Удилов Анатолий Викторович

Дело № 2-1561 за 2011 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2011 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Колпаковой А.В, при секретаре Климовой Э. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удилова А.В., Удиловой Т.З. к Некоммерческой организации городской Фонд «Забота и помощь» о расторжении договора пожизненной ренты, возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Удилов А. В., Удилова Т. З. обратились в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации городской Фонд «Забота и помощь» о расторжении договора пожизненной ренты № (...) от (Дата обезличена) и возврате жилого помещения - квартиры № (Номер обезличен) по ул. (...) в (...).

В обоснование иска указали следующее.

(Дата обезличена) между Удиловым А. В., Удиловой Т. З., с одной стороны, и Некоммерческой организацией Городской Фонд «Забота и помощь», с другой стороны, заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого истцы передали в собственность ответчика жилое помещение - квартиру № (Номер обезличен) по ул. (...) в (...), а ответчик обязался в обмен на передаваемую квартиру периодически выплачивать истцам определенную денежную сумму, а также оплачивать коммунальные платежи и электроэнергию.

С января (Дата обезличена) г. ответчик взятые на себя обязательства не исполняет, рентные платежи не выплачивает, расходы по оплате коммунальных услуг и электроэнергии не несет. В результате неисполнения плательщиком ренты договорных обязательств истцы поставлены в сложное материальное положение, вынуждены не...

...сти дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей и электричества.

Неисполнение ответчиком своих обязательств, принятых по договору пожизненной ренты от (Дата обезличена), является существенным нарушением договора, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд с требованиями о расторжении договора пожизненной ренты и возврата истцам переданного по договору пожизненной ренты недвижимого имущества, признав за истцами право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (...).

Требование о расторжении договора пожизненной ренты истцами передано в НО Городской Фонд «Забота и помощь» (Дата обезличена)

Представитель ответчика в письменном отзыве против расторжения договора ренты не возражал, указав, что с января (Дата обезличена) г. из-за отсутствия средств на расчетном счете НО Городской Фонд «Забота и помощь» рентные платежи по договору пожизненной ренты от (Дата обезличена) не выплачиваются, платежи за коммунальные услуги и электроэнергию не вносятся. Дополнительно сообщил, что (данные изъяты) районным судом (...) (Дата обезличена) принято решение о ликвидации Некоммерческой организации Городской Фонд «Забота и помощь», в настоящее время юридическое лицо является недействующим, находится на стадии ликвидации.

Изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорное недвижимое имущество представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью (данные изъяты) кв. м., расположенную по адресу: (...)

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № (...), свидетельства о государственной регистрации права № (...) собственниками квартиры № (Номер обезличен) по ул. (...) в (...) по состоянию на (Дата обезличена) являлись Удилов А.В. и Удилова Т.З. по 1/2 доле за каждым.

В настоящее время право собственности Удилова А. В. и Удиловой Т. З. на спорное недвижимое имущество прекращено в связи с передачей квартиры № (Номер обезличен) по ул. (...) в собственность Некоммерческой организации городской Фонд «Забота и помощь» по договору пожизненной ренты от (Дата обезличена)

В силу ст. 583 ГК Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Как следует из ст. 596 ГК Российской Федерации пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

Получатель пожизненной ренты имеет право в соответствии с п. 1 ст. 599 Гражданского кодекса Российской Федерации на расторжение договора ренты в одностороннем порядке в случае существенного нарушения плательщиком ренты договора пожизненной ренты.

Из материалов дела усматривается, что сторонами рентных обязательств, возникших по договору от (Дата обезличена) являются граждане Удилов А. В., Удилова Т. З. (получатели ренты), с одной стороны, и некоммерческая организация городской Фонд «Забота и помощь» (плательщик ренты), с другой стороны, заключившие между собой договор пожизненной ренты, по условиям которого получатели ренты передают в собственность плательщика ренты жилое помещение- квартиру № (Номер обезличен) в доме № (Номер обезличен) по ул. (...) в (...), а плательщик ренты в обмен на передаваемую квартиру обязуется периодически выплачивать ренту получателям ренты в виде денежной суммы на условиях, установленных Договором.

