Тюкпееков Павел Сергеевич

Гражданское дело № 2-1040/2022

УИД 19RS0004-01-2022-001471-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз 07 декабря 2022 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Чебодаевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к Тюкпеекову П.С. о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее - МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») обратилось в суд с иском к Тюкпеекову П.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 03.11.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского сельсовета (арендодатель) и Тюкпеековым П.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, на срок с 03.11.2015 по 02.11.2035. На основании Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ, с 01.01.2017 полномочия органов местного самоуправления сельских поселений по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы на уровень муниципальных районов, в связи с этим арендодателем по вышеуказанному договору с 2017 года является истец. Указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части внесения арендной платы образовалась задо...

...лженность, размер которой составляет 7947 руб. 50 коп., из которых 4 789 руб. 15 коп. – арендная плата за период с 01.01.2018 по 18.10.2022, 3158 руб. 35 коп. – пени за период с 16.06.2018 по 18.10.2022. Поскольку ответчик требование истца о погашении задолженности по договору не исполнил, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.11.2015 №, заключенный с Тюкпеековым П.С., взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды земельного участка в размере 7 947 руб. 50 коп.

Определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от 07.12.2022 производство по делу в части исковых требований МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» к Тюкпеекову П.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате прекращено в связи с частичным отказом представителя истца Топоевой Э.В. от иска.

Истец МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении от 07.12.2022 представитель истца Новикова Е.В., действующая на основании доверенности от 17.12.2021, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя МКУ «КУМИ администрации Аскизского района».

Ответчик Тюкпееков П.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном заявлении от 07.12.2022 Тюкпееков П.С. просил провести судебное заседание в его отсутствие, также просил снизить размер неустойки (пени) в соответствии с требованиями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 03.11.2015 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского сельсовета (арендодатель) и Тюкпееков П.С. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с 03.11.2015 по 02.11.2035 (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В этот же день (03.11.2015) названный земельный участок передан Тюкпеекову П.С. по акту приема-передачи.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 15.06.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2022.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.

Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).

Расчет арендной платы установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. В соответствии с данным расчетом размер арендной платы определяется в порядке, определенном постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

В соответствии с п. 3.2 Постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) периодичность и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются договорами аренды, при этом в случае установления договором аренды ежегодных платежей арендная плата вносится единым платежом в срок до 15 июня текущего года.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).

Статьей 2 Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ, вступившей в законную силу с 01.01.2017) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, с 01.01.2017 полномочия по предоставлению земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района, в рассматриваемом случае - МКУ «КУМИ администрации Аскизского района».

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности Тюкпеекова П.С. по договору аренды земельного участка составляла 7947 руб. 50 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период 01.01.2018 по 18.10.2022 в размере 4789 руб. 15 коп., пени за период с 16.06.2018 по 18.10.2022 в размере 3158 руб. 35 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчиком уплачена задолженность по арендной плате в размере 4789 руб. 15 коп., что явилось основанием для частичного отказа представителя истца от иска и поддержания исковых требований только в части пени за период за период с 16.06.2018 по 18.10.2022 в размере 3158 руб. 35 коп.

Разрешая требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере 3158 руб. 35 коп., суд полагает необходимым снизить его размер по ходатайству ответчика, исходя из следующего.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки как законной, так и договорной предоставлено суду положениями статьи 333 ГК РФ в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд, решая вопрос о взыскании неустойки, принимает во внимание то обстоятельство, что на момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате ответчиком полностью погашена.

Также, суд учитывает наличие у ответчика на иждивении троих несовершеннолетних детей (справка о составе семьи от 14.11.2022).

Принимая во внимание размер основного долга по арендной плате, период ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды, а также компенсационную природу неустойки (штрафа, пени), которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о несоответствии размера штрафных санкций нарушенному обязательству и полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию пени до 1000 рублей.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного, государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (1000 рублей) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, что составляет 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» удовлетворить частично.

Взыскать с Тюкпеекова П.С. (ИНН №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (ИНН №) пени по договору аренды земельного участка от 03.11.2015 № в размере 1000 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Тюкпеекова П.С. (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 декабря 2022 года.

Председательствующий И.В. Райкова