Унрайн Ирма Ивановна

Дело №2-1174/2016

Решение в окончательной форме

изготовлено 26 августа 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2016 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцевой И.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унрайн ФИО10, Унрайн ФИО11 к Звягинцевой ФИО12 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Унрайн И.И., Унрайн В.С. обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая на то, что они в 2009 году приобрели квартиру и земельный участок у Звягинцевой Э.В., расположенные по адресу: <адрес> Квартира принадлежала Звягинцеву А.С. и Звягинцевой Э.В. согласно договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. При покупке квартиры и земельного участка они со Звягинцевой Э.В. составили договор, по расписке полностью произвели расчет за квартиру и земельный участок, деньги были переданы при свидетелях: Салаховой М.М. и Гербичевой Т.В., которые проживают в их селе. Звягинцев А.С. умер в 2001 г., еще до продажи им вышеуказанной квартиры и земельного участка. После смерти Звягинцева А.С. наследство не было оформлено, и соответственно документы на квартиру тоже не были оформлены. Основная сделка купли-продажи должна была состоятся после того как Звягинцева Э.В. оформит документы на квартиру и земельный участок. Звягинцева Э.В. уехала из их села, а документы так и не оформила. Согласно постановления Администрации Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ их квартире присвоен адресный номер: <адрес>. На данную квартиру и земельный участок в наследство никто не заявлялся и не вступал. Все знают, что они купили эту квартиру, и она фактически принадлежит им. В этой квартире они сразу сделали полный капитальный ремонт: обшили наружные стены, отремонтировали потолки, заменили полы, переложили печь. Заменили электропроводку, поставили новые окна, новые двери, огородили земельный участок новым забором, построили хозяйственные постройки, баню, гараж. Все это выполнено за их средства. В ...

...данной квартире они прописаны и проживают, за время проживания в данной квартире, с момента покупки и прописки в ней, они регулярно платят налоги и за коммунальные услуги, несем расходы на ремонт, на приобретение стройматериалов и на содержание вышеуказанной квартиры. Они владеют данным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось. Просят признать за ними право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Унрайн И.И., Унрайн В.С. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик Звягинцева Э.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Дубровский» в лице директора совхоза ФИО8 (Продавец), с одной стороны, и Звягинцев А.С., Звягинцева Э.В. (Покупатель), - с другой стороны, заключили договор о передаче объекта недвижимости - квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,7 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, для семьи в количестве 2 человек. Договор был зарегистрирован в Дубровском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно кадастрового паспорта на индивидуальный жилой дом общей площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, собственниками дома на правах общей совместной собственности являются ФИО7, ФИО3 на основании договора на передачу и продажу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке (выписка из кадастрового кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>2.

ДД.ММ.ГГГГ Звягинцев А.С. умер, что подтверждается справкой о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Алейским межрайонным отделом ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния Алтайского края по администрации Дубровского сельсовета Алейского района, актовая запись о смерти №.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном свидетелями ФИО5 и ФИО6, продавец – Звягинцева Э.В. обязуется продать покупателю – Унрайн И.И., а покупатель обязуется купить в собственность недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 59,7 кв.м, и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес>, за сумму в размере 10 000 рублей.

Из расписки, удостоверенной свидетелями ФИО5 и ФИО6, следует, что Звягинцева Э.В. получила от Унрайн В.С. денежные средства в размере 10 000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно постановлений администрации Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края №№,26 от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 22:01:0512014:124, общей площадью 1500 кв.м., квартире, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен адресный номер: <адрес>

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между Звягинцевой Э.В. и Унрайн В.С., Унрайн И.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме, который в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Как установлено из материалов дела, Унрайн В.С. и Унрайн И.И. с момента передачи денежных средств по настоящее время зарегистрированы и постоянно проживают в спорном доме, ухаживают за ним, оплачивают коммунальные услуги, произвели капитальный ремонт жилья и пользуются земельным участком.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из названной нормы закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д.

Однако, Унрайн И.И., Унрайн В.С. не имеют возможности пользоваться жилым домом в полном мере как собственники, в силу того, что данная квартира и земельный участок не зарегистрированы в органах государственной власти в установленном порядке. Иным способом помимо судебного истцы не имеют возможности реализовать свое право на признание за ними права собственности на квартиру и земельный участок, в силу того, что продавец Звягинцев А.С. умер в 2001 году, что лишает их возможности обратиться для регистрации права собственности в силу закона в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Звягинцева Э.В. в наследство не вступала, права на спорное имущество не предъявляла, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявляла.

Вследствие названных обстоятельств суд считает, что заявленные Унрайн В.С. и Унрайн И.И. исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, приобретены истцами с соблюдением требований закона и право собственности на дом за истцами может быть признано на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Унрайн ФИО13, Унрайн ФИО14 удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности за Унрайн ФИО15, Унрайн ФИО16 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Алейский городской суд Алтайского края.

Судья И.С. Иноземцева

Решение не вступило в законную силу.