Умрихин Анатолий Алексеевич

Дело № 2-3813/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Валитовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умрихина А.А., Умрихиной И.А., Умрихина Д.А., Коминой (Умрихиной) О.А. к Немчинова (Агафонова) А.В. о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Умрихин А.А., Умрихина И.А., Умрихин Д.А., Комина (Умрихина) О.А. обратились с иском к Немчинова (Агафонова) А.В. о прекращении ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (покупатели) и ответчиком (продавец), заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. Цена договора определена сторонами в размере 831 600 рублей, расчет по сделке произведен в полном объеме года. Однако, после заключения договора купли-продажи Немчинова (Агафонова) А.В. в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о прекращении ограничения права на указанную квартиру не обратилась. Считают, что обременение на квартиру нарушает их права как собственников, в связи с чем оно должно быть прекращено.

Истцы – Умрихин А.А., Умрихина И.А., Комина (Умрихина) О.А. в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Истец - Умрихин Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик – Немчинова (Агафонова) А.В. в судебное заседание не явилась, извещалась по ме...

...сту регистрации, конверт возвращен с истечением срока хранения.

Исходя из пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года №221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами связи. Согласно пункту 35 названных Правил при неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. В данном случае порядок вручения почтовых отправлений, установленный названными Правилами, был соблюден.

Почтовые извещения, направляемые в адрес Немчиновой (Агафоновой) А.В. возвращены с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд считает извещение ответчика надлежащим.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Выслушав пояснения истца Умрихина Д.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (покупатели) им ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора купли-продажи цена договора определена сторонами в размере 831 600 рублей. Порядок оплаты указанной суммы в течении 5 дней после государственной регистрации договора купли-продажи. Расчет произведен в полном объеме, сторонами данный факт не оспаривался.

Указанный договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службой по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения гражданского дела, собственниками указанной квартиры являются истцы по 1/4 доле в праве собственности на жилое помещение каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет обременение: ипотека в силу закона, лицом в пользу которого установлено ограничение прав и обременение5 объекта – ответчик.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копиями паспортов (л.д.№), копией свидетельства о рождении (л.д.10), копией свидетельства о заключении брака (л.д.№), копиями свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), копиями выписок из ЕГРП (л.д.№), копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 329, 334 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истцов по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Поскольку покупателями квартиры, исполнены свои договорные обязательства, то ипотека подлежит прекращению.

Факт оплаты стоимости квартиры продавцу истцами подтверждается письменными доказательствами по делу:

- договором о вкладе от ДД.ММ.ГГГГ;

-договором Сбербанка России с Умрихиным А.А. об открытии счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата (л.д. №);

-государственным жилищным сертификатом на имя Умрихина А.А. (л.д.№);

-выписками по счету (л.д. №).

Однако, ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Росреестра по Челябинской области для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона. При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации права собственников на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Умрихина А.А., Умрихиной И.А.. Умрихина Д.А., Коминой (Умрихиной_ О.А. к Немчиновой (Агафоновой) А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствие с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств того, что Умрихин А.А. понес расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей, то в удовлетворении исковых требований в части взыскания с Немчиновой (Агафоновой) А.В. судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей, следует отказать.

Между тем, как следует из материалов дела, Умрихиным А.А. оплачена госпошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Поскольку исковые требования удовлетворены, то суд считает необходимым взыскать с Немчиновой (Агафоновой) О.А. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Умрихина А.А., Умрихиной И.А., Умрихина Д.А., Коминой (Умрихиной) О.А. удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку в силу закона на <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., кадастровый (или условный) №/А, запись регистрации №; №; №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Немчиновой (Агафоновой) О.А. в пользу Умрихина А.А. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

В удовлетворении других исковых требований Умрихина А.А., Умрихиной И.А., Умрихина Д.А., Коминой (Умрихиной) О.А. , отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова