Тюлембаев Жанат Габбасович

Дело №

УИД: 55RS0№-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Репетий Ю.А.,

помощника судьи ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев 05 мая 2025 года в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО4 о разделе земельного участка, выделе в натуре и установление границ земельных участков,

с участием представителя истца ФИО2, на основании доверенности, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о разделе земельного участка, выделе в натуре и установление границ земельных участков, в обоснование требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190419:258, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик владеет объектом недвижимости с кадастровым номером 55:36:190419:105, расположенным по адресу <адрес>. Указанные объект недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:190419:7, площадью 463 кв.м., право собственности на который зарегистрировано в следующем порядке: ФИО2 в размере ? доли, на который приходится 347,25 кв.м., ФИО4 в размере ? доли, на которые приходится 115,75 кв.м. Между истцом и ответчиком уже сложился определенный порядок пользования земельным участком, у которого имеется своя часть, изолированная, земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в результате раздела земельного участка было образовано два земельных участка: 1) 55:36:190419:17:ЗУ2, площадью 300 кв.м., закрепленный за ист...

...цом; 2) 55:36:190419:17:ЗУ, закрепленный за ответчиком.

На основании изложенного, истец просил произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:190419:17, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- выделить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 55:36:190419:17:ЗУ2, площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

- выделить в собственность ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 55:36:190419:17:ЗУ1, площадью 163 кв.м., по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Представитель истца ФИО2, по доверенности, ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1 – 4 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:190419:17, площадью 463 кв.м., месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом, почтовый адрес: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере ? доли, ФИО4 в размере ? доли.

В границах земельного участка расположены объекта недвижимости с кадастровыми номерами: 55:36:190419:105, 55:36:190419:258.

Объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190419:105, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., назначение: жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО4

Объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190419:258, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь 97,7 кв.м., назначение: жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО2

Кадастровым инженером ФИО1 был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из выводов которого следует, что для образуемого земельного участка :ЗУ1 выбран ВРИ блокированная жилая застройка в соответствии с территориальной зоной Ж-1, в которой он определяется. Для образуемого земельного участка :ЗУ2 выбран ВРИ для индивидуального жилищного строительства в соответствии с территориальной зоной Ж-1 в которой он определяется. Крое того, кадастровым инженером был предложено разделить земельный участок, при этом предложены характерные точки границ координат образуемых земельных участков: 55:36: 190419:ЗУ1 (площадь 163+/-5 кв.м.) и 55:36:190419:ЗУ2 (площадь 300+/-6 кв.м.).

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение, суд принимает его за основу решения суда, как соответствующее требованиям ст. 84-86 ГПК РФ.

Таким образом, учитывая, что фактически земельный участок поделен на две изолированные части, каждая из которых имеет самостоятельный вход и выход, а также учитывая отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, проведения раздела земельного участка и выдела в собственность истца и ответчика образованные земельные участки, по указанных характерным точкам координат в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

При определении границ вновь образованных земельных участков, суд руководствуется заключением кадастрового инженера ФИО1, в связи с чем полагает, что границы вновь образованных земельных участков должны быть представлены следующим образом:

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:190419:17, площадью 463 кв.м., месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом, почтовый адрес: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, в точках координат, согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, выполненного ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:190353:47:ЗУ, площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок с кадастровым номером 55:36:190419:17:ЗУ2, площадью 163 кв.м., по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 и ФИО4 без их совместного участия.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Репетий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.