Упоров Артем Михайлович

66RS0016-01-2023-000239-03

Дело № 2-442/2023

Мотивированное решение составлено 20.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 13.04.2023

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Бородавка И.С., с участием представителя истца Лобовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Г. И. к Упорову А. М., Прошкиной Л. М. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Петрова Г.И. обратилась в суд с иском к Упорову А.М., Прошкиной Л.М. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец в иске указал, что 25.01.2022 истец по договору купли-продажи приобрела у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, кадастровы №. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке 27.01.2022. Упоров А.М. в свою очередь приобрел указанное жилое помещение по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2019 у ответчика Прошкиной Л.М., являвшейся собственником на основании свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти ФИО3. Жилое помещение фактически размещено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, который был предоставлен на основании постановления главы Администрации <адрес> от 29.03.1994 № в собственность ФИО3 в связи с приватизацией квартиры в двухквартирном жилом доме по <адрес>, которая в настоящее время принадлежит истцу. О наличии права частной собственности на землю истцу при заключении сделки известно не было. Наследниками ФИО3 ошибочно не был включен земельный участок в договор купли-продажи. При этом сделка была исполнена сторонами в п...

...олном объеме, земельный участок использовался исключительно новым собственником жилого помещения, каких либо правопритязаний со стороны наследников ФИО3 не возникало. Таким образом, право собственности на земельный участок было продано при заключении договора купли-продажи. Просит удовлетворить исковые требования (л.д. 3-4).

Истец Петрова Г.И. о слушании дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась без указания причин (л.д. 30).

В судебном заседании представитель истца Лобова Н.В., действующая на основании доверенности (л.д. 16), требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчики Упоров А.И., Прошкина Л.М. в судебное заседание не явились, были извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений против иска в суд не представили, ходатайств об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли (л.д. 28-29).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области «Росреестр», о слушании дела извещен надлежащим образом, в суд не явился без указания причин (л.д. 31).

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Иск о признании права является способом восстановления и защиты нарушенного права. Предъявляя такой иск, истец должен доказать основания возникновения права, а также то обстоятельство, что данное право подлежит судебной защите. В частности, в предмет доказывания по иску о признании права собственности входят, соответственно, установление оснований возникновения права собственности для истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, еcли иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В случае, если в договоре купли-продажи отсутствует специальное указание на то, что вместе с помещением в здании покупателю передается и доля в праве собственности на земельный участок, занятый таким зданием, подлежат применению положения приведенных норм земельного и гражданского законодательства.

Согласно п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что правообладателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является Петрова Г. И. на основании договора купли-продажи, выдан 25.01.2022. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 7, оборот, договор купли-продажи от 28.11.2019; л.д. 8, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.01.2022).

25.01.2022 между ФИО8 и Петровой Г.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого помещения (вид жилого помещения: квартира), расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.07.2021 (л.д. 7, договор купли-продажи от 25.01.2022).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.02.2023, следует, что по адресу: <адрес> расположен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты> (л.д. 9-10).

Из совокупности кадастровой выписки о земельном участке от 29.11.2019, свидетельства на праве собственности на землю от 19.04.1994, постановления главы администрации поселка от 29.03.1994 следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (л.д. 9-12).

Оценивая в совокупности все представленные доказательства по делу: письменные, пояснения представителя истца, судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности. При этом не является предметом договора купли-продажи от 25.01.2022. Регистрация перехода права собственности за Петровой Г.И. осуществлена только на квартиру. Поскольку квартира является самостоятельной частью жилого дома, находящегося на земельном участке, то отчуждение указанной квартиры влечет за собой и отчуждение земельного участка.

В связи с чем, исковые требования Петровой Г.И. о признании за ней права собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петровой Г. И. удовлетворить.

Признать за Петровой Г. И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для регистрации за Петровой Г. И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <данные изъяты> <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>) права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Судья: К.А. Пимурзина