Умарова Марият Талибовна

Дело №2-699/2022

УИД: 05RS0012-01-2022-000827-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 20 мая 2022 года.

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при секретаре судебного заседания Саидовой К.И., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «город Дербент» к Умаровой Марият Талибовне о признании незаконным переустройство и перепланировку <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>-а, и обязании привести жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «город Дербент» обратилась в суд с иском к Умаровой Марият Талибовне о признании незаконным переустройство и перепланировку <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>-а, и обязании привести жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации.

Исковые требования Администрации городского округа «<адрес изъят>» мотивирован тем, что Умарова М.Т. является собственниками квартиры расположенного по адресу: <адрес изъят>-а, <адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за <номер изъят>.

В порядке осуществления муниципального жилищного контроля, на основании постановления администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГг. <номер изъят> «Об утверждении Положения о порядке организации и осуществления муниципального жилищного контроля на территории городс...

...кого округа «<адрес изъят>», специалистами жилищного контроля МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» (далее - МБУ «ОУРП») был проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>-а, <адрес изъят>, количество этажей в многоквартирном <адрес изъят>.

По итогам осмотра выявлено, что в жилом помещении многоквартирного дома, без согласования с органом местного самоуправления, проведены работы по перепланировке, а именно путем демонтажа нижней части оконного проема организован вход в жилое помещение, что не соответствует проектно технической документации данного жилого помещения (дома).

Работниками МБУ «ОУРП» ФИО3 и Курбановум Г.К. был составлен акт осмотра жилого помещения расположенного по адресу: <адрес изъят>-а, <адрес изъят>, которое собственнику было направлено предписание об устранений нарушений жилищного законодательства о приведение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>-а, <адрес изъят> прежнее проектное состояние в срок до 17.09.2021г.

Более того, ответчик в установленные сроки не представили специалисту МБУ «ОУРП» информацию об исполнении предписания о проведении жилого помещения в прежнее состояние, либо не обратился с ходатайством о продлении срока его исполнения.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения. которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано. обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

В соответствии с ч.5 ст.29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд по иску органа местного самоуправления при условии, непринятии решения предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение: в отношении собственника жилого помещения - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств; в отношении нанимателя такого жилого помещения - о расторжении договора найма.

На основании ч. 6 ст. 29 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Таким образом, законодатель установил, что самовольно переустроенные и перепланированные жилые помещения подлежат приведению в прежнее проектное состояние в любом случае, при этом законодателем предлагаются конкретные механизмы устранения нарушения действующего законодательства при использовании жилых помещений.

В целях исполнения требований законодательства, считаем необходимым обязать ответчика привести жилое помещение в прежнее проектное состояние, вплоть до продажи с публичных торгов, в случае злостного не исполнения требований жилищного законодательства.

Представитель истца Администрации городского округа «<адрес изъят>» Юсуфов Т.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» Администрации городского округа «<адрес изъят>» будучи надлежащим образом, извещенным о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причину не явки суду не сообщил.

Ответчица Умарова М.Т., извещенная о времени и месте рассмотрения в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила. Возражений, отзывов на исковое заявление не направила.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.07.2021г. КУВИ-002/2021-94582726 Умарова Марият Талибовна является собственником квартиры площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>-а, <адрес изъят>.

Из представленного суду Предписания <номер изъят> в ходе инспекторской проверки выявлено, что Умарова М.Т. в <адрес изъят>-а в <адрес изъят>, без согласования с органом местного самоуправления, проведены работы по перепланировке, а именно привести жилое помещение в прежнее проектно- техническое состояние.

Данное обстоятельство подтверждается и актом осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>-а, <адрес изъят>.

В соответствии с пунктами 2,3,6,17 «Правил пользования жилыми помещениями» утвержденных постановлением Правительства РФ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ:

- жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; (п.2)

- жилое помещение предназначено для проживания граждан; (п.3)

- пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами; (п.6)

- собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. (п.17).

Так, согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу вышеприведенных норм закона, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние лежит на собственнике данного помещения.

В материалах дела отсутствуют доказательства прохождения Умаровой М.Т. установленной процедуры согласования перепланировки и переустройства жилого помещения, получения разрешительной документации, внесения соответствующих изменений в техническую документацию.

В связи с удовлетворением иска администрации городского округа ""город Дербент"", в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с Умаровой М.Т.в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» к Умаровой Марият Талибовне о признании незаконным переустройство и перепланировку <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>-а, и обязании привести жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации, удовлетворить.

Признать незаконным переустройство и перепланировку <адрес изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>-а.

Обязать Умарову Марият Талибовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес изъят>, РД, привести жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>-а, <адрес изъят>, в прежнее проектное состояние, согласно первоначальной проектно-технической документации.

Взыскать с Умаровой Марият Талибовны в бюджет городского округа «город Дербент» Республики Дагестан сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

Разъяснить Умаровой М.Т. право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения объявлена 20 мая 2022 года, а мотивированное заочное решение составлено 20 мая 2022 года.

Председательствующий Галимов М.И.