Уфинский Вячеслав Владимирович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.08.2014 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4161/2014 по иску У. к ООО СК «СПЕКТР» в лице внешнего управляющего Н. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец У. обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что дата между ним и ООО СК «СПЕКТР» был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес. В соответствии с п. 1.1. Договора №... от дата «СК «СПЕКТР» осуществляет строительство подземного паркинга, а «Дольщик» осуществляет финансирование строительства подземного паркинга по адрес (по ген. плану)».По п. 1.2. «По окончании строительства СК «СПЕКТР» передает «ДОЛЬЩИКУ» паркинг место № ***, площадью 15,39 кв.м.. по адрес Б (по ген. плану) в адрес. Согласно п. 1.3 Договора №... от дата Проектный срок сдачи подземного паркинга Госкомиссии - 2 квартал 2012 г.. Однако подземный паркинг до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Просит признать за У.право собственности на долю *** в подземном гараже-стоянке на уровне расположения - 12,950 в виде стояночного места № 4.9 в объекте незавершенного строительства по адресу адрес

В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. уточнила исковые требования, просила признать за У. право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на паркинг-место № ***, площадью 15.4 кв.м., ...

...находящийся по адресу: адрес в объекте незавершенного строительством.

Представитель ответчика ООО «СК «Спектр» внешний управляющий Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО СК «Спектр» и У. (Дольщик) заключен договор №... «О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по генплану) в адрес». В соответствии с условиями договора, ООО СК «Спектр» осуществляет строительство подземного паркинга, а Дольщик осуществляет финансирование строительства подземного паркинга по адрес (по ген. плану) в адрес. По окончании строительства ООО СК «Спектр» передает Дольщику после ввода в эксплуатацию подземного паркинга место № ***, площадью 15,39 кв.м. по адрес (по ген. плану) в адрес. Стоимость указанного паркинг-места *** рублей. Пунктом 1.3 договора установлен проектный срок сдачи подземного паркинга Госкомиссии – 2 квартал 2012 года. Оплата стоимости парковочного места истцом произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от 31.01.2012г. (л.д.14).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от 29.05.2003 № 479 начатому строительством жилому дому по ул. Советской Армии присвоен почтовый адрес: адрес

30.09.2005 г. на основании Постановления главы г. Самара № 2668 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному 30.09.2005г. вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6847,40 кв.м., расположенному в пределах территории зоны Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.06.2009 № 145-п в постановление Главы г. Самара от 30.09.2005 № 2668 внесены изменения в части наименования застройщика – ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО СК «Спектр».

Во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2007 по делу № А55-11922/2007 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ от 10.04.2008г. № 155-п о заключении с ООО СК «Спектр» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

26.06.2009г. на основании договора №... аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью 6847,40 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес.

дата Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № РД-46 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

09.07.2010г. Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение № RU 6330100-047 на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью 6847,4 кв.м. по адресу: адрес. дата постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение на строительство от 09.07.2010г. внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – 17, подземная автомобильная стоянка – этажность 4 подземных этажа.

дата Главой г.о.Самара выдано разрешение № RU 63301000-109э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по адресу: адрес – 1 этап -жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом на здание по адресу: адрес, изготовленным Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 10.12.2011г., нежилое помещение № *** расположено на отметке – 12,950, имеет общую площадь *** кв.м..

Согласно техническому заключению, выполненному Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на расчет доли в Гараж-стоянке в подземной многоэтажной гараже-стоянке по адресу: адрес, стояночное место в паркинге № ***, имеет площадь 15,4 кв.м. и соответствует *** долей.

Таким образом, строительство паркинга адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, подсобное помещение истца индивидуализировано и имеет постоянные технические характеристики, доля истца в праве общей долевой собственности на парковочное место в подземном паркинге определена, однако, истец не может зарегистрировать право собственности на подсобное помещение и место в подземной гараж-стоянке по независящим от него обстоятельствам, в связи с отсутствием разрешения на ввод подземной гараж-стоянки в эксплуатацию и непередачей подсобного помещения истцу по акту приема-передачи ответчиком.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не передал истцу оплаченное им паркинг-место по акту приема-передачи, не сдал подземную гараж-стоянку в эксплуатацию, что не может являться основанием для ограничения прав истца как добросовестной стороны договоров.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Абзац 6 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования У. удовлетворить.

Признать за У. право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный гараж-стоянку, находящийся по адресу: адрес, соответствующие парковочному месту № *** площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2014г.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь