Ушакова Римма Леонидовна

<данные изъяты>

Дело № 2-167/2024 (2-1373/2023)

УИД: 29RS0021-01-2023-001795-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 29 января 2024 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Мамошиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ушаковой Р. Л. к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Ушакова Р.Л. обратилась в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей как работнику АО «Северный ЛПХ» была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют, в реестре муниципального имущества данная квартира не числится. Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире совместно с дочерью Ушаковой Е.Н, использует жилое помещение по назначению, производит необходимый ремонт, оплачивает платежи и налоги, пользуется приусадебным участком возле дома. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Ушакова Е...

....Н.

Истец Ушакова Р.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела без ее участия, требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа <адрес>, третье лицо Ушакова Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в письменных ходатайствах просили о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Ушаковой Р.Л., как работнику предприятия АО «Северный ЛПХ», было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в жилом помещении зарегистрированы Ушакова Р.Л. и ее дети: Петрова Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ушаков Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Ушакова Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

При предоставлении жилого помещения какой-либо договор с Ушаковой Р.Л. не заключался, ордер на жилое помещение не выдавался, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.

В ДД.ММ.ГГГГ году АО «Северный ЛПХ» прекратило свою деятельность, правоустанавливающих документов на имущество не имеется.

Согласно поквартирной карточке Ушакова Р.Л. состоит на регистрационном учете по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, Петрова Е.Н. и Ушаков Г.Н. сняты с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ г.г. связи с переездом в другие регионы, Ушакова Е.Н. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что указанный жилой <адрес> года постройки, состоит из трех квартир, является деревянным, одноэтажным, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., собственником жилого дома указано АО «Северный ЛПХ».

Из искового заявления Ушаковой Р.Л. следует, что она проживает в <адрес>, в <адрес> жилого дома по указанному адресу проживает семья Наумовых, в <адрес> до дня смерти проживала Медведева З.А.

По информации Плесецкого отделения ГБУ <адрес> «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на объект, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

В реестрах федерального, государственного, муниципального имущества жилое помещение по указанному адресу не числится.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>2 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ушакова Р.Л. с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>, как своим собственным имуществом, использует жилое помещение по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии своими силами и за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение жилым помещением не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам третьих лиц.

Третье лицо Ушакова Е.Н., являющаяся дочерью истца Ушаковой Р.Л. возражений против удовлетворения иска не представила.

Оснований полагать, что Ушакова Р.Л. владеет спорным гаражом на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) не имеется, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Как указано в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом изложенного, в силу положений ст. 234 ГК РФ и приведенных разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, суд полагает возможным признать за Ушаковой Р.Л. право собственности на квартиру, в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ушаковой Р. Л. (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> (ОГРН №, ИНН №) – удовлетворить.

Признать за Ушаковой Р. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на объект недвижимости, жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Право собственности Ушаковой Р. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>, на объект недвижимости, жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, возникает с момента государственной регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Плесецкий районный суд <адрес>.

Председательствующий <данные изъяты> А.Ю. Доильницын

<данные изъяты>. Судья А.Ю. Доильницын

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.