком (л.д. 8-17). Данные обстоятельства подтверждены и выпиской ЕГРН о сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 55-58).

Согласно заключения кадастрового инженера Баранова А.А. земельный участок с кадастровым номером № в указанных границах огорожен, разработан, используется 15 лет. На земельном участке расположены объекта строительства и многолетние насаждения. Характерные точки границы земельного участка закреплены на местности столбами, все границы проходят по забору. Конфигурация земельного участка, отображенная в договоре купли-продажи, соответствует конфигурации, полученной по результатам натуральных измерений. В результате обработки полевых измерений на ПК и нанесении координат характерных поворотных точек на дежурную кадастровую карту, подготовленную согласно сведений ЕГРН, было установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 697 кв.м., в то время как согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Разница площадей составляет 97 кв.м. (л.д. 18-25). Споров по границам земельного участка с собственниками смежных земельных участков нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №л.д.51-52).

В соответствии со ст. 22 ч. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 указанной статьи установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (часть 11 указанной статьи).

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 45 Постановления Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании вышеприведенных норм права, суд считает, что границы земельного участка истца необходимо установить по фактическому землепользованию поскольку порядок землепользования сложился на протяжении длительного времени, данный факт подтвержден в судебном заседании как сторонами, так и третьими лицами по делу, доказательств иного вопреки требованиям положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Уточнение границ земельного участка истца возможно произвести лишь по фактическому пользованию, при этом, при установлении границ земельного участка таким образом, нарушений прав третьих лиц судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тяриной Ирины Владимировны к Товариществу собственников недвижимости «Автомобилист» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию удовлетворить.

Определить описание местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности Тяриной Ирине Владимировне с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> определив площадь данного земельного участка равной 697 кв.м. и уточнив описание местоположения его границ в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020315:268.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 ноября 2021 года г.Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Осокиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тяриной Ирины Владимировны к ТСН «Автомобилист» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ

Тярина Ирина Владимировна обратилась в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к ТСН «Автомобилист» с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № (по выписке ЕГРН кадастровый №), площадью 697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец дважды – <дата> и <дата> не явилась по вызовам суда в судебные заседания, была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, данных об уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, и суд находит необходимым оставление без рассмотрения исковых требований в силу следующего:

Согласно ст.222 ГПК РФ, «суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если:… истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу…».

Поскольку истец по вторичному вызову в судебное заседание не явилась, не просила о разбирательстве дела в отсутствие истца, а ответчик не заявляет, что требует рассмотрения дела по существу, исковые т...

...ребования подлежат оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Тяриной Ирины Владимировны к ТСН «Автомобилист» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности - оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что по ходатайству истца суд может отменить данное определение, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья подпись Севастьянова Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>