Усачева Магдалина Степановна

дело № 2-2965/13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2013 г. г. Ростов - на - Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова - на - Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Скороходовой Е.С.,

с участием:

-от истца: представителя Карибжановой Е.Л., по доверенности,

-от ответчика: представителя Отверченко А.Н., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Усачевой ФИО6 к ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Усачева М.С. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором первоначально просила:

«1). Расторгнуть договор долевого участия в строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

2). Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Ростовгорстрой» возвратить Усачевой Магдалине Степановне денежные средства в размере 2 005 000 рублей, уплаченных по приходным кассовым ордерам № № от ДД.ММ.ГГГГ.

3). Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Ростовгорстрой» в пользу Усачевой Магдалины Степановны проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня возврата денежных средств, уплаченных по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1102,75 руб. в день» (л.д.6).

Затем, в связи с добровольной выплатой ответчиком основной суммы 2 005 000 руб., истица уточнила первоначальный иск, который в окончательном виде выглядит следующим образом :

«1). Расторгнуть договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенны...

...й между ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» и Усачевой ФИО8;

2). Взыскать с ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» в пользу Усачевой ФИО9 проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 313 500 руб., а также компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., госпошлину в размере 19 701 руб. и оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.» (прот с/з от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца Карибжанова Е.Л. поддержала уточненные требования.

Представитель ответчика Отверченко А.Н., действующий на основании доверенности, не возражал против рассмотрения дела по уточненным требованиям в настоящем судебном заседании без отложения судебного заседания, поскольку уточнения не связаны с увеличением исковых требований. Он же заявил ходатайство об отмене обеспечительных мер, наложенных определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста на денежные средства.

Дело рассмотрено в отсутствие Усачевой М.С. по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев гражданское дело, суд приходит к следующему.

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ между Усачевой М.С. и ООО «СК «Ростовгорстрой» заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. <адрес> (пятно 4-50). В соответствии с предметом указанного договора ответчик взял на себя обязательство осуществить строительство 19-этажного многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства:

-1 (одно) уровневое нежилое помещение, расположенное на 2 (втором) этаже дома, с условным номером 53, общей проектной площадью 24,43 (двадцать четыре целых и сорок три сотых) квадратных метров, расположенное по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр<адрес> (пятно 4 - 50),

-1 (одно) уровневое нежилое помещение, расположенное на 2 (втором) этаже дома, с условным номером 54, общей проектной площадью 29,55 (двадцать девять целых и пятьдесят пять сотых) квадратных метров, расположенное по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр.<адрес> (пятно 4 - 50),

-1 (одно) уровневое нежилое помещение, расположенное на 2 (втором) этаже дома, с условным номером 55, общей проектной площадью 22,37 (двадцать два целых и тридцать семь сотых) квадратных метров, расположенное по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр.<адрес> (пятно 4 - 50),

-1 (одно) уровневое нежилое помещение, расположенное на 2 (втором) этаже дома, с условным номером 56, общей проектной площадью 25,16 (двадцать пять целых и шестнадцать сотых) квадратных метров, расположенное по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр.<адрес> (пятно 4 - 50).

Общая проектная площадь всех передаваемых нежилых помещений составляет 101,51 кв.м..

Сумма общей проектной площади нежилых помещений составила - 5 481 540 рублей (п.3.1.2 договора).

Согласно п.4.1. договора оплата производится в рассрочку согласно графику финансирования, следующим образом: первый платеж 2 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ года, второй платеж 3 481 540 рублей до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года истец перечислила на расчетный счет ООО «СК «Ростовгорстрой» 2 005 000 рублей, согласно приходным кассовым ордерам № № и № №.

В соответствии с п.5.1. договора застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в 4 квартале 2013 года при условии полной оплаты участником цены договора.

Пунктом 6.1.4. договора предусмотрена обязанность застройщика передать участнику объекты долевого строительства в сроки и в порядке, предусмотренные разделом 5 данного договора.

В первом квартале 2013 года строительство жилого дома не велось, завершение строительства (создания) спорного дома во втором квартале 2013 года также не состоялось, в настоящее время строительство приостановлено, что послужило основанием для обращения истца к ответчику с заявлением о расторжении договора долевого участия и возврате денежных средств.

Письменное заявление истца получено представителем ответчика ДД.ММ.ГГГГ года (вх. № № однако до настоящего времени ответ заявителем не получен.

Таким образом, судом установлено, что застройщик не исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Поскольку ответчик не исполнил принятые обязательства, инвестор отказалась вносить оставшуюся сумму и представила застройщику претензию с требованием о выплате внесенной по договору суммы.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» участнику долевого строительства предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае: 1). неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; 2). неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст. 7 настоящего ФЗ; 3). существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4). нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.3 ст. 15.1 настоящего ФЗ; 5). в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Часть 1.1 той же статьи закрепляет случаи, в которых по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке:

-прекращения или приостановления строительства(создания) многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

-существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в т.ч. существенного изменения размера объекта долевого строительства;

-изменения назначения общего имущества и или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости;

-в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Частью 2 ст. 9 предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Статья 10 названного закона устанавливает: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и договором неустойку (штраф, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При таком положении суд считает, что исковые требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере от внесенной суммы за каждый день пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (284 дней) подлежат частичному удовлетворению в размере 156 590 руб.. При этом суд учитывает ходатайство представителя ответчика о снижении размера процентов по основаниям ст. 333 ГК РФ (в размере 50% от предполагаемой суммы), а также учитывает, что возникшие правоотношения сторон не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», т.к. приобретаемые истицей нежилые помещения предполагалось использовать для извлечения прибыли.

По этим же основаниям исковые требования о взыскании компенсации морального вреда подлежит отклонению. В свою очередь положения ст. 151 ГК РФ не предполагают компенсацию морального вреда по возникшим правоотношениям.

Расчет: 2005000*1/300*8,25*284*2 = 313 181 руб.

313 181 : 2 = 156 590 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ - с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина на сумму - 19701 руб. (л.д.5).

Также суд считает необходимым взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, снизив данную сумму до разумных пределов - 15000 руб.

На основании положений ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры подлежат отмене.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО»Строительная компания «Ростовгорстрой» и Усачевой ФИО10.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» в пользу Усачевой ФИО11 проценты за пользование денежными средствами в размере 156 590 руб., госпошлину в размере 19701 руб. и оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

В остальной части иска отказать.

Обеспечительные меры, наложенные определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста на денежные средства, находящиеся на р/с ООО «Строительная компания «Ростовгорстрой» № № в Ростовском филиале «Мастер-Банк» (ОАО) г. Ростова-на-Дону, к/с №, БИК №, КПП № в пределах суммы 2005000 руб. - отменить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления полного текста.

Судья С.Г.Черников