Убушиева Зоя Александровича

Дело № 2-1511/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2014 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего Манжиковой Т.П.,

при секретаре Эрдниевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Убушиевой З. А. к Бакаеву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Убушиева З.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ххх, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РК ххх На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении был зарегистрирован ответчик Бакаев В.В., который до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит суд признать ответчика Бакаева В.В. утратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец Убушиева З.А. не явилась, направив своего представителя Ильжиринова В.И.

Представитель истца Ильжиринов В.И. поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик Бакаев В.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту регистрации, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна. Сведений об уважительности причин неявки, ходатайств ...

...об отложении дела и возражений по заявленным требованиям ответчик суду не представил.

Представитель отдела Федеральной Миграционной службы по РК в г. Элиста в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 431 ГК РФ условия договора должны толковаться исходя из буквально смысла содержащихся в нем выражений.

Как следует из материалов дела, ххх ФИО1 (продавец) и Убушиева З.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.5 указанного Договора купли-продажи квартиры, на момент подписания настоящего договора на указанной жилой площади на регистрационном учете состояли: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика, выданной МКУ «Дирекция единого заказчика» участок № от ххх №, которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее ххх

ххх истец Убушиева З.А. зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ххх Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК

Как установлено в судебном заседании, право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, между тем, ответчик Бакаев В.В. в нарушение п.1.5 договора не снялся с регистрационного учета.

Таким образом, с момента отчуждения квартиры, ответчик обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнил.

Как установлено в судебном заседании членом семьи истца Убушиевой З.А. ответчик Бакаев В.В. не является, на указанной жилой площади фактически не проживает в связи с отчуждением квартиры.

Передавая имущество другим лицам, собственник определяет границы, в рамках которых гражданин может пользоваться этим имуществом, однако, какого-либо договора между истцами и ответчиком не заключено.

Таким образом, регистрация ответчика в квартире истцов препятствует возможности распоряжаться имуществом – жилым помещением, то есть ущемляет право собственников в части владения, распоряжения и его пользования.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой Ситаловой Н.Л.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, прописка или регистрация сама по себе не может являться основанием для возникновения права на жилое помещение и носит уведомительный характер.

Учитывая, что ответчик с момента отчуждения квартиры, то есть с ххх по адресу: <адрес>, фактически не проживает, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования указанным жилым помещением с собственниками жилья не заключался, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением ответчик не имеет, следовательно, право пользования жилым помещением у неё отсутствует.

Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация Бакаева В.В. по адресу: <адрес>, не соответствует его фактическому месту пребывания или жительства.

Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственников жилого помещения, препятствует истцу в реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим им имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Убушиевой З. А. к Бакаеву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Бакаева В.В., ххх года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Т.П. Манжикова