При этом получатель ренты приобретает право бесплатного пожизненного пользования спорной квартирой.

Согласно п. 5 Договора плательщик ренты обязан выплачивать ренту получателям ренты пожизненно 20-го числа каждого календарного месяца в размере 1 250 рублей.

Пункт 7 договора пожизненной ренты предусматривает обязанность плательщика ренты также оплачивать коммунальные услуги и электроэнергию.

Исходя из пункта 14 расторжение договора пожизненной ренты производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон от добровольного расторжения договора, - в судебном порядке. Основанием для обращения в суд является невыполнение сторонами обязательств по договору, либо умышленные действия сторон, препятствующие их выполнению.

П. 16 Договора предусматривает специальный случай расторжения договора пожизненной ренты по инициативе получателей ренты в случае невыплаты ренты плательщиком ренты в течение двух месяцев. При этом получатели ренты не возвращают сумму рентных платежей, полученную от плательщика ренты за весь период действия Договора.

Пункт 2 ст. 599 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий возврат имущества при существенном нарушении договора плательщиком ренты также направлен на защиту интересов получателя ренты.

Размер пожизненной ренты относится к существенным условиям договора ренты и в данном случае определен сторонами в размере 1 250 рублей. Размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (п. 5 Договора).

(Дата обезличена) в НО Городской Фонд «Забота и помощь» истцами передано заявление о расторжении договора пожизненной ренты, ответа не последовало, в связи с чем Удилов А. В. и Удилова Т. З. обратились в суд с указанными требованиями.

Таким образом, требования ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие досудебный порядок расторжения договора, истцами соблюдены.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору пожизненной ренты от (Дата обезличена), в том числе наличие задолженности по рентным платежам более четырех месяцев (начиная с января (Дата обезличена) года) и неоплата коммунальных услуг и электроэнергии, подтвержден ответчиком.

Бремя расходов по оплате коммунальных услуг и электроэнергии с января (Дата обезличена) года несут истцы, что подтверждается представленной квитанцией ООО «(данные изъяты)» за апрель (Дата обезличена) года, в которой плательщиком указан Удилов А. В., задолженность по состоянию на (Дата обезличена) отсутствует.

На основании изложенного, учитывая отсутствие со стороны НО городской Фонд «Забота и помощь» доказательств исполнения обязательств по уплате рентных платежей, коммунальных услуг и электроэнергии, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком существенных условий договора ренты, в частности пунктов 5 и 7, что в соответствии с п. 16 является основанием для расторжения договора пожизненной ренты по инициативе получателей ренты (истцов) и освобождения последних от возврата плательщику ренты сумм рентных платежей, полученных за весь период действия договора.

Исходя из вышеизложенного, при разрешении заявленного спора суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Удилова А. В., Удиловой Т. З.

В силу п. 2 ст. 599 Гражданского кодекса Российской Федерации переданное по договору ренты недвижимое имущество подлежит возврату истцам в общедолевую собственность.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд присуждает возместить с проигравшей стороны понесенные истцами судебные расходы, взыскав с Некоммерческой организации городской Фонд «Забота и помощь» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Удилова А.В., Удиловой Т.З. к Некоммерческой организации городской Фонд «Забота и помощь» о расторжении договора пожизненной ренты, возврате недвижимого имущества, - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от (Дата обезличена), заключенный между Удиловым А.В., Удиловой Т.З. и Некоммерческой организацией городской Фонд «Забота и помощь».

Признать за Удиловым А.В. право собственности на 1/2 долю в квартире № (Номер обезличен), расположенную по ул. (...).

Признать за Удиловой Т.З. право собственности на 1/2 долю в квартире № (Номер обезличен), расположенную по ул. (...).

Взыскать с Некоммерческой организации городской Фонд «Забота и помощь» в пользу Удилова А.В., Удиловой Т.З. государственную пошлину 200 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение десяти дней с даты изготовления его в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении срока для обжалования, если не подана кассационная жалоба. В случае подачи кассационной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня вынесения кассационного определения судом кассационной инстанции.

Председательствующий А.В. Колпакова