Усатенко Анастасия Витальевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 октября 2018 года

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Бакшеевой Т.А.,

при секретаре Лунёвой В.О.,

с участием истцов Каминского В.В., Каминской В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/2018 по иску Каминского Виталия Владимировича, Каминской Валентины Юрьевны к администрации муниципального образования «Жигаловский район», к Усатенко Анастасии Витальевне, Скумс Маргарите Витальевне, Каниной Нине Михайловне о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Каминский В.В., Каминская В.Ю. обратились в Жигаловский районный суд с иском к администрации муниципального образования «Жигаловский район», к Усатенко А.В., Скумс М.В., Каниной Н.М. о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, указав следующее, что в 1989 году истцу, как работнику Колхоза «Большевик» была выделена квартира «под ключ», расположенная по адресу: <адрес>. В вышеуказанную квартиру весной 1989 года он заселился с семьей: жена Каминская Валентина Юрьевна, дочь Каминская Анастасия Витальевна, дочь Канина Нина Михайловна. После вселения в квартиру они сделали небольшой косметический ремонт. Всё, что было необходимо для ремонта и строительства, приобрели на свои собственные денежные средства.

С момента ввода в эксплуатацию квартиры в 2-х квартирном жилом доме расположенном по адресу <адрес>, организация Колхоз «Большевик» перестал нес...

...ти бремя содержания своего имущества.

Правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение колхоз «Большевик» не предоставил. Ордер на право занятия жилого помещения не выдавался.

Однако согласно выписке, из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру, выданной администрацией Дальне-Закорского поселения Жигаловского района от 12 апреля 2018 года № 78, указанное имущество принадлежит ему на праве собственности.

В августе 2009 года истцом было оформлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

На протяжении 29 лет они производили ремонты, посадили многолетние насаждения, каждый год обрабатывают огород, облагораживают придомовую территорию, содержат квартиру в надлежащем состоянии, т.е. владеют недвижимым имуществом добросовестно, открыто и не прерывно как своим собственным, что дает им право общей долевой собственности на указанную квартиру. Иных претендентов на указанную квартиру нет. Дочери: Канина Нина Михайловна. Усатенко Анастасия Витальевна. Скумс Маргарита Витальевна оставили владение квартирой в пользу родителей: Каминского Виталия Владимировича и Каминской Валентины Юрьевны, выехав на иное место жительства, изъявили желание отказаться от признания права собственности на вышеуказанную квартиру.

В течение 29 лет истцы осуществляли владение данным имуществом добросовестно, так как не знали и не могли знать о том, что не являются собственниками квартиры, никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения квартирой не оспаривали право владения и пользования этим имуществом.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истцы Каминский В.В., Каминская В.Ю. в судебном заседании настаивают на исковых требованиях о признании за ними права общей долевой собственности по ? доле каждому на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчики Усатенко А.В., Скумс М.В., Канина Н.М., представитель ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеют.

Согласно статьи 167 части 5 Гражданского Процессуального Кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, учитывая мнение истцов, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и ответчиков.

Суд, выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со статьи 234 частью 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от xx.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.Судом установлено, что истцы с 1989 года и по настоящее время проживают в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, несут бремя содержания спорного имущества. Квартира по указанному адресу принадлежит истцам на праве пользования.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой - выпиской из похозяйственной книги Дальне-Закорской администрации № 3 с.Дальняя Закора за 1991-1997 годы лицевой счет №26, за 1997-2001 годы лицевой счет № 176, за 2002-2006 годы лицевой счет № 162, за 2007-2011 годы лицевой счет № 160, за 2012-2016 годы лицевой счет № 26, 2017-2021 годы лицевой счет № 25.

Из технического паспорта составленного Качугским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, установлено, что правообладатели отсутствуют. Квартира состоит из №

Согласно ответа начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» ФИО16 объект недвижимого имущества – квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Жигаловский район» не числится.

Из выписки из реестра муниципального имущества Дальне-Закорского муниципального образования № 7 от 10.11.2016 года установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Дальне-Закрского сельского поселения не числится.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от 13.04.2018 года следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из ответа начальника отдела ведения Реестра государственной собственности Иркутской области, оформления прав и разграничения собственности Министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО8 установлено, что объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, на настоящий момент (на 12.04.2018 года) не учтено в Реестре государственной собственности Иркутской области.

В соответствии с актом регистрации адресу № 36 от 09.11.2016 года квартире принадлежащей Каминским установлен адресный ориентир <адрес> <адрес>. Прежний адрес: <адрес>.

Из справки выданной Иркутской энергосбытовой компанией установлено, что задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> <адрес> Каминский В.В. не имеет.

Согласно данных паспорта гражданина Российской Федерации № на имя Каминского В.В., истец имеет регистрацию по адресу: <адрес> 12.09.1988 года.

Согласно данных паспорта гражданина Российской Федерации № на имя Каминской В.Ю., истец имеет регистрацию по адресу: <адрес>.

Из поквартирной карточки на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес> указанной квартире значатся Каминский В.В., Каминская В.Ю., ФИО9 <Дата> года рождения, ФИО10 <Дата> года рождения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 31.08.2009 года установлено, что Каминскому В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью №., кадастровый №.

Данные обстоятельства также подтверждаются и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.09.2009 года, выпиской из единого государственного реестра недвижимости № №

Деятельность колхоза Большевик прекращена 24.12.1992 года в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается справкой.

Из показаний свидетелей ФИО11, ФИО12, допрошенных в судебном заседании установлено, что семье Каминских в 1989 году колхозом «Большевик» предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С 1989 года и по настоящее время Каминские проживают в квартире, содержат её в надлежащем состоянии, делают за свой счет ремонт, следят за сохранностью данной квартиры, платят коммунальные услуги: за электрическую энергию. Несут затраты на содержание квартиры. Пользуются и владеют квартирой открыто и непрерывно. Дочери проживают отдельно. Никто на данную квартиру больше не претендует.

У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании суд приходит к выводу о том, что Каминский В.В. и Каминская В.Ю. не являются собственниками квартиры расположенной по адресу : <адрес>, так как право собственности на данную квартиру, указанными лицами в надлежащем законом порядке не оформлено. Каминский В.В. и Каминская В.Ю. открыто и непрерывно владеют указанной квартирой с 1989 года по настоящее время. Добросовестность их владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиками не оспаривалась. Истцы владеют квартирой как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе, то есть её ремонте, содержании квартиры в надлежащим порядке, оплате расходов за её содержание, оплате коммунальных услуг.

Срок владения истцами составляет 29 лет, следовательно во- первых истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каминского Виталия Владимировича, Каминской Валентины Юрьевны к администрации муниципального образования «Жигаловский район», к Усатенко Анастасии Витальевне, Скумс Маргарите Витальевне, Каниной Нине Михайловне о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> за Каминским Виталием Владимировичем и Каминской Валентиной Юрьевной в равных долях по ? доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с 15 октября 2018 г.

Судья: подпись Т.А. Бакшеева

«<данные изъяты>

<данные изъяты>