Усманов Искандар Анварович

№ 2-726/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2011 г. с.Буздяк

Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нагаева И.З., при секретаре Тактамышеве И.Р., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению

У. к А., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - К. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

У. обратился в суд с иском к А. о признании права собственности на нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ года постройки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и конкурсным управляющим О. Р. был заключен договор купли-продажи Н., находящегося по адресу: <адрес> Стоимость указанного объекта составила <данные изъяты> руб., оплата произведена им полностью, договором купли-продажи, актом приема - передачи к договору купли - продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ объект передано в его личную собственность. С момента покупки указанного недвижимого имущества открыто добросовестно владеет и пользуется данным имуществом по назначению, несет расходы по его содержанию, в связи с ликвидацией О. зарегистрировать вышеуказанное недвижимое имущество в свою собственность не представляется возможным. Установление права собственности в судебном порядке необходимо для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца Е. (доверенность серии № от ДД.ММ.ГГГГ) иск поддержал, суду пояснил, что У., участвовал в торгах по продаже имущества О. и согласно договора купли- продажи приобрел за <данные изъяты> руб. Н., оплату произвел полностью, в государственной регистрации права собственности ...

...ему отказали на основании того, что продавец - О. ликвидирована. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика А. С., (по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ) в удовлетворении иска не возражает. Указанное в иске имущество на балансе А. не состоит.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования - К. Х., пояснил, что имущество не является собственностью района, возражений по доводам искового заявления не имеет.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, который имеет собственника, может быть приобретено на основании договора - купли продажи имущества или иной сделки.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в отношении О. открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим назначен Р..

В ДД.ММ.ГГГГ У. обратился к конкурсному управляющему О. Р. с заявкой на участие в торгах по продаже имущества О. - Н.

Конкурсным управляющим Р. утверждено предложение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества О. в том числе здания Н., о проведении аукциона опубликовано в печатных изданиях - в газете <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости зданий и сооружений, принадлежащих О. регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, специалистом ООО Я. проведена оценка рыночной стоимости недвижимости, принадлежащей О.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ здание субъектом права здания Н., назначение: <данные изъяты>, указано О.

Между У. и конкурсным управляющим О. Р. заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - здания Н., цена имущества <данные изъяты>. В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ У. за оплату здания Н. внесено в кассу О. <данные изъяты> руб.

В соответствии с актом приема-передачи к договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий О. Р. передал У. здание Н., <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Истцу в регистрации права собственности на недвижимое имущество в отделе Буздякского района Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией продавца объекта.

Согласно определению Арбитражного суда РБ о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсное производство в отношении О. завершено. Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о снятии с учета российской организации в налоговом органе на территории российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что организация О. ликвидирована.

Согласно техническому паспорту, кадастрового помещения, нежилое помещение расположена по адресу: <адрес>, <данные изъяты> субъект права, арестов, запрещений отсутствуют.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вышеприведенными доказательствами судом установлено принадлежность продавцу спорного объекта недвижимости на праве собственности, договор купли-продажи недвижимости заключен между истцом и О. в лице конкурсного управляющего Р., истцом полностью погашена стоимость приобретенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. Указанный договор сторонами исполнен: имущество передано от продавца покупателю и оплачено покупателем в соответствии с условиями договора. Продавец - О. было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ и истец не успел до ликвидации продавца зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Учитывая, что договор купли-продажи не признан в установленном порядке недействительным или незаключенным, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом, суд на основании изложенного считает, что купля - продажа нежилого помещения оформлена в соответствии с гражданским законодательством, при этом кто-либо претензий не предъявлял, признание права собственности за У. не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за У. право собственности на нежилое помещение в <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Буздякский районный суд.

Судья И.З.Нагаев