Усков Александр Ильич

Дело №2-549/2020

03RS0033-01-2020-000605-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г.Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре судебного заседания Присич Ж.В.,

с участием истца Ускова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ускова А.И. к Администрации муниципального района <адрес> РБ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Усков А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что между мной, Усков А.И., и Администрацией сельского поселения Новонадеждинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан был заключен Договор аренды № на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного Договора аренды является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 722 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого индивидуального дома и ведения личного подсобного хозяйства. На арендуемом земельном участке истец построил в 2018 году жилой деревянный дом. Договор продлевался дважды - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях, за исключением срока действия договора, который увеличился до трех лет согласно п.2.1 договора. В последний раз, ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка заключался между мной, Усковым А.И., и Администрацией сельского поселения Новонадеждинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан также сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за периоды аренды с ДД.ММ.ГГГГ год оплачена полностью. Задолженности не имею. Все пункты договора я добросовестно исполнял. В ДД.ММ.ГГГГ закончился срок договора аренды. При условии, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Ответ...

...чик не истребовал у Истца спорный земельный участок, то справедливо полагать, что договор аренды спорного земельного участка был пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок. Истец просит обязать Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан заключить Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 722 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для строительства жилого индивидуального дома и ведения личного подсобного хозяйства с истцом - Усковым А.И. на новый срок.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> РБ, представитель третьего лица КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Истец Усков А.И. в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил требования удовлетворить.

Выслушав истца, изучив, оценив материалы дела и, оценив их в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между Усковым А.И. и Администрацией сельского поселения Новонадеждинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан был заключен Договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и Усковым А.И. был заключен договор аренды № 7/1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> РБ передает, а Усков А.И. принимает земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 722 кв.м.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. срок аренды указанного выше земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. срок аренды указанного выше земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

После истечения срока действия договора аренды истец продолжает пользоваться указанным земельным участком, использует указанный земельный участок по назначению с целью осуществления строительства индивидуального жилого дома.

Истцом, надлежащим образом исполняются обязанности по внесению арендной платы, что подтверждается прилагаемыми квитанциями и не оспаривается ответчиком и представителем третьего лица КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Усков А.М. обратился к арендодателю с заявлением о продлении Договора аренды на земельный участок.

Письмом Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в продлении договора аренды земельного участка на новый срок.

Изучив все обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что Усков А.И. имеет право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на новый срок.

Так, с ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

На основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

В частности, в силу пункта 2 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации к заявлению о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов прилагаются документы, предусмотренные подпунктами 1 и 4 - 6 пункта 2 статьи 39.15 настоящего Кодекса. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, установлен Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1.

Пунктом 33 указанного Перечня предусмотрено, что право для подачи заявления о предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренным подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», принадлежит собственнику объекта незавершенного строительства. Вместе с тем при отсутствии зарегистрированного права собственности на данный объект, заявитель представляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) его права на здание, сооружение.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм, владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

С учетом изложенного, по мнению суда, само по себе отсутствие государственной регистрации права истца на объект незавершенного строительства не может являться основанием для отказа в заключении с ним договора аренды.

Доводы истца о фактическом строительстве объекта на предоставленном ему земельном участке ответчиком не оспорены, подтверждаются представленными в материалах дела техническим планом объекта незавершенного строительства.

После окончании срока договора, истец продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

Учитывая, что первоначальный договор аренды был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке имеется незарегистрированный объект незавершенного строительства, данных о том, что ранее земельный участок предоставлялся в порядке, предусмотренном подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», не имеется, отказ в связи с отсутствием у него зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства на этом участке следует признать незаконным.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка однократно сроком на три года для завершения строительства.

При этом суд также обращает внимание, что применительно к пункту 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №401-ФЗ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено по истечении срока договора аренды земельного участка при прочих равных условиях преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Ускова А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ускова А.И. к Администрации муниципального района <адрес> РБ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан заключить с Ускова А.И. договор аренды земельного участка, общей площадью 722 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на новый срок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд РБ в течение месяца.

Председательствующий Гарипова С.И.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.07.2020г.

Дело № 2- 6/2020

03RS0033-01-2019-001017-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

с участием истца Ускова А.И., представителя ответчика Администрации сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ – главы Акимкиной НП., представителя ответчика Администрации муниципального района Благовещенский район РБ – Гришаниной О.В., представителя третьего лица КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ – Назаровой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ускова А.И. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки, о продлении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Усков А.И. обратился с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании наличия реестровой ошибки, о продлении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с сельским поселением Новонадеждинский сельсовет, истец получил в аренду земельный участок площадью 722 кв.м. с кадастровым номером: №, из категории земель: земли поселений, с разрешенным использованием: для строительства жилого индивидуального дома и ведения личного по...

...дсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Первоначально договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключался на срок 11 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.1. указанного договора аренды предусматривалась возможность арендатору, с согласия арендодателя, продлить действие договора по своему письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока действия договора.

На данном основании договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. дважды: ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. продлевался между истцом и Администрацией муниципального района <адрес> РБ на тех же условиях, за исключением срока действия договора, который увеличился до 3 лет согласно п.2.1. договора. В последний раз, ДД.ММ.ГГГГ., договор аренды земельного участка заключался между истцом и ответчиком также сроком на 3 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец использовал земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно вносил арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ. истец получил в Администрации муниципального района <адрес> РБ разрешение на строительство индивидуального жилого дома, материал стен - дерево, с количеством этажей - 2. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном основании в ДД.ММ.ГГГГ.г. истец построил на арендованном земельном участке жилой дом из бруса площадью, возвел иные хозяйственные постройки.

С целью получения технического плана на дом и последующего введения построенного дома в эксплуатацию, истец обратился в ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», где выяснилось, что построенный дом не входит в границы земельного участка с кадастровым номером: №. Кадастровым инженером были проведены работы по уточнению земельного участка, составлен межевой план, в результате чего выяснилось, что площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет около 1300 кв.м., т.е. вдвое больше, чем указанно в договоре аренды (722 кв.м.), а также земельный участок имеет иную конфигурацию фактических границ.

Истец обратился к Администрации муниципального района <адрес> РБ с заявлением о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером: №, представил межевой план по уточнению границ земельного участка. Однако ответчик не согласился со сведениями о наличии реестровой ошибки, содержащимся в межевом плане кадастрового инженера, и отказался от согласования местоположения измененных границ земельного участка.

Истец считает, что при инвентаризации земель <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. и при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: №, была допущена кадастровая ошибка, которая лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, продлить договор аренды земельного участка в его измененных параметрах площади и границ, а также в последующем зарегистрировать на него право собственности.

Определением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, переведена в число соответчиков.

Определениями суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес>, СХПК «Нива» и Отдел сельского хозяйства и муниципального земельного контроля Администрации муниципального района <адрес> РБ.

В судебном заседании истец Усков А.И., полностью поддержав исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ – главы Акимкина НП., Администрации муниципального района <адрес> РБ – Гришанина О.В. исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ – Назарова Н.Г. просила отказать в удовлетворении исковых требований Ускова А.И.

Представители третьих лиц СХПК «Нива», Отдела сельского хозяйства и муниципального земельного контроля Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ (действующего до ДД.ММ.ГГГГ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, и 11 Кодекса.

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

На основании подп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса РФ.

Данный порядок предусматривает подачу заявления о предоставлении земельного участка, содержащего исчерпывающий перечень сведений, необходимых для его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов.

В частности, в силу пункта 2 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации к заявлению о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов прилагаются документы, предусмотренные подпунктами 1 и 4 - 6 пункта 2 статьи 39.15 настоящего Кодекса. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, установлен Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1.

Пунктом 33 указанного Перечня предусмотрено, что право для подачи заявления о предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренным подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», принадлежит собственнику объекта незавершенного строительства. Вместе с тем при отсутствии зарегистрированного права собственности на данный объект, заявитель представляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) его права на здание, сооружение.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм, владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Само по себе отсутствие государственной регистрации права истца на объект незавершенного строительства не может являться основанием для отказа в заключении с ним договора аренды.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Новонадеждинского сельсовета <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № Ускову А.И. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 722 кв.м. с кадастровым номером: №, из категории земель: земли поселений, с разрешенным использованием: для строительства жилого индивидуального дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Между Сельским поселением Новонадеждинский сельсовет и Усковым А.И. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и Усковым А.И. заключен договор № аренды указанного земельного участка, площадью 722 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком действия – до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-14).

По Акту приема передачи к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Усков А.И. принял от Администрации муниципального района <адрес> РБ земельный участок, площадью 722 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и Усковым А.И. заключен договор № аренды указанного земельного участка, который был зарегистрирован в УФРС по <адрес> и <адрес> РБ. Срок действия договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГ. Предоставленный в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства также имел площадь 722 кв.м., что подтверждается и актом приема передачи земельного участка (л.д.17-19).

На основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Администрацией сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ и Усковым А.И., последнему для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен спорный земельный участок, площадью 722 кв.м. на срок до 24.08.2019г. Договор аренды зарегистрирован в УФРС по <адрес> и <адрес> РБ.

Согласно акту – приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ передает, а Усков А.И. принимает земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 722кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что спорный земельный участок с кадастровым номером № (равнозначен кадастровому номеру № находящийся по адресу: <адрес>, имеет площадь 722 кв.м., в государственный кадастр недвижимости номер внесен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28).

Таким образом, судом установлено, что истцу Ускову А.И. в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, имеющий площадь 722 кв.м.; сведения о земельном участке с кадастровым номером <адрес>, площадью 722 кв.м. внесены в данные кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, установлено, что Администрация муниципального района <адрес> РБ разрешает Ускову А.И. строительство объекта индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Срок действия настоящего разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился с письменным заявлением к ответчику о согласовании границ спорного земельного участка.

Письмом Администрация муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было сообщено о том, что согласование местоположения измененных границ земельного участка не представляется возможным, указывая на то, что представленный Усковым А.И. межевой план по уточнению границ земельного участка, с кадастровым номером 02:15:090301:19, находящегося на праве аренды согласно договору аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ., выявлено, что чертеж земельного участка в межевом плане подготовлен с нарушениями требований градостроительного регламента, в части предельных размеров земельных участков, расположенных на территории сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, а именно длина земельного участка по уличному фронду увеличивается примерно до 60 м., а минимальная ширина земельного участка на глубину составляет всего 17 м. Кроме того, изменение границ и площади земельного участка, находящегося на праве аренды приведет к существенным изменениям предмета договора аренды на земельный участок, что повлечет к основаниям для расторжения вышеуказанного договора аренды.

Истец настаивает на том, что при инвентаризации земель <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. и при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: 02:15:090301:0019 была допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению, а договор аренды земельного участка, на котором возведены жилой дом и иные хозяйственные постройки – продлению на новый срок в измененных его границах и площади.

Одним из необходимых документов для кадастрового учета в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), подпунктом 7 части 2 статьи 14, статьей 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенной <данные изъяты> реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, не выявлена.

Из данного заключения эксперта следует, что фактическая территория землепользования определена по фрагменту ограждения (деревянный забор), по металлическим столбам - с северной (фасадной) части границы. По южной (задней) и восточной границе ограждение отсутствует, граница определена со слов истца. По западной границе ограждение отсутствует, граница определена по смежной кадастровой границе участка с кадастровым номером №. Контуры строений определены линией, образуемой проекцией внешних границ ограждающих конструкций здания, сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания, сооружения к поверхности земли.

Площадь территории фактического землепользования истца составила 1407±13 кв.м.

По результатам сравнения выявлено, что контур фактического землепользования истца пересекает следующие границы и территории:

Территорию кадастрового квартала №. Площадь наложения на территорию кадастрового квартала составляет 801 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 606 кв.м.

Основная часть строений, принадлежащих истцу, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. Контур жилого дома и гаража не укладываются в кадастровую границу участка №. Площадь наложения контура жилого дома на территорию кадастрового квартала составляет 57,6 кв.м., площадь наложения контура гаража на территорию кадастрового квартала составляет 8,1 кв.м.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в данные кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов сплошной инвентаризации.

Какие-либо отметки о наличии строений на указанном участке в договоре аренды отсутствуют. Информация о датах (периоде) возведения построек в материалах дела отсутствует. Объекты искусственного или естественного происхождения, позволяющие определить местоположение границ участка при его образовании, при обследовании участка не выявлены, кроме фрагмента деревянного ограждения (сроки возведения не определены).

Информация об утвержденном проекте межевания территории в материалах дела отсутствует.

Изменение площади с 722 кв.м. до 1407 кв.м. какими-либо документами не подтверждено.

Анализ картографических материалов в динамике с помощью портала GoogleПланетаЗемля позволяет определить, что в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке существовали хозяйственные постройки, индивидуальный жилой дом отсутствовал.

В силу ч.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными данным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости

Частью 4 ст. 28 этой же статьи предусмотрено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 20 Федерального закона, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ст. 38 Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если иное не установлено Законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (ст.16 Закона о кадастре).

При этом, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков (ст.39 Закона о кадастре).

Согласно п. 83 - 84.1 Требований Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008г. № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» в случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется акт согласования местоположения границы земельного участка (далее - Акт согласования).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 указанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.5 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ и п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Как видно из материалов дела, в частности заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

Основная часть строений, принадлежащих истцу, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. Контур жилого дома и гаража не укладываются в кадастровую границу участка №. Площадь наложения контура жилого дома на территорию кадастрового квартала составляет 57,6 кв.м., площадь наложения контура гаража на территорию кадастрового квартала составляет 8,1 кв.м.

Объекты искусственного или естественного происхождения, позволяющие определить местоположение границ участка при его образовании, при обследовании участка не выявлены, кроме фрагмента деревянного ограждения (сроки возведения не определены).

Изменение площади с 722 кв.м. до 1407 кв.м. какими-либо документами не подтверждено.

Из материалов инвентаризации, в частности плана спорного земельного участка, видно, что данный земельный участок по геоданным имеет площадь 721,997кв.м.

Усков А.И. по существу оспаривает границы учтенного спорного земельного участка, предоставленного ему на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе тем, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, что согласования местоположения границ и межевание не проводилось, акт согласования границ отсутствуют.

Таким образом, доказательств о какой-либо согласованности между сторонами границ земельных участков, не имеется, тогда как согласно экспертному заключению, контур жилого дома и гаража не укладываются в кадастровую границу участка №

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016г. №361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

С учетом всей совокупности доказательств, представленных в судебное заседание, суд не может признать установленными те обстоятельства, на которые ссылается истец Усков А.И. как на основания своих требований, в связи с чем исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

<данные изъяты> направило ходатайство об оплате услуг эксперта в размере 20 000 руб.

Поскольку судебная экспертиза была произведена для разрешения данного спора, в удовлетворении исковых требований Ускова А.И. отказано суд, на основании положений статей 94, 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с истца Ускова А.И. в пользу экспертного учреждения <данные изъяты> расходы за проведение судебной экспертизы в размере 20 000руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Ускова А.И. к Администрации муниципального района <адрес> РБ, Администрации сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ об уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № из категории земель: земли поселений, с разрешенным использованием: для строительства жилого индивидуального дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части определения действительной площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель: земли поселений, с разрешенным использованием: для строительства жилого индивидуального дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РБ<адрес> возложении обязанности на Администрацию муниципального района <адрес> РБ продлить с Усковым А.И. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель: земли поселений, с разрешенным использованием: для строительства жилого индивидуального дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в измененных границах и площади земельного участка, на новый срок – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Ускова А.И. в пользу <данные изъяты> расходы за проведение судебной экспертизы в размере 20 000руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: С.И. Гарипова.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Об оставлении искового заявления без рассмотрения

02 ноября 2012 года Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Лузянина В.Н.

при секретаре Воротынцеве Н.А.., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2231/2012 по заявлению

Шуклиной Натальи Викторовны к

Безденежных Надежде Аркадьевне, Тетериной Людмиле Григорьевне,

Ускову Александру Ильичу, Ердякову Владимиру Васильевичу,

Шуплецовой Валентине Ивановне

О признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Шуклина Н.В. обратилась в Серовский районный суд с исковым заявлением к Безденежных Н.А., Тетериной Л.Г., Ускову А.И., Ердякову В.В., Шуплецовой В.И. о признании результатов межевания и свидетельства о праве собственности на земельный участок - недействительными.

В обоснование исковых требований истец указала на то, что на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником садового дома со вспомогательными постройками за № в коллективном саду № «Вишенка» Серовского механического завода.

ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок № расположенный в коллективном саду № «Вишенка» общей площадью 657кв.м, кадастровый план земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ

В свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка составляет 0,08га, Шуклина считает что границы её земельного участка без ведома и согласия были изменены смежными землепользователями.

Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка № СНТ № «Вишенка», находящегося в пользовании Шуклиной Н.В.; Признать недействительным землеуст...

...роительное дело № от ДД.ММ.ГГГГпо межеванию земельного участка с кадастровым номером 66:61:0217 003:57, выданное Шуклиной. Установить границы земельного участка № СНТ № «Вишенка».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена подготовка по делу (беседа) на ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело признано подготовленным с назначением к судебному разбирательству на ДД.ММ.ГГГГ на 12-00мин. В судебное заседание ни истец, ни его представитель не явились. Дело отложено слушанием на ДД.ММ.ГГГГ к 16-30мин.

В назначенную судом дату ДД.ММ.ГГГГ истец вновь не явился в судебное заседание, о разбирательстве дела в своё отсутствие не просил..

В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Судом установлено, что истец Шуклина Н.В., дважды не обеспечила явку в судебное заседание, о причинах неявки суд не известила, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просила.

Разъяснить, что согласно ч.2, 3 ст.223ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основаниями для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. Суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковое заявление Шуклиной Н.В. оставить без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222, 223, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Шуклиной Н.В. к Безденежных Н.А., Тетериной Л.Г., Ускову А.И., Ердякову В.В., Шуплецовой В.И. о признании результатов межевания и свидетельства о праве собственности на земельный участок недействительными – оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Свердловский областной суд с подачей частной жалобы в Серовский районный суд.

Судья В.Н. Лузянин

Дело № 2-992/2015 г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 августа 2015г. г.Благовещенск РББлаговещенский районный суд Республики Башкортостан в составепредседательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Посохиной О.г., с участием истца Усковой Г.И., ответчиков Ускова А.И., Усковой М.И., третьих лиц Злыгостевой С.И., Злыгостевым Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усковой Галины Ильиничны к Ускову А.И., Усковой М.И. о выделе доли в жилом доме в натуре, об определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Ускова Г.И.обратилась с иском к Ускову А.И., Злыгостевой (Некрасова) С.И., Усковой М.И. о выделении в натуре 2\3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Усковой Г.И. согласно приложенной схеме выдела доли в натуре в доме и хозяйственных постройках; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с прилагаемым вариантом схемы ( конфигурации) земельного участка подлежащего передаче в пользование Усковой Г.И.

ДД.ММ.ГГГГг. истец исключил из числа ответчиков Злыгостеву С.И., привлек ее в качестве третьего лица.

В судебном заседании стороны пришли к обоюдному согласию и заключили между собой мировое соглашение, по условиям которого:

1. Усковой Г.И. передает наличными денежными средствами непосредственно Ускову А.И. 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в день утверждения судом настоящего мирового соглашения в обмен на принадлежащую ему 1/6 долю в праве собственности на жилой <адрес> литеро...

...м А, находящийся по адресу <адрес>, состав которого указан в п.3 настоящего соглашения.

2. Усковой Г.И. передает наличными денежными средствами непосредственно Усковой М.И. 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в день утверждения судом настоящего мирового соглашения в обмен на принадлежащую ей 1/6 долю в праве собственности на жилой <адрес> литером А, находящийся по адресу <адрес>, состав которого указан в п.3 настоящего соглашения.

3. Ответчик Ускову А.И. по настоящему мировому соглашению передает принадлежащую ему 1/6 долю в праве собственности на жилой <адрес> литером А, находящийся по адресу <адрес>, состоящий из основного бревенчатого строения площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 54,5 кв.м., жилой 46,4 кв.м., имеющего в качестве принадлежностей веранду тесовую, гараж тесовый, сарай тесовый, баню бревенчатую с предбанником тесовым, уборную деревянную, ворота деревянные, ограждение тесовое редкое в обмен на полученные им денежные средства от Усковой Г.И., указанные в п.1 настоящего мирового соглашения.

