Урманов Рустем Рамзисович

№ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2015 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Л.А.,

при секретаре Шариповой Ф.И.,

с участием: третьего лица Ахметова М. М..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Ахметзяновой Ф. Т., Урманову Ф. Т. Файзуллину Ф. Т. о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к Ахметзяновой Ф. Т., Урманову Р. Р., Файзуллину Ф. С. о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома.

В обоснование иска указал, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняты решения об определении размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества за ДД.ММ.ГГГГ об определении размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества за <данные изъяты> г. Решения общего собрания закреплено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилец <адрес> РБ, Ахметов М. М., не согласен с решениями собственников помещений жилого дома, в связи с чем он обратился в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору с заявлением провести проверку законности проведения собрания и обжаловать указанные протоколы. Жильцом была поставлена под сомнение подлинность подписей участников собрания и действительность его проведения. Считает, что указанные решения (протоколы) жильцами не принимались и не подписывались. Государств...

...енным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору проведена проверка по результатам которой выявлено нарушение порядка созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений и принятии на таком собрании решений по повестке дня, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ г.

С учетом изложенного истец просит признать протоколы (решения) № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.

Третье лицо Ахметов М. М., в судебном заседании считал исковые требования обоснованными.

Представитель истца Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ответчики Ахметзянова Ф. Т., Урманов Р. Р., Файзуллин Ф. С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав третье лицо Ахметова М. М., исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о нижеследующем.

В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному надзору, утв. постановлением Правительства Республики Башкортостан от 17.05.2013 г. № 196, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору (далее по тексту- Госкомжилнадзор РБ) является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции государственный жилищный надзор на территории Республики Башкортостан.

Согласно ч.4 Положения госкомитет осуществляет следующие полномочия: осуществляет региональный государственный жилищный надзор; осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Республики Башкортостан, соответствием жилых помещений жилищного фонда Республики Башкортостан установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованием законодательства; осуществляет контроль за соблюдением стандарта раскрытия информации товариществами собственников жилья жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами (без заключения договора с управляющей организацией), управляющими организациями.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частями 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Установлено, что собственник многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: <адрес> Ахметов М. М., ДД.ММ.ГГГГ обратился в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору с заявлением, в котором, указал, что протоколы (решения) № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются недействительными, так как собрание собственников жилого <адрес> не проводилось и подписи в данных протоколах являются недействительными (поддельными).

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору проведена документарная проверка в отношении Открытого акционерного общества «УЖХ октябрьского района ГО г Уфа», о распределении между потребителями объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. В ходе, которой выявлено нарушение порядка созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений и принятии на таком собрании решений по повестке дня, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ г., что является несоответствием принятых протоколов требованиям законодательства РФ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> было принято решение об избрании председателя общего собрания жилого дома- Ахметзяновой Ф. Т.; об утверждении порядка оформления протокола- подписание председателем и секретарем собрания. Местом хранения протокола общего собрания собственников определено в ОАО «УЖХ <адрес>» по адресу: <адрес>, копии протокола - у председателя Совета <адрес>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> было принято решение из числа собственников помещений избрать председателя собрания- Файзуллина Ф. С., секретаря собрания- Урманова Р. Р.: об увеличении размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества с ДД.ММ.ГГГГ на 5<данные изъяты> м.); об утверждении порядка оформления протокола- подписание председателем и секретарем собрания. Местом хранения протокола общего собрания собственников определить в ОАО «УЖХ <адрес>» по адресу: <адрес>, копии протокола- у председателя Совета <адрес>- Файзуллина Ф. С.

В соответствии с ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме должны быть извещены о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения способами, указанными в настоящей статье.

Однако, доказательства о сообщении собственникам помещений о проводимом собрании материалы дела не содержат и суду представлены не были.

На основании ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Между тем, документы, подтверждающие итоги голосования собственников, бюллетени голосования, доверенности отсутствуют, в связи, с чем невозможно установить наличие кворума.

Согласно ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Учитывая несообщение собственникам о проведении общего собрания, отсутствие доказательств наличия кворума при принятии решений собственников помещений по всем вопросам повестки дня, суд признает допущенные нарушения жилищного законодательства при проведении собрания существенными, влекущими признание решения (протокола) собрания недействительным.

Поскольку согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются в форме протокола, соответственно подлежат признанию недействительными не протоколы общего собрания, а решения общего собрания.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к Ахметзяновой Ф. Т., Урманову Ф. Т. Файзуллину Ф. Т. о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома, - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; проведенного ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Л.А. Шакирова