Улиткин Анатолий Алексеевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2016 года г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Холоденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3317/16 по иску Улитина А.А. к Вершковой Л.Н., Пахомову А.В., Шмыкову А.В., Ваваеву В.М. о признании решений общего собрания собственников недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Улитин А.А. обратился в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнений, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки дня, по тем основаниям, что отсутствовало надлежаще оформленное уведомление собственников о проведении общего собрания, а именно в уведомлениях не указаны данные собственников, инициаторы проведения собрания не известны; не указана форма проведения общего собрания; отсутствует информация о порядке ознакомления с материалами по вопросам, поставленным в повестку дня – об утверждении условий договора управления с управляющей организацией, об утверждении положения о Совете многоквартирного дома; что в бланках для голосования изменены вопросы повестки дня по сравнению с уведомлениями о проведении общего собрания; что формулировка вопросов №№6,9,11 не соответствует требованиям ЖК РФ; что протокол общего собрания был размещен на подъездах с нарушением установленного срока. Также истец ссылается на то, что не соответствует действительности указание в протоколе общего собрания на то, что количество собс...

...твенников, принявших участие в голосовании составляет 62,23%; что подсчет голосов производился с нарушением.

В судебном заседании Улитин А.А. поддержал заявленные исковые требования и указал, что принятые общим собранием решения нарушают его права на участие в управлении многоквартирным жилым домом.

Представитель Вершковой Л.Н. по доверенности С. просила в удовлетворении иска отказать и указала, что собрание было проведено в полном соответствии с требованиями закона, истцы о проведении собрания были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, подсчет голосов осуществлялся исходя из площади квартир, и оформлен представленной в деле таблицей голосования, кворум имелся, оспариваемые решения приняты необходимым количеством голосов.

Пахомов А.В., Шмыков А.В., и Ваваев В.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица МУП ЖКО Е. указала, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.145, п.1.1 ст.146 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Из положений п.5 ст.46, п.п.1,2 ст.47 ЖК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Из имеющейся в материалах дела копии Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, на котором были приняты решения по вопросам повестки дня:

1. Избрать Председателя собрания - Пахомов А.В. (кв.№). Избрать секретаря собрания - Вершкова Л.Н. (кв.№). ЗА 5273,40 кв.м, 86,89 %, ПРОТИВ 214,50 кв.м, 3,53%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 485,00 кв.м, 7,99%. Решение принято.

2. Утвердить состав счетной комиссии: Шмыков А.В. (кв.№), Ваваев В.М.(кв. №) Вершкова Л.Н (кв.№). ЗА 5332.60 кв.м, 87,88%, ПРОТИВ 214.50 кв.м, 3,53%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 424,80 кв.м, 7%. Решение принято.

3. Выбрать способ управления домом - управление управляющей организацией. Заключить договор управления с управляющей организацией ОАО «<данные изъяты>». ЗА 5246,00 кв.м, 86.45%, ПРОТИВ 423.50 кв.м, 6,98%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 302.00 кв.м, 4,98%. Решение принято.

4. Утвердить основные условия договора управления.ЗА 5149,10 кв.м, 84,85%, ПРОТИВ 399,00 кв.м, 6,58%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 459,70 кв.м, 7,58%. Решение принято.

5. В соответствии со ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ, избрать и наделить полномочиями Совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. ЗА 5136,20 кв.м, 84,64%, ПРОТИВ 507,20 кв.м, 8,36%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 364,40 кв.м, 6,01%. Решение принято.

6. Избрать и наделить полномочиями в соответствии с действующим законодательством председателя Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. ЗА 4925,70 кв.м, 81,17%, ПРОТИВ 566,40 кв.м, 9,33%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 515,70 кв.м, 8,50%.Решение принято.

7. Установить срок полномочий Совета дома - два года. ЗА 5350,20 кв.м, 88,17%, ПРОТИВ 287,30 кв.м, 4,73%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 370,30 кв.м, 6,10%. Решение принято.

8. Утвердить предложенное Положение о Совете многоквартирного.ЗА 5059,80 кв.м. 83,38%, ПРОТИВ 505,50 кв.м, 8,33%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 442,50 кв.м, 7,29%. Решение принято.

