Урняева Валентина Андреевна

Дело № 2-3142/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ткача А.В., при секретаре судебного заседания Душкове С.А.,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика Урняевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалевой Марии Алексеевны к Урняевой Валентине Андреевне, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на пристрой, изменении размера идеальных долей, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Михалева М.А. обратилась в суд с иском к Урняевой В.А., Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на пристрой, изменении размера идеальных долей, разделе жилого дома в натуре, указав, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) г. Н. Новгорода на основании договора купли-продажи от 13.09.1990г, решения Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от 09.12.2005г дело №2-1390/2005г, право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области. Также Михалевой М.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: г. Н. Новгород (адрес обезличен) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 08.09.1951 г, соглашения о разделе земельного участ...

...ка от 09.01.2017 года. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Урняевой Валентине Андреевне принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (№) по (адрес обезличен) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.06.2012 года, право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области. Ей также принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: г. Н. Новгород (адрес обезличен) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 08.09.1951 г, соглашения о разделе земельного участка от 09.01.2017 года. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Указанные участки стоят на кадастровом учете, границы участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее жилой дом (№) по (адрес обезличен) имел общую площадь 148,2 кв.м., состоял из литеров А первого и цокольных этажей и литера А1. В результате реконструкции, проведенной собственником Михалевой М.А., пристроя литер А1 в жилой пристрой литер А2, площадь жилого дома изменилась и составляет общая: 209 кв.м.

17.03.2017г. между истцом и Урняевой В.А. было заключено соглашение о разделе жилого дома в натуре, согласно которому в собственность М.А. поступает жилой дом, состоящий из помещений: 1 этаж: литер А – жилая комната площадью 19,1 кв.м., жилая комната площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 7,7 кв.м.; литер А2 – кухня площадью 14,1 кв.м., коридор площадью 9,1 кв.м., ванная площадью 3,5 кв.м.; цокольный этаж: литер А – кладовая площадью 21,8 кв.м., кладовая площадью 1,9 кв.м., кладовая площадью 10,0 кв.м, литер А2 - кладовая площадью 23,1 кв.м., а всего общей площадью 118,0 кв.м., жилой 34,5 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен).

В собственность Урняевой Валентины Андреевны поступает жилой дом, состоящий из помещений: 1 этаж: литер А – жилая комната площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 19,1 кв.м.; цокольный этаж: литер А: кладовая площадью 12,7 кв.м., кухня площадью 22,0 кв.м., а всего общей площадью 69,2 кв.м., жилой 34,5 кв.м., с учетом строения литер А1, общей площадью 91,0 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Каждый жилой дом имеет самостоятельный выход на придомовой участок, имеют изолированные помещения, имеют собственные системы отопления, электроснабжения, водо и газоснабжения, в домах установлены самостоятельные приборы учета электроэнергии. Каждый дом расположен на отдельном земельном участке.

Истец просит суд признать за ней право собственности на пристрой литер А2 (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, разделить в натуре жилой (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в соответствии с соглашением; прекратить право общей долевой собственности Урняевой В.А. и Михалевой М.А. на жилой (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала. Пояснив, что истец и ответчик членами одной семьи не являются, пришли к обоюдному согласию о разделе жилого дома.

Ответчик Урняеова В.А. с иском согласилась.

Истец, представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Михалевой М.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен) г. Н. Новгорода на основании договора купли-продажи от 13.09.1990г, решения Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от 09.12.2005г дело №2-1390/2005г, право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области (л.д.92-94).

Также Михалевой М.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: г. Н. Новгород (адрес обезличен) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 08.09.1951 г, соглашения о разделе земельного участка от 09.01.2017 года. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области (л.д.118).

Урняевой Валентине Андреевне принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом 37 по ул. Лазо Канавинского района г. Н. Новгорода на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.06.2012 года, право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области (л.д.95-96).

Ей также принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: г. Н. Новгород (адрес обезличен) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 08.09.1951 г, соглашения о разделе земельного участка от 09.01.2017 года. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области (л.д.119).

Определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком между участниками долевой собственности сложился, соглашение о разделе жилого дома в натуре между сторонами достигнуто.

В результате реконструкции, проведенной собственником Михалевой М.А., пристроя литер А1 в жилой пристрой литер А2, площадь жилого дома изменилась и составляет общая: 209 кв.м.

Между истцом и Урняевой В.А. заключено соглашение о разделе жилого дома в натуре, согласно которому в собственность Михалевой М.А. поступает жилой дом, состоящий из помещений: 1 этаж: литер А – жилая комната площадью 19,1 кв.м., жилая комната площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 7,7 кв.м.; литер А2 – кухня площадью 14,1 кв.м., коридор площадью 9,1 кв.м., ванная площадью 3,5 кв.м.; цокольный этаж: литер А – кладовая площадью 21,8 кв.м., кладовая площадью 1,9 кв.м., кладовая площадью 10,0 кв.м, литер А2 - кладовая площадью 23,1 кв.м., а всего общей площадью 118,0 кв.м., жилой 34,5 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

В собственность Урняевой В.А. поступает жилой дом, состоящий из помещений: 1 этаж: литер А – жилая комната площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 19,1 кв.м.; цокольный этаж: литер А: кладовая площадью 12,7 кв.м., кухня площадью 22,0 кв.м., а всего общей площадью 69,2 кв.м., жилой 34,5 кв.м., с учетом строения литер А1, общей площадью 91,0 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Как видно из технического плана от 17.03.2017г. в связи с реконструкцией изменился объект индивидуального жилищного строительства.

Истцом на собственные средства был возведен пристрой литер А2 (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, в связи с чем площадь жилого дома (лит А, А2) составила 118, кв.м. (л.д.53).

Таким образом, в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса РФ истцом не получено разрешение на строительство, а также отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотренное статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, постройка Литер А2, в отношении которой Михалевой М.А. заявлен иск о признании права собственности, имеет признаки самовольности.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением, составленным ООО Нижегородский центр «Среда» (л.д.10-22), в результате проведенного обследования жилого дома по (адрес обезличен), в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода установлено:

Обследуемое здание является блокированным жилым домом. В доме выделены два автономных жилых блока - блок литер А, А2 и блок литер A, al.

Каждый блок имеет самостоятельные выходы непосредственно на придомовой участок.

Блоки отделены друг от друга кирпичными стенами толщиной 250мм на всю высоту здания, начиная с фундамента.

Каждый блок имеет независимое друг от друга подключение систем электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения, в каждом блоке установлены самостоятельные счетчики учета электроэнергии и газа.

Каждый блок имеет независимую друг от друга систему отопления.

Каждый блок имеет независимые друг от друга сливные jканализационные колодцы.

Каждый блок в отдельности имеет набор помещений, создающий условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Каждый блок в отдельности является самостоятельным жилым домом:

дом литер А, А2 общей площадью 133,1м и дом литер A, al общей площадью 91,0м2.

Все конструктивные элементы жилых домов находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено. Строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью находящимся в домах гражданам.

Жилые дома соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации

У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется свидетельство, выданное ООО Нижегородский центр «Среда», о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Из материалов дела усматривается, что Михалевой М.А. возведен пристрой к уже имеющемуся на ее земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030303:126 жилому дому. Указанный земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – под строительство индивидуального жилого дома (л.д.63-66).

Поскольку самовольная постройка возведена истцом на земельном участке, определенном в ее пользование, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, основания для отказа в иске о разделе жилого дома в натуре с учетом возведенного пристроя отсутствуют.

При этом суд отказывает в иске в части признания права собственности на пристрой, поскольку пристрой является частью объекта недвижимости, законодательно признание права собственности на пристрой не предусмотрено. Пристрой не является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

С учетом представленных документов, суд считает необходимым разделить в натуре жилой (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, в соответствии с техническим заключением и соглашением истца и ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михалевой Марии Алексеевны удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Михалевой Марии Алексеевны и Урняевой Валентины Андреевны на жилой (№), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Разделить в натуре жилой (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Выделить в собственность Михалевой Марии Алексеевны жилой дом, состоящий из помещений: 1 этаж: литер А – жилая комната площадью 19,1 кв.м., жилая комната площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 7,7 кв.м.; литер А2 – кухня площадью 14,1 кв.м., коридор площадью 9,1 кв.м., ванная площадью 3,5 кв.м.; цокольный этаж: литер А – кладовая площадью 21,8 кв.м., кладовая площадью 1,9 кв.м., кладовая площадью 10,0 кв.м, литер А2 - кладовая площадью 23,1 кв.м., а всего общей площадью 118,0 кв.м., жилой 34,5 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Выделить в собственность Урняевой Валентины Андреевны жилой дом, состоящий из помещений: 1 этаж: литер А – жилая комната площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 7,7 кв.м., жилая комната площадью 19,1 кв.м.; цокольный этаж: литер А: кладовая площадью 12,7 кв.м., кухня площадью 22,0 кв.м., а всего общей площадью 69,2 кв.м., жилой 34,5 кв.м., с учетом строения литер А1, общей площадью 91,0 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

В остальной части иска Михалевой Марии Алексеевны о признании права собственности на пристрой отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Ткач