Урмайкина Ольга Ивановна

Дело № 2-196/2024

(УИД - 55RS0011-01-2024-000234-89)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 16 мая 2024 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яблонского Сергея Николаевича, Яблонского Вадима Сергеевича, Яблонской Ирины Владимировны, действующей в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к Урмайкину Виталию Михайловичу, Урмайкиной Ольге Ивановне, Урмайкину Андрею Витальевичу, Урмайкину Вячеславу Витальевичу, Урмайкину Ивану Витальевичу, Урмайкиной Елене Витальевне, администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании жилых помещений домами блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Яблонский С.Н., Яблонский В.С., Яблонская И.В., действующая в том числе за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, обратились в суд с указанным выше иском к Урмайкину В.М., Урмайкиной О.И., Урмайкину А.В., Урмайкину В.В., Урмайкину И.В., Урмайкиной Е.В., администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании жилых помещений домами блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав в его обоснование о том, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обладающее признаками дома блокированной застройки. Земельный участок, на котором расположена <адрес>, находился в бессрочном (постоянном) пользовании ФИО13, право которого было удостоверено свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (после приобретения квартиры) прекращено право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастров...

...ым номером №, в связи со смертью ФИО13 Собственниками <адрес> в <адрес> являются ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО19 Е.В. Фактически жилые помещения истцов и ответчиков представляют собой домовладения, каждое имеющее отдельный изолированный вход, соответствуют дому блокированной застройки. Истцы просят признать жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, домами блокированной застройки, исключить сведения из ЕГРН об объекте капитального строительства с кадастровым номером № и признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании истцы и их представитель Абрамов С.М. участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Урмайкин В.М., Урмайкина О.И., Урмайкин А.В., Урмайкин В.В., Урмайкин И.В., Урмайкина Е.В., представитель администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Яблонский С.Н., Яблонский В.С., Яблонская И.В. и ФИО17 являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 68,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 89-92), что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д. 18-21) и выпиской из ЕГРН (л.д. 32-37).

Истцы проживают в указанном жилом помещении и пользуется земельным участком с 2013 года по настоящее время.

Собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 38-44) и договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-99) являются Урмайкин В.М., Урмайкина О.И., Урмайкин А.В., Урмайкин В.В., Урмайкин И.В., Урмайкина Е.В.

Земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 45-49) был предоставлен ФИО5 на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании решения главы администрации Алексеевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-88).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 57-59) <адрес> № расположены в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленными документами (л.д. 22, 30, 31, 37, 44, 58, 66, 71, 73-76, 110), жилой <адрес> в <адрес> мест общего пользования, общих инженерных сетей не имеет, состоит из изолированных помещений, разделенных общей стеной без проемов, имеющий свой выход на обособленные земельные участки. Жилые помещения имеют самостоятельное водоснабжение и электроснабжение, отдельные системы водоотведения. Чердак отделен перегородкой, имеет автономный доступ, фундамент имеет перемычку. Указанный дом состоит из двух помещений, которые имеют отдельные входы и не требуют переоборудования и перепланировки. Спора по границам земельных участков нет.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Разрешая настоящий спор, судом с достоверностью установлена совокупность условий для признания жилых помещений истца и ответчика домами блокированной застройки, что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения, выписками из ЕГРН, техническим паспортом многоквартирного дома, так как спорные жилые помещения не имеют общего имущества, последние блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, имеют общую боковую стену, не имеют между собой проемов и имеют отдельный выход на земельные участки.

Выводы суда, основаны на всесторонней оценке представленных сторонами доказательств, с приведением мотивов, по которым суд отдает предпочтение доказательствам, в соответствии с требованиями статьи 198 ГПК РФ, и не противоречат требованиям действующего законодательства.

В соответствии с требованиями ст. 552 ГК РФ, действовавшего на момент передачи в собственность квартиры, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Приобретение недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При приобретении такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как было установлено при рассмотрении гражданского дела, Яблонский С.Н., Яблонская И.В, Яблонский В.С., ФИО17 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности Яблонского С.Н и Яблонской И.В. по 1/8 доли, Яблонского В.С. и ФИО4 по 3/8 доли, расположенного на спорном земельном участке. При этом переход в собственность жилого помещения и спорного земельного участка - Яблонского С.Н., Яблонской И.В., Яблонского В.С. и ФИО4, не противоречит условиям пользования таким участком, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Следовательно, переход к Яблонскому С.Н., Яблонской И.В., Яблонскому В.С. и ФИО4 права собственности на жилое помещение влечет переход к последним на основании ст. 552 ГК РФ права пользования спорным земельным участком.

Кроме того, согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Принимая во внимание изложенное, дом блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Поскольку Яблонский С.Н., Яблонская И.В, Яблонский В.С., ФИО17 обладают правом собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, они вправе в силу оснований, предусмотренных ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

Находя исковые требования обоснованными, суд исходит из принадлежности истцам объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, который по смыслу ст. 16 ЖК РФ является жилым домом блокированной застройки.

Приведенное выше подтверждается фактическими обстоятельствами использования истцами жилого помещения в настоящее время, установленными в судебном заседании, а также техническим паспортом жилого помещения, кадастровым паспортом здания, при этом наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактического вида не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют. Данное право, равно как и наличие у квартир признаков домов блокированной застройки, никем не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яблонского Сергея Николаевича, Яблонского Вадима Сергеевича, Яблонской Ирины Владимировны, действующей в том числе в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 к Урмайкину Виталию Михайловичу, Урмайкиной Ольге Ивановне, Урмайкину Андрею Витальевичу, Урмайкину Вячеславу Витальевичу, Урмайкину Ивану Витальевичу, Урмайкиной Елене Витальевне, администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании жилых помещений домами блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № площадью 68,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 68,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 137,2 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Яблонского Сергея Николаевича и Яблонской Ирины Владимировны по 1/8 доли, Яблонского Вадима Сергеевича и ФИО4 по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости, в том числе, на основании заявления одного из собственников.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий М.С. Пичерских

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 мая 2015 года город Омск

Судья Центрального районного суда города Омска Балова Т.А., изучив исковое заявление Урмайкиной О.И. к Администрации ЦАО города Омска о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру,

установил:

Урмайкина О.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ЦАО города Омска о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру.

Определением Центрального районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Урмайкиной Ольги Ивановны к Администрации ЦАО города Омска о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру оставлено без движения.

Урмайкиной О.И. предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить указанные недостатки заявления, предупредив о том, что в противном случае заявление считается не поданным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Поступившее ДД.ММ.ГГГГ от Урмайкиной О.И. ходатайство о предоставлении рассрочки для оплаты государственной пошлины, суд не может признать устранением недостатков указанных в определении ДД.ММ.ГГГГ, поскольку к данному ходатайству не приложены документы, которые могли бы послужить основанием для предоставления рассрочки

В соответствии со ст. 136 ГПК РФ судья, установив, что заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 ГПК РФ, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление и предоставляет ему разумны...

...й срок для исправления недостатков.

В случае если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Таким образом, в установленной срок заявителем указания судьи не исполнены, в связи с чем исковое заявление подлежит возврату.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 136 ГПК РФ, судья

определил:

Возвратить исковое заявление Урмайкиной О.И. к Администрации ЦАО города Омска о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру.

На определение может быть подана частная жалоба в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение 15 дней.

Судья: Т.А. Балова