Ушаков Александр Николаевчи

УИД 31RS0016-01-2025-002639-15 Дело № 2-2852/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Хомяковой Л.Б.,

с участием:

истца Павловой И.В. и ее представителя Красноперова А.Н., действовавшего по доверенности № от 10.01.2024 г.

представителя ответчиков адвоката Скрынникова М.И, действующего на основании ордера № от 04.06.2025

в отсутствие: истца Павлова Е.В., ответчиков

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Ирины Васильевны, Павлова Евгения Викторовича к Зиновьевой Вере Александровне, Ушакову Илье Александровичу, Ушакову Александру Николаевичу, Ушаковой Ольге Александровне о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

На основании свидетельств о государственной регистрации права <адрес> принадлежит по 1/4 доли в праве каждому: Павловой И.В., Павлову Е.В., по 1/8 доли в праве каждому: Ушаковой О.А., Ушакову И.А., Ушакову А.Н. и Зиновьевой В.А.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода от 17.06.2010 определен порядок пользования <адрес> следующим образом: Павловой Ирине Васильевне, Павлову Евгению Викторовичу выделить в пользование: жилую комнату под №, площадью 14,5 кв.м; жилую комнату под №, площадью 8,6 кв.м; кухню под №, площадью 5,7 кв.м; санузел под №, площадью 1,8 кв.м; ванную под № площадью 3,4 кв.м; коридор №, площадью 1,3 кв.м; коридор под №, ...

Показать ещё

...площадью 9,5 кв.м; коридор под №, площадью 1,9 кв.м.

Ушакову Илье Александровичу, Ушаковой Вере Александровне, Ушаковой Ольге Александровне, Ушакову Александру Николаевичу выделить в пользование: жилую комнату под № площадью 11,5 кв.м; жилую комнату №, площадью 7,7 кв.м; жилую комнату под №, площадью 14,3 кв.м; кухню под №, площадью 6,2 кв.м; санузел под №, площадью 1,3 кв.м; коридор №, площадью 8,8 кв.м; коридор под №, площадью 2,2 кв.м; коридор под №, площадью 4,5 кв.м; коридор под №, площадью 3 кв.м.

Решение вступило в законную силу, не обжаловалось сторонами.

Дело инициировано иском Павловой И.В., Павлова Е.В. в котором просили произвести раздел жилого помещения с кадастровым номером 31:16:0124007:82 общей площадью 106,2 кв.м. по адресу: <адрес>, выделив Павловой Ирине Васильевне и Павлову Евгению Викторовичу по 1/2 каждому изолированное жилое помещение общей площадью 46,7 кв.м., состоящую из следующих комнат: жилая комната под № площадью 14,5 кв.м., жилая комната под № площадью 8,6 кв.м., коридор под № площадью 1,3 кв.м., кухня под № площадью 5,7 кв.м., санузел под № площадью 1,8 кв.м., ванная под № площадью 3,4 кв.м., коридор под № площадью 9,5 кв.м., коридор под № площадью 1,9 кв.м.

В судебное заседание истец Павлов Е.В. не явился, направил своего представителя.

В ходе рассмотрения дела истец Павлова И.В. и ее представитель Красноперов А.Н. уточнили исковые требования в которых просили произвести раздел жилого помещения с кадастровым номером 31:16:0124007:82 общей площадью 104,9 кв.м. по адресу: <адрес> выделив Павловой Ирине Васильевне и Павлову Евгению Викторовичу по 1/2 каждому изолированное жилое помещение общей площадью 45,4 кв.м., состоящую из следующих комнат: жилая комната под № площадью 14,5 кв.м., жилая комната под № площадью 8,6 кв.м., коридор под № площадью 1,3 кв.м., кухня под № площадью 5,7 кв.м., санузел под № площадью 3,2 кв.м., коридор под № площадью 5,5 кв.м., столовая под № площадью 4,7 кв.м., коридор под № площадью 1,9 кв.м.. Также прекратить право общей долевой собственности жилого дома. Более пятнадцати лет пользуются вариантом определенным мировым судьей жилого дома, претензий по этому поводу не возникает. Квартира фактически разделена на две обособленные части, которые автономны друг от друга (есть свои счетчики, подвод газа, воды, вход отдельный). Согласно предоставленных заключений права третьих лиц не нарушаются в связи, с чем считают, что возможно произвести реальный раздел дома.

Ответчики в судебное заседание не явились, направили своего представителя – адвоката.

Адвокат Скрынников М.И. предоставил возражения на исковое заявление. Полагает, что жилой дом является неделимой вещью, его невозможно будет поставить на кадастровый учет, так как фактически постройка 1958 года и не является блокированной постройкой, а является многоквартирным домом. Более того, в жилом доме имеется самовольная перепланировка, которая не узаконена сособственниками. Также отмечает, что судьбу земельного участка, находящегося под домом определить также невозможно. В связи с изложенным иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие истца Павлова Е.В. и ответчиков, извещенных надлежащим образом, в соответствии с положениями ст. ст. 113, 115 - 116 ГПК РФ.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; иные помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному Своду правил дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) - это индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования. Необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 23 августа 2021 года по делу № установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № с уточненной площадью 911 +/- 10,56 кв.м, относится к категории земель - «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная застройка - МКД.

На данном земельном, расположен многоквартирный жилой дом (МКД). состоящий из трёх квартир.

Пятикомнатная <адрес> в <адрес>, общей площадью 106,2 кв.м., жилой площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером №, изначально принадлежала на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждому Ушакову И.А., Ушаковой В.А., Павловой И.В. и Павлову Е.В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Ушаков И.А. и Ушакова (Зиновьева) В.А. подарили 27.11.2023 года по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру своим родителям Ушакову А.Н. и Ушаковой О.А..

Двухкомнатная <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Павлову Вадиму Александровичу на основании договора на передачу квартир (домов) в собственности граждан от 22 ноября 1993 года.

Однокомнатная <адрес> находится в собственности муниципального образования «<адрес>», в ней проживают и зарегистрированы по месту жительства Баринова С.Л., Баринов Л.Б., Баринов П.А., Баринова О.А..

Таким образом, жилое помещение с кадастровым номером 31:16:0124007:82 общей площадью 106,2 кв.м., реальный раздел которого просят произвести истцы, является квартирой № в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В обоснование своих требований Павловы ссылаются, что по общему правилу имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при не достижении такого соглашения - в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с техническим паспортом БТИ от 09.09.2009г., как у Ушаковых, так и у Павловых имеются как помещения кухни, так и помещения санузла.

В соответствии с заключением Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> от 08.11.2024г., помещение Истцов <адрес> указанного дома соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно справке о соответствии требованиям пожарной безопасности № от 06.02.2025г., объёмно-планировочные решения <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением № от 26.01.2024г., выполненная перепланировка с разделением спорной квартиры на две обособленных не оказывает отрицательного влияния на техническое состояние строительных конструкций существующего одноэтажного дома, не затрагивает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как разъяснено в абз. 2 п. п. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу приведенных норм, при разрешении спора о реальном выделе доли в строении суду необходимо установить, что выделяемые помещения и надворные сооружения являются обособленными, имеют самостоятельные вход, автономные системы инженерного оборудования, либо имеется реальная возможность произвести переоборудование помещений в изолированные с минимальными затратами. Необходимо также определить стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

С учетом установленных обстоятельств, стороны являются собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и лицами, проживающими в них.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 911 кв.м, кадастровый №, находящимся по адресу: <адрес>.

Вид разрешенного использования земельного участка: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Суд принимает во внимание, что п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ "часть жилого дома" определена в качестве отдельного вида жилых помещений, то есть предусмотрена возможность указания в ЕГРП вида жилого помещения именно как "часть жилого дома".

Понятие "домовладение" определено в Постановлении Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (в редакции от 23 февраля 2019 года) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" как жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью).

Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома, имеется возможность использования имущества по целевому назначению.

Как указано в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания <адрес>, принадлежащим Павловым, домом блокированной застройки.

Доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих факт того, что спорное жилое помещение является домом блокированной застройки, имеющим отдельный выход на земельный участок, сформированный непосредственно для использования жилого блока, Павловы во исполнение положений статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, не заявлялось и ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы о возможности реального раздела дома.

То обстоятельство, что в экспертном заключении № от 26.01.2024 указано, что в результате разделения данной квартиры на две обособленные по адресу: <адрес> образовались два отдельных жилых помещений (<адрес> №а) с автономными входами не может приниматься, что такой дом является частью блокированной постройки (л.д. 55-59).

На основании пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

Как указано в статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом в ходе разбирательства достоверно установлено, что между семьями Павловых и Ушаковых неприязненные отношения, о чем свидетельствуют многочисленные иски в Октябрьском районном суде г. Белгорода.

При подаче настоящего иска Павловыми предъявляются требования о разделе жилого дома только к Ушаковым и Зиновьевой, тогда <адрес>, тогда как дом является многоквартирным домом, и иные собственники этого дома также должны быть привлечены к участию в деле, поскольку их права также могут быть затронуты.

Исходя из имеющихся решений судов, усматривается, что вопросы и по пользованию, как земельным участком, так и общим имуществом (чердаком) между сособственниками <адрес> в <адрес> возникали неоднократно. Данные вопросы также препятствуют реальному разделу жилого дома ввиду общих помещений, в том числе того же чердака.

Более того, согласно предоставленным техническим паспортам от 09.06.2025 как на общий дом, так и на часть дома, которую истец желает разделить, имеется отметка о самовольных произведенных перепланировках, которые фактически не узаконены.

Ссылка стороны истца о том, что перепланировка произведена в доме ответчиками, и они не обязаны инициировать данный вопрос не основана на нормах действующего законодательства.

Из положений части 1 статьи 25 ЖК РФ следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно частям 3, 4 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ.

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства на основании пункта 6 части 7 статьи 51 ГрК РФ застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, к указанному заявлению прилагает согласие: всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома, согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки.

Ссылка представителя истца о том, что в решении Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26.11.2009 имеется суждение о том, что перепланировка произведена в пределах границ объекта недвижимости, СНиП 31-01-2023 «Здания жилые многоквартирные» не нарушены для суда не может являться основанием фактического узаконивания такой перепланировки, так как такой вопрос ни при рассмотрении упомянутого дела, ни в другом судебном заседании не рассматривался.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что проведенные перепланировка и переустройство <адрес> заключаются не только в проведении работ, в результате которых в кухне квартиры установлена перегородка для образования двух кухонь с целью разъединения на две квартиры № и №а, демонтировано окно в кухне и установлены два новых оконных проема в образовавшихся кухнях, но и смещена перегородка между коридором и жилой комнатой. Перепланировка была выполнена без проектной документации.

При рассмотрении настоящего иска требований о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании реконструкции жилого дома не нарушающей права и законные интересы третьих лиц, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии сторонами не заявлялось.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25.

На основании частей 1 - 3 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статье 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац 3).

При этом поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (абзац 4 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что добросовестность предполагает также учет прав и законных интересов другой стороны и оказание ей содействия, а в случае отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может принять меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

В целях определения содержания понятий «переустройство» и «перепланировка» суды исходят из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 1414 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

Соответственно, при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть I статьи 7 ЖК РФ)».

Таким образом, жилищное и градостроительное законодательство предусматривают различный порядок и требования к проведению работ но переустройству и (или) перепланировке помещений, расположенных в многоквартирном доме, и по реконструкции многоквартирного дома.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ (часть 2 статьи 51 ГрК РФ): реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном ломе (пуню 62 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как разъяснено в пункте 1 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления

В силу ч.2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование ( ч.3 ст. 29 ЖК РФ)

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Однако никаких требований к органу местного самоуправления (Администрации города Белгорода) о сохранении спорной <адрес> перепланированном (либо в реконструированном виде) истцами Павловыми не заявлено, что исключает удовлетворение их требований о реальном разделе жилого помещения с кадастровым номером № и свидетельствует о ненадлежащем способе защиты гражданских прав.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие доказательств нарушения прав семьи Ушаковых, а также конструкции жилого дома, в целом проведенной перепланировкой и переустройством, а именно установкой перегородки, а также демонтажа оконных проемов и возведения новых в <адрес> в <адрес> суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Павловой Ирины Васильевны, Павлова Евгения Викторовича к Зиновьевой Вере Александровне, Ушакову Илье Александровичу, Ушакову Александру Николаевичу, Ушаковой Ольге Александровне о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности признать необоснованным и в его удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Мотивированное решение суда составлено 07 июля 2025г.

Судья

Свернуть