Тюлюпергинова Динара Булатовна

Дело № 2-571/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Камышановой А.Н.,

при секретаре Фиронова В.И.,

с участием истца Хайруллиной А.Т., представителя ответчика Зулкашовой М.А. – Панкратова И.Е.,

23 января 2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Хайруллиной А.Т. к Зулкашовой М.А. о признании залога прекращенным,

УСТАНОВИЛ

С учетом уточненных требований Хайруллина А.Т. обратилась в суд с иском к Зулкашовой М.А. о признании залога прекращенным, в обоснование указав, что "."..г. между истцом с детьми и ответчиком Зулкашовой М.А. с супругом Зулкашовым Е.З., который умер после заключения договора, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе с учетом средств материнского капитала. В связи со смертью Зулкашова Е.З. Ахтубинский отдел Астраханского управления Росреестра рассмотреть вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке не может. В результате сделки на предмет договора было наложено обременение в виде ипотеки. Упомянутая сделка была исполнена, денежное обязательство в полном объеме уплачено продавцам. Наследство Зулкашова Е.З. никем из наследников принято не было, соответственно единственным лицом из продавцов (залогодержателей) от которого требуется заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке является ответчик Зулкашова М.А. Ответчик нарушает право истца как собственника, так как элементом права собственности является право распоряжения имуществом. Просит признать залог недвижимости, расположенной п...

...о адресу: <адрес>, прекращенным, указав, что настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением судьи от "."..г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Хайруллин Д.Б., Тюлюпергинова Д.Б.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснив, что с ее стороны все обязательства по договору исполнены.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований полагался на усмотрение суда, пояснив, что <...>

Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между Зулкашовой М.И., Зулкашовым Е.Э. (продавец) и Хайруллиной А.Т., Ищановым А.С., "."..г. года рождения, Хайруллиным Д.Б., "."..г. года рождения, Хайруллиной Д.Б., "."..г. года рождения (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого квартира оценивается и продается за 460 000 рублей, из которых: 6 974 рублей оплачивается за счет собственных средств покупателей, а денежные средства в сумме 453 026 рублей погашается с использование средств материнского капитала Пенсионным фондом РФ в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года и Постановления Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года.

Обеспечение исполнения обязательств покупателей является залог приобретаемой квартиры.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано "."..г. в равных долях по ? доли за Хайруллиной А.Т., Ищановым А.С., "."..г. года рождения, Хайруллиным Д.Б., "."..г. года рождения, Хайруллиной Д.Б., "."..г. года рождения, с наличием ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.

Согласно справке о состоянии вклада ПАО «Сбербанк России» от "."..г. Зулкашовой М.А. перечислены денежные средства в размере 453 026 рублей, что также не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

"."..г. Зулкашов Е.З. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от "."..г..

Единственным наследником после смерти Зулкашова Е.З. является его супруга Зулкашова М.А., что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону.

Зулкашовой М.А. и Зулкашовым Е.З., после исполнения всех обязательств покупателями, не прекращен залог приобретенной квартиры, не снято обременение в виде ипотеки. Ограничение в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени установлено, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г., которая должна была быть снята с "."..г. в течение 2 месяцев, что также не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Исходя из обстоятельств дела, а также ответчиком действия по снятию ограничения в виде ипотеки в силу закона не произведены, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке ответчик в регистрационный орган не обращалась, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку исходя из анализа правовых норм и обстоятельств дела приходит к выводу, о том, что залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, доказательства исполнения обязательства истцом в суд представлены, в связи с чем, обременение на квартиру, зарегистрированное в силу закона подлежит прекращению.

При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор, чего произведено не было, поскольку ответчик не обратился в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, а сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации права собственника на владение, либо распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Таким образом, суд пришел к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Хайруллиной А.Т. к Зулкашовой М.А. о признании залога прекращенным, обязании осуществить заявление о погашении регистрационной записи – удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку в силу закона) недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №..., обремененной ипотекой в силу закона в пользу Зулкашова Е.З., Зулкашовой М.А..

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Камышанова

Справка: мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 года

Судья А.Н. Камышанова