4. Ответчица Усковой М.И. по настоящему мировому соглашению передает принадлежащую ей 1/6 долю в праве собственности на жилой <адрес> литером А, находящийся по адресу <адрес>, состав которого указан в п.3 настоящего соглашения, в обмен на полученные ею денежные средства от Усковой Г.И., указанные в п.2 настоящего мирового соглашения.

5. Истец Усковой Г.И. по настоящему мировому соглашению отказывается от своих исковых требований к Ускову А.И., Усковой М.И.;

6. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные прямо и / или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

7. Признать за Усковой Г.И. право собственности на жилой <адрес> литером А, находящийся по адресу <адрес>, состоящий из основного бревенчатого строения площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 54,5 кв.м., жилой 46,4 кв.м., имеющего в качестве принадлежностей веранду тесовую, гараж тесовый, сарай тесовый, баню бревенчатую с предбанником тесовым, уборную деревянную, ворота деревянные, ограждение тесовое редкое, и аннулировать запись о регистрации права Усковой Г.И. в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №

Стороны просят утвердить мировое соглашение, производство по делу по иску Усковой Г.И. к Ускову А.И., Усковой М.И. о выделе доли в жилом <адрес> литером А, находящийся по адресу <адрес>, состоящий из основного бревенчатого строения площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 54,5 кв.м., жилой 46,4 кв.м., имеющего в качестве принадлежностей веранду тесовую, гараж тесовый, сарай тесовый, баню бревенчатую с предбанником тесовым, уборную деревянную, ворота деревянные, ограждение тесовое редкое в натуре и об определении порядка пользования земельным участком прекратить. Мировое соглашение предоставлено суду в письменной форме, подписано сторонами: истцом Усковой Г.И., ее представителем Савиных Е.П., ответчиками Усковым А.И., Усковой М.И. и третьими лицами Злыгостевой С.И., Злыгостевым Н.И. Стороны просят утвердить его и прекратить производство по делу.

Условия мирового соглашения записаны сторонами отдельно, ими подписаны и приобщены к материалам дела. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, о чем имеются их подписи в тексте мирового соглашения, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, не нарушает чьих-либо прав.

Последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Усковой Г.И., ответчиками Усковым А.И., Усковой М.И., третьими лицами Злыгостевой С.И., Злыгостевым Н.И., в соответствии с которым:

1. Усковой Г.И. передает наличными денежными средствами непосредственно Ускову А.И. 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в день утверждения судом настоящего мирового соглашения в обмен на принадлежащую ему 1/6 долю в праве собственности на жилой <адрес> литером А, находящийся по адресу <адрес>, состав которого указан в п.3 настоящего соглашения.

2. Усковой Г.И. передает наличными денежными средствами непосредственно Усковой М.И. 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в день утверждения судом настоящего мирового соглашения в обмен на принадлежащую ей 1/6 долю в праве собственности на жилой <адрес> литером А, находящийся по адресу <адрес>, состав которого указан в п.3 настоящего соглашения.

3. Ответчик Ускову А.И. по настоящему мировому соглашению передает принадлежащую ему 1/6 долю в праве собственности на жилой <адрес> литером А, находящийся по адресу <адрес>, состоящий из основного бревенчатого строения площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 54,5 кв.м., жилой 46,4 кв.м., имеющего в качестве принадлежностей веранду тесовую, гараж тесовый, сарай тесовый, баню бревенчатую с предбанником тесовым, уборную деревянную, ворота деревянные, ограждение тесовое редкое в обмен на полученные им денежные средства от Усковой Г.И., указанные в п.1 настоящего мирового соглашения.

4. Ответчица Усковой М.И. по настоящему мировому соглашению передает принадлежащую ей 1/6 долю в праве собственности на жилой <адрес> литером А, находящийся по адресу <адрес>, состав которого указан в п.3 настоящего соглашения, в обмен на полученные ею денежные средства от Усковой Г.И., указанные в п.2 настоящего мирового соглашения.

