Умарова Карпан Вараевна

№2-1088/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о прекращении производства по делу

г. Гудермес. 25 декабря 2019 года.

Судья Гудермесского городского суда ЧР Тамаков Р.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев материалы гражданского дела по заявлению ФИО1 и ФИО3 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Гудермесский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома литер А, общей площадью – 66,00 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью – 800,00 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: ЧР, <адрес>, пер.Подгорный, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ до начала судебного заседания истица ФИО1 представила в суд письменное заявление, где просит прекратить производство по настоящему делу, связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу.

У суда не имеются основания для не принятия данного заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 220 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по гражданскому делу № г. по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, прекратить.

Определение может быть обжаловано в течение 15-ти дней в Верховный суд ЧР.

Председательствующий - подпись.

копия вер...

...на:

Судья Гудермесского

городского суда, ЧР Р.А. Тамаков.

Дело № 2-181/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>, ЧР 19 февраля 2020 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики

в составе: председательствующего судьи Хамзатова Р.Б.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО4,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 и ФИО5 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в Гудермесский городской суд ЧР с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО4, также представляющий интересы истца ФИО5 поддержала в суде исковые требования и пояснила, что по договору купли-продажи жилого помещения- индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она и члены её семьи приобрели в общую долевую собственность с оплатой по именному государственному жилищному сертификату по 1/2 доли каждому, жилой дом под литером «А» общей площадью 66,0 кв.м. и земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Подгорный, <адрес>, принадлежавшие продавцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок.

Оплата стоимости приобретенных ими жилого дома и земельного участка по указанному именному государственному жилищному сертификату на приобретение жилья, путем перечисления денег за счет средств федерального бюджета в банк по безналичному расчету в сумме 1 221 000 (один миллион двести двадцать одна тысяча) рублей на лицевой счет прода...

...вца, находящегося в ЧРФ ОАО «Россельхозбанк» <адрес> в течении тридцати дней со дня государственной регистрации договора.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с оплатой по именному государственному жилищному сертификату в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ они- истцы, выполнили в полном объеме. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. По причине её смерти как сторонам сделки им не представляется возможным обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ она- ФИО4 обратилась в Регистрационную палату с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости, о погашении регистрационной записи об ипотеки по указанным домам и земельному участку, однако в данном действии ему отказано по причине того, отсутствует заявление на погашение ипотеки в силу закона от продавца. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её сын ФИО3, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

В связи с изложенными обстоятельствами, истцы просят погасить запись об ипотеке в судебном порядке.

Представитель третьего лица по делу –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, в связи, с чем суд рассмотрел и разрешил дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике, надлежаще извещенного о дне слушания дела, признав причины неявки неуважительными.

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

П.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО2 и ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома под литером «А» общей площадью 66,0 кв.м. и земельного участка площадью 800 кв.м.(кадастровый №), расположенных по адресу: ЧР, <адрес>, пер.Подгорный, <адрес>, с условием об оплаты стоимости дома в размере 1 221 000(один миллион двести двадцать одна тысяча) рублей и земельного участка стоимостью 17 696 (семнадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей.

В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ общей долевой собственности по 1/2 доли истцов на земельный участок и жилой дом под литером «А», расположенные по адресу: ЧР, <адрес>, пер.Подгорный, <адрес>, указано на существование ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> отделом ЗАГС ЧР следует, что ФИО2 (продавец) умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ЧР.

Паспортами гражданина РФ: ФИО4 и ФИО5 подтверждаются данные об их личности.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Гудермесскому, Курчалоевскому и <адрес>м Управления Росреестра по Чеченской Республике приостановила осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером 20:04:0000000:2661, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Подгорный, <адрес>, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно- отсутствуют заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от всех сторон.

Паспортом гражданина РФ ФИО3 подтверждаются данные о его личности, а также тот факт, что он является сыном и наследником ФИО2.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, ФИО3 является наследником ФИО2, следовательно, приняв наследство, оставшегося после смерти ФИО2, ФИО3 принял и иное наследство наследодателя, в том числе и права залогодержателя по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 в судебном заседании иск признал и пояснил, что обязанность по уплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнена истцами в полном объеме. Он не возражает против прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости жилых домов и земельного участка исполнено сторонами в полном объеме.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями ФИО8 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования ФИО4 и ФИО8 ФИО5 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

2. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома под литером «А» общей площадью 66,0 кв.м. с кадастровым номером 20-20-02/019/2010-810 и земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 20:04:1801001:138, расположенных по адресу: ЧР, <адрес>, переулок Подгорный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: