Умарсаидов Кирилл Алмасханович

Гр.дело №2-411/2016 Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2016 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.

при секретаре Корельской В.В.

с участием ответчика Умарсаидова А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кировский Жилсервис» к Умарсаидову А.Т., Умарсаидовой С.Н. и Умарсаидову К.А. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение и нечинении препятствий в проведении ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Кировский Жилсервис» (далее – ООО «Кировский Жилсервис») обратилось в суд с иском к ответчику Умарсаидову А.Т. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для осуществления ремонтных работ по замене стояков отопления. В обоснование иска указал, что ООО «Кировский Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... Ответчик является собственником квартиры №... в указанном доме. ... ответчику было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по замене участка канализационного стояка, стояков холодного и горячего водоснабжения в жилом помещении, собственником которого он (Умарсаидов А.Т.) является, ... в период времени с 08 часов 30 минут до окончания работ. Указанное уведомление получено ответчиком .... Доступ в жилое помещение ответчиком обеспечен не был, о чем был составлен соответствующий акт. В связи с тем, что ответчик Умарсаидов А.Т. препятствует выполнению ремонтных работ, исполнению истцом обязанностей по договору управления многоквартирным домом, просит суд обязать ответчика предоставить работникам ООО «Кировский Жилсервис» доступ к инженерным сетям ука...

...занной квартиры (к канализационному стояку, стоякам горячего и холодного водоснабжения) и не чинить препятствий при производстве ремонтных работ по замене участка канализационного стояка, стояков холодного и горячего водоснабжения. Просит обратить решение суда к немедленному исполнению и взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Определением суда от 31 марта 2016 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Умарсаидова С.Н. и Умарсаидов К.А. - сособственники квартиры по адресу: ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик Умарсаидов А.Т. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что совместно с ним сособственниками квартиры также являются его ... Умарсаидова С.Н., ... Умарсаидов К.А. и несовершеннолетняя ФИО1. Его ... Умарсаидов К.А. в квартире не проживает в квартире около двух лет, поскольку является студентом и обучается в г...., к спорным правоотношениям не причастен. ... им не был предоставлен доступ в жилое помещение работникам ООО «Кировский Жилсервис» в связи с тем, что он и его ... находились на работе. Впоследствии работники управляющей организации обещали ему перезвонить для согласования даты предоставления доступа в квартиру, но не перезвонили. Пояснил, что согласен предоставить доступ в квартиру в предварительно согласованное с работниками ООО «Кировский Жилсервис» время для проведения осмотра, но не согласен на проведение ремонтных работ, так как, со слов его знакомого сантехника, ремонт инженерных сетей в соседней квартире, жильцы которой являются инициатором ремонтных работ, возможен без вмешательства в расположенное в его квартире сантехническое оборудование. Кроме того, считает, что работники истца своими действиями могут причинить вред его имуществу, поскольку в квартире произведен ремонт.

Соответчики Умарсаидова С.Н. и Умарсаидов К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и соответчиков.

Выслушав пояснения ответчика Умарсаидова А.Т., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования к ответчику Умарсаидову А.Т. и соответчику Умарсаидовой С.Н. подлежат удовлетворению, а к соответчику Умарсаидову К.А. отклонению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила) предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 вышеназванных Правил установлено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений (иными лицами) за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

В соответствии с подпунктом «в» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила от 06 мая 2011 года №354) исполнитель коммунальных услуг обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил.

Подпунктом «о» пункта 31 Правила от 06 мая 2011 года №354 предусмотрена обязанность исполнителя коммунальных услуг согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил от 06 мая 2011 года № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу положений указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ООО «Кировский Жилсервис» является исполнителем, а соответчики являются потребителями коммунальных услуг, в связи с чем, истец при необходимости вправе требовать допуска в заранее согласованное с соответчиками время в занимаемое ими жилое помещение, а соответчики в свою очередь обязаны предоставить доступ в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых работ. При этом, предполагаемая дата, время и сроки проведения исполнителем работ являются необходимыми условиями согласования с потребителем времени доступа.

Как следует из материалов дела, истец ООО «Кировский Жилсервис» на основании договора управления многоквартирным домом от ..., осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., предоставление коммунальных услуг, а также отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителям предоставляются коммунальные услуги (л.д. 20-26).

Квартира №... в указанном доме принадлежит на праве долевой собственности ответчику Умарсаидову А.Т., а также соответчикам Умарсаидовой С.Н., Умарсаидову К.А. и несовершеннолетней ФИО1 ... рождения, в размере ? доли каждому из сособственников (л.д. 42).

Согласно акту обследования квартиры по адресу: ... от ..., после проведенного осмотра работниками ООО «ЖЭУ-3», было принято решение ООО «...» выполнить замену участка канализационного стояка диаметром 100 мм и стояков холодного и горячего водоснабжения через перекрытия в выше- и нижерасположенные квартиры, замену радиаторов в количестве 16 секций, замену подводок, футорки (л.д. 16).

Для проведения указанных работ собственникам жилых помещений, через которые проходят канализационный стояк, а также стояки холодного и горячего водоснабжения, в том числе, ответчику Умарсаидову А.Т., ... было направлено уведомление №... о предоставлении доступа в жилое помещение ... с 08 часов 30 минут до окончания работ, а также обеспечении свободного доступа к инженерным коммуникациям для проведения работ по замене участка канализационного стояка, стояков холодного и горячего водоснабжения, с предложением в случае невозможности предоставления доступа в указанное время согласовать дату и время предоставления доступа, связавшись с представителями производственно-технического отдела ООО «Кировский Жилсервис» (л.д. 17, 18).

Указанное уведомление было получено ответчиком Умарсаидовым А.Т. ..., что подтверждается подписью последнего в почтовом уведомлении (л.д. 19).

Факт получения уведомления ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Как следует из материалов дела, ответчик Умарсаидов А.Т. о невозможности предоставить доступ в жилое помещение по каким-либо причинам ... истца не уведомлял.

Из представленных истцом наряд-задания от ..., акта о не предоставлении доступа для выполнения ремонтных работ от ..., составленного комиссией в составе инженера ПТО ООО «Кировский Жилсервис» и инженера ООО «ЖЭУ-4» усматривается, что владелец квартиры ... не предоставил доступ для выполнения ремонтных работ монтажникам ООО «...» (л.д. 12, 13).

Кроме того, согласно наряд-заданию от ..., акту от ..., в указанную дату доступ в квартиру ... для производства работ по замене участка канализационного стояка, стояков холодного и горячего водоснабжения не был предоставлен (л.д. 14, 15).

Из пояснений ответчика Умарсаидова А.Т. следует, что ... он и его ... находились на работе, в связи с чем, предоставить доступ в квартиру не могли, а о такой необходимости он (ответчик) забыл.

Таким образом, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт непредоставления доступа в квартиру работникам ООО «Кировский Жилсервис» для проведения ремонтных работ ....

Удовлетворяя требования истца к соответчикам Умарсаидову А.Т. и Умарсаидовой С.Н. о понуждении последних предоставить доступ в жилое помещение и нечинении препятствий в проведении ремонтных работ, суд принимает во внимание, что воспрепятствование ООО «Кировский Жилсервис» в предоставлении допуска его сотрудников к общедомовому канализационному стояку, а также к стоякам холодного и горячего водоснабжения, расположенным, в том числе, в квартире соответчиков, свидетельствует о том, что соответчики, являющиеся собственниками квартиры №..., расположенной по адресу: ..., не соблюдают права и законные интересы других собственников и пользователей квартир многоквартирного дома, нарушают правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд исходит из того, что своими действиями соответчики создают предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести ремонтные работы по замене участка канализационного стояка, стояков холодного и горячего водоснабжения, находящихся в квартире соответчиков.

Доводы ответчика Умарсаидова А.Т. в той части, что проведение ремонтных работ возможно без предоставления доступа в его квартиру, поскольку квартира №... не соприкасается с его квартирой относительно инженерных коммуникаций, суд признает несостоятельными, поскольку канализационный стояк, равно, как стояки системы холодного и горячего водоснабжения, проходящие в квартирах многоквартирного дома ..., в том числе, в квартире соответчиков, являются общим инженерным оборудованием, обслуживающим более одной квартиры.

Необходимость в проведении ремонтных работ подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе, актом обследования квартиры ... от ....

При этом, ссылка ответчика Умарсаидова А.Т. на слова знакомого сантехника относительно возможности с технической точки зрения произвести ремонт инженерного оборудования без предоставления доступа в его (ответчика) квартиру, правового значения не имеют, поскольку являются субъективным мнением указанного лица.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие соблюдение порядка предоставления доступа в квартиру для проведения ремонтных работ, предусмотренного подпунктом «о» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

С учетом изложенного, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, доказательства, свидетельствующие о необходимости производства указанных истцом ремонтных работ в целях соблюдения прав собственников и пользователей помещений в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: ..., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска к соответчикам Умарсаидову А.Т. и Умарсаидовой С.Н.. Какой-либо иной возможности у истца ООО «Кировский Жилсервис» в доступе в данное жилое помещение не иначе, как по решению суда, не имеется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о понуждении предоставить доступ в жилое помещение и нечинении препятствий в проведении ремонтных работ к соответчику Умарсаидову К.А., суд принимает во внимание, что последний в квартире не проживает, со слов соответчика Умарсаидова А.Т., его ... Умарсаидов К.А. является студентом, обучается и проживает на протяжении последних двух лет в г.....

Таким образом, со стороны соответчика Умарсаидова К.А. отсутствуют какие-либо действия, свидетельствующие о не предоставлении доступа в квартиру и о создании препятствий истцу ООО «Кировский Жилсервис» в проведении ремонтных работ.

На основании части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд по заявлению истца обращает решение по настоящему делу в части возложенной на соответчиков Умарсаидова А.Т. и Умарсаидову С.Н. обязанности по предоставлению беспрепятственного доступа к канализационному стояку, стоякам горячего и холодного водоснабжения в квартире, расположенной по адресу: ... и нечинении препятствий в проведении ремонтных работ, к немедленному исполнению, поскольку, приходит к выводу о том, что исходя из характера спорного правоотношения, предмета и основания заявленного иска, замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для собственников и пользователей помещений в указанном многоквартирном доме, поскольку незамедлительное предоставление доступа к инженерным сетям для проведения ремонтных работ в квартире соответчиков необходимо для безопасного функционирования системы канализации, холодного и горячего водоснабжения ряда квартир многоквартирного дома.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме ... рублей по платежному поручению №... от ... (л.д. 7).

Расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в указанном размере, подлежат взысканию с соответчиков Умарсаидова А.Т. и Умарсаидовой С.Н. в долевом порядке, по ... рублей с каждого (...).

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований к соответчику Умарсаидову К.А. отказано, оснований для взыскания с него судебных расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кировский Жилсервис» к Умарсаидову А.Т., Умарсаидовой С.Н. и Умарсаидову К.А. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение и нечинении препятствий в проведении ремонтных работ – удовлетворить частично.

Обязать Умарсаидова А.Т. и Умарсаидову С.Н. обеспечить работникам Общества с ограниченной ответственностью «Кировский Жилсервис» доступ к канализационному стояку, стоякам горячего и холодного водоснабжения в квартире, расположенной по адресу: ..., для выполнения в согласованное с Обществом с ограниченной ответственностью «Кировский Жилсервис» время работ по замене участка канализационного стояка, стояков холодного и горячего водоснабжения.

Обязать Умарсаидова А.Т. и Умарсаидову С.Н. не чинить препятствий работникам Общества с ограниченной ответственностью «Кировский Жилсервис» для проведения необходимых ремонтных работ.

В удовлетворении иска Обществу с ограниченной ответственностью «Кировский Жилсервис» к Умарсаидову К.А. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение и нечинении препятствий в проведении ремонтных работ - отказать.

Решение суда в части возложенной на Умарсаидова А.Т. и Умарсаидову С.Н. обязанности по предоставлению беспрепятственного доступа к канализационному стояку, стоякам горячего и холодного водоснабжения в квартире, расположенной по адресу: ... и нечинении препятствий в проведении ремонтных работ обратить немедленному исполнению.

Взыскать с Умарсаидова А.Т. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кировский Жилсервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Взыскать с Умарсаидовой С.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кировский Жилсервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.Н. Кулыгина