5. Истец Усковой Г.И. по настоящему мировому соглашению отказывается от своих исковых требований к Ускову А.И., Усковой М.И.;

6. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные прямо и / или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

7. Признать за Усковой Г.И. право собственности на жилой <адрес> литером А, находящийся по адресу <адрес>, состоящий из основного бревенчатого строения площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 54,5 кв.м., жилой 46,4 кв.м., имеющего в качестве принадлежностей веранду тесовую, гараж тесовый, сарай тесовый, баню бревенчатую с предбанником тесовым, уборную деревянную, ворота деревянные, ограждение тесовое редкое, и аннулировать запись о регистрации права Усковой Г.И. в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №

Производство по гражданскому делу по иску Усковой Г.И. к Ускову А.И., Усковой М.И. о выделе доли в жилом доме в натуре, об определении порядка пользования земельным участком прекратить.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней.

Судья: Е.Г.Денисова

Определение не вступило в законную силу.

№ (№;)

№-№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ января № года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.

с участием представителя истца КУМИ г.Ставрополя - Миронниковой И.В. по доверенности,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коломийцевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУМИ <адрес> к Ускову А. И. об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ <адрес> обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Ускову А. И. об освобождении земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, район жилого дома № № с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № кв.м, с видом разрешенного использования «для установки металлического гаража», который был предоставлен Ускову А. И. в аренду на основании договора аренды от № № № сроком по №.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

В результате выезда на место установлено, что на земельном участке установлен металлический гараж.

Земельный участок ориентировочной площадью № кв.м не сформирован, в аренду либо в собственность не предоставлялся.

Таким образом, земельный участок ориентировочной площадью № кв. м, используется в нарушение требований, предусмотренных статьями № и № Земельного кодекса...

... Российской Федерации.

На основании изложенного, истец просит суд:

Обязать Ускова А. И. освободить самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район жилого дома № №, путем демонтажа металлического гаража.

В судебном заседании представитель истца КУМИ г.Ставрополя - Миронникова И.В. по доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Усков А.И. извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем на основании ст. № ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Кроме того, как указано в п. № ст. № ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. № ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. № ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. № ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ст. № Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу положений ст. № Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с ч. № ст. № ЗК РФ, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. № ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение (пункт № постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от № № № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Нормами статьи №. Федерального закона от № № №-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно решению Ставропольской городской Думы от № № №, комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования <адрес> края, наделяется полномочиями для решения вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом в пределах своей компетенции, находящимся в муниципальной собственности <адрес> (далее - муниципальное имущество), а также объектами земельных отношений, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в пределах границ муниципального образования <адрес> края.

Как установлено судом по делу, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, район жилого дома № № с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № кв.м, с видом разрешенного использования «для установки металлического гаража», который был предоставлен Ускову А. И. в аренду на основании договора аренды от № № № сроком по №.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

В результате выезда на место установлено, что на земельном участке установлен металлический гараж.

Земельный участок ориентировочной площадью № кв.м. не сформирован, в аренду либо в собственность не предоставлялся.

Таким образом, земельный участок ориентировочной площадью № кв. м, используется в нарушение требований, предусмотренных статьями № и № Земельного кодекса Российской Федерации.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием об освобождении незаконно занимаемого земельного участка. До настоящего времени нарушения земельного законодательства не устранены; требования, изложенные в претензии, не исполнены.

В соответствии со ст. № ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до № января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Согласно ст. № ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Сведений о предоставлении заявленного земельного участка в аренду либо собственность ответчику в материалы дела не представлено. В связи с чем в действиях ответчика усматриваются признаки нарушения ст.ст. № и № Земельного Кодекса РФ, а именно использование земельного участка без оформленных надлежащим образом правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.

Таким образом, на основании представленных письменных доказательств суд считает установленным факт самовольного занятия и использования без оформленных документов на землю ответчиком заявленного земельного участка.

В силу ст. № Земельного кодекса РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Поскольку ответчик в настоящее время самовольно занимает заявленный земельный участок без правоустанавливающих и удостоверяющих право документов, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца и считает необходимым обязать Ускова А. И. освободить самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район жилого дома № №, путем демонтажа металлического гаража.

Согласно ст.№ ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу п. № ч.№ ст.№ РФ освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты в размере № рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ <адрес> к Ускову А. И. об освобождении земельного участка – удовлетворить.

Обязать Ускова А. И. освободить самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район жилого дома № №, путем демонтажа металлического гаража.

Взыскать с Ускова А. И. в доход бюджета <адрес> государственную пошлину № руб.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Степанова