9. От имени собственников помещений многоквартирного дома уполномочить управляющую организацию заключать договоры на использование общего имущества многоквартирного дома. Уполномочить управляющую организацию самостоятельно принимать решения об условиях использования общего имущества. ЗА 5292,10 кв.м, 87,21%, ПРОТИВ 458,80 кв.м, 7,56%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 256,90 кв.м, 4,23%. Решение принято.

10. Утвердить порядок оформления протокола общего собрания собственников:- подсчет голосов будет осуществляться ДД.ММ.ГГГГ.;- итоговый протокол должен быть изготовлен в течение 5 дней с момента подсчета и подписан председателем и секретарем собрания. ЗА 5581,30 кв.м, 91,98%, ПРОТИВ 287,30 кв.м, 4,73%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 139,20 кв.м, 2,29%. Решение принято.

11. Утвердить способом уведомления собственников дома о результатах голосования - размещение информации о собрании и принятых решениях на досках объявлений у подъездов дома и на официальном сайте управляющей организации в течение 10 дней с даты подписания итогового протокола. ЗА 5443,60 кв.м, 89,71%, ПРОТИВ 138,70 кв.м, 2,29%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 425,50 кв.м, 7,01%. Решение принято.

12. Утвердить местом хранения материалов настоящего собрания - у совета дома в лице председателя совета дома. ЗА 5421,60 кв.м, 89,34%, ПРОТИВ 363,10 кв.м, 5,98%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 223,10 кв.м, 3,68%. Решение принято.

13. Утвердить способом информирования собственников о проведении общих собраний любой формы - размещение информации о проводимом собрании на досках объявлений у подъездов дома и на сайте управляющей организации.ЗА 5611,40 кв.м, 92,47%, ПРОТИВ 287,30 кв.м, 4,73%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 109,10 кв.м, 1,80%. Решение принято.

Как было указано в протоколе, общая площадь жилых помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности, составляет: 9.751,2 кв.м. Количество собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 62,23% от общего количества собственников (общая площадь, находящаяся в собственности граждан и юридических лиц, 6068.20 кв.м.). Общая площадь, находящаяся в муниципальной собственности, 821,1 кв.м. Таким образом, в голосовании приняли участие 62,23 % от общего количества собственников. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Как было указано, истец, являющийся собственником помещения в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, просит признать недействительным решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки дня, по тем основаниям, что был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания; что имелись расхождения в вопросах повестки дня общего собрания с вопросами, указанными в уведомлении о проведении собрания; что неправильно определено количество собственников принявших участие в голосовании, неправильно осуществлен подсчет голосов (то есть фактически поставлен вопрос о наличии кворума).

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ст.181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что общее собрание оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ проведено при наличии предусмотренного законом кворума, необходимого для принятия указанных в повестке дня решений, что следует из сведений об общей площади помещений многоквартирного дома, площади собственников, принявших участие в голосовании, что видно из протокол подсчета голосов, сведений о ООО «МосОблЕИРЦ» площади помещений дома. При этом, даже если исходить из сведений о том, что площадь помещений находящихся в муниципальной собственности составляла на период проведения общего собрания не 821,1 кв.м а 596,1 кв.м, количество голосов, принявших участие в голосовании составит не 62,23% а 59,92%, что также образует необходимый кворум.

Так, в соответствии с п.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Доводы истца о несоответствии вопросов повестки дня общего собрания и вопросов, указанных в уведомлении о проведении собрания, не нашли подтверждения в материалах дела. Более развернутые формулировки вопросов при голосовании, чем те которые были указаны в уведомлении не свидетельствуют о несоответствии вопросов. При этом фактов принятия общим собранием решений по вопросам, не включенным в повестку дня, в данном случае не установлено.

Что касается иных доводов истца относительно нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, то суд учитывает следующее.

Согласно п.4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Поскольку, с учетом голосов, принявших участие в общем собрании, голосование одного истца не могло повлиять на принятие решений общим собранием, и данные решения не влекут существенных неблагоприятных последствий для истца, а обратного истец не доказал, не назвал какие еще его права кроме права на участие в общем собрании были в данном случае нарушены, суд не может на основании приведенных доводов истца признать решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.45,46,47,48 ЖК РФ, ст.ст.181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Улитину А.А. в удовлетворении исковых требований к Вершковой Л.Н., Пахомову А.В., Шмыкову А.В., Ваваеву В.М. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 29 февраля 2016